前段時間，孫女士通過一家名叫群策地產(chǎn)的中介，買了杭州拱墅區(qū)萬科智谷公寓的一套二手房，總價90萬。

據(jù)了解，這套房子屬于酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)只有40年，但90萬的價格的確讓人心動，孫女士很快簽了購房合同，付了3萬塊錢的定金，以及12萬塊錢作為一部分首付。

不過，回想這次交易，孫女士有點心慌，因為整個購房過程疑點重重。

疑點一：

孫女士提供了雙方簽署的購房合同?？梢钥吹?，甲方是一個名叫杭州大滕房產(chǎn)的中介公司。孫女士非常疑惑，她買的是二手房，按理說甲方應該是房東。怎么就成了一個中介機構(gòu)呢？而且這家機構(gòu)，還不是促成交易的群策地產(chǎn)。

疑點二：

幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，孫女士拿到了房東的聯(lián)系方式，得知了一個讓她震驚的消息：房東根本不知道自己這套房子已經(jīng)被賣出去了。而且銷售的價格也根本對應不上，房東的心理價位是155萬，孫女士簽訂的合同，房價才90萬，整整相差65萬。

這起事件中，除孫女士外，出現(xiàn)了三個關鍵人物，一個是房東，一個是杭州大滕房產(chǎn)，另外一個杭州群策房產(chǎn)，這三者之間是什么關系呢？

房東張先生表示，當時和大騰房產(chǎn)約定的掛牌價就是155萬。至于房子已經(jīng)和孫女士簽約一事，張先生表示不知情。

杭州群策地產(chǎn)工作人員解釋，他們只是受委托方，房子是房東委托給杭州大滕房產(chǎn)銷售的，大滕又請了他們作為二級分銷商去尋找客戶，恰巧，孫女士就是他們找到的客戶。至于90萬的房價，是杭州大滕房產(chǎn)授權(quán)的，房東跟杭州大滕是怎么交代的，他們并不清楚。

針對此事，大騰房產(chǎn)派出相關負責人進行處理?？墒?，對于孫女士的情況，這位負責人幾乎一問三不知，表示自己只是來善后的。孫女士付的首付可以退，至于定金需要再和公司協(xié)調(diào)。

房東掛牌155萬的房子，到了中介這里卻成了90萬，中介甚至把自己當成了甲方，還收了定金。針對這一行為，律師表示，中介已經(jīng)超越了房東的委托權(quán)限，涉嫌違規(guī)，現(xiàn)在合同不能成立，中介需要承擔違約責任。

（視頻來源：浙江科教《小強熱線》 編輯：靜靜）