住建部昨天（3月31日）發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，5月起正式施行，正式為”好房子“定下新標(biāo)準(zhǔn)。

今年的全國兩會上，”好房子“首次被寫入政府工作報(bào)告。住建部也表示，要推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子。新建住宅建筑層高不能低于3米，這一點(diǎn)，全國兩會時(shí)就已經(jīng)披露。而昨（3月31日）晚發(fā)布的新標(biāo)準(zhǔn)還進(jìn)一步明確，每套住宅都要有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間。

新標(biāo)準(zhǔn)還重點(diǎn)針對適老化提出要求，要求4層及以上新建住宅都要安排電梯，方便老年人日常出行。

我國有大量的多層住宅有加裝電梯需求，但受到各種條件限制，實(shí)施起來有一定難度，因此，新標(biāo)準(zhǔn)對新建住房提出要求，避免新房子未來再面臨加裝電梯的難題。

當(dāng)前，我國進(jìn)入老齡化社會，新標(biāo)準(zhǔn)對住宅未來如何適老做出了多項(xiàng)規(guī)定。例如，住宅小區(qū)內(nèi)外道路、場地出入口、單元出入口、活動(dòng)場地都應(yīng)無障礙聯(lián)通，形成連貫的無障礙步行系統(tǒng)。

衛(wèi)生間是老年人跌倒事故多發(fā)區(qū)域，新標(biāo)準(zhǔn)對此作出了更為細(xì)化的要求。

《住宅項(xiàng)目規(guī)范》編制組成員 曾宇 ： 比如說要求衛(wèi)生間設(shè)置扶手便于老年人能夠撐扶起身，也便于他們更安全地淋浴，還有對衛(wèi)生間的地面防滑提了要求。避免老年人在衛(wèi)生間跌倒的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，衛(wèi)生間的門，向內(nèi)開啟時(shí)，應(yīng)預(yù)留向外開啟或者推拉開啟的空間條件，避免人摔倒后堵住內(nèi)開門，從而出現(xiàn)難以救援的情況。

如今，人們的生活水平日益提高，大家對安靜的居住環(huán)境的需求越發(fā)凸顯。新標(biāo)準(zhǔn)也作出了相應(yīng)的規(guī)定。

圍繞噪聲限值，新標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)聚焦建筑設(shè)備，比如電梯、水泵、衛(wèi)生間排水的噪聲，這些關(guān)乎居民的睡眠品質(zhì)，所以都做了限值規(guī)定。

而對于大家反映比較突出的隔音問題，新標(biāo)準(zhǔn)將臥室、起居室樓板的樓板撞擊聲隔聲性能指標(biāo)，從原來不得大于75分貝提升為不大于65分貝，建筑外窗的隔聲性能，也較現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)提升了5分貝。

《住宅項(xiàng)目規(guī)范》國家標(biāo)準(zhǔn)出臺，上海市住建委加碼跟進(jìn)，在昨（3月31日）晚發(fā)布最新版的《住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，新增了對精裝修住宅套內(nèi)空間尺寸的測量要求。記者發(fā)現(xiàn)，雖然新規(guī)將于9月1日起施行，但上海的新建樓盤一直嚴(yán)格把關(guān)交付測量環(huán)節(jié)，為的就是讓購房者拿到稱心的好房子。

位于曲阜路的這處新建樓盤交付在即，檢測人員正在測量住宅套內(nèi)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)。

上海的新規(guī)，還對集成式廚房和衛(wèi)生間、低溫?zé)崴?yīng)、新風(fēng)系統(tǒng)、智能家居控制等新興生活方式提出了前瞻性要求。同時(shí)聚焦上海工程質(zhì)量投訴較為集中的外墻、外窗滲漏等問題，修訂驗(yàn)收要求，切實(shí)改善居民居住環(huán)境。

上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站質(zhì)量管理科科長 付靜波 ：我們增加了淋水試驗(yàn)和紅外熱像法等檢測要求，也增加了預(yù)埋件、 柜體、 家具等其他細(xì)部驗(yàn)收要求。

上?！蹲≌こ烫變?nèi)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》于2009年實(shí)施第一版，2017年第一次修訂，今年是第二次修訂，將于9月1日起正式施行。 

專家表示，國家和地方相繼出臺新標(biāo)準(zhǔn)，將倒逼房企從”成本博弈“轉(zhuǎn)向”品質(zhì)競爭“，從而進(jìn)一步激活市場改善型需求，同步帶動(dòng)新房和二手房的交易。這有助于我國形成梯度式購房消費(fèi)的格局，構(gòu)建房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的路徑。