對很多人而言，買房是一輩子只有一次的購物體驗。這次體驗，也很大程度上決定了后續(xù)的生活質(zhì)量。

這就不得不提到房產(chǎn)中介，專業(yè)的中介能解決所有問題，讓你舒心地從一套房躺到另一套房，而不專業(yè)的則能讓你血本無歸。

今天說的這位倒霉的買家是家住浦東的沈先生。簡單說就是沈先生想換房改善居住條件，但不懂流程，于是找了個知名中介公司。想著花錢省事，全流程委托中介代辦。

按流程，中介給沈先生推薦了好幾套房，沈先生選中一套，中介去談價格，談妥雙方見面簽合同付錢。房東叫張國華， ps：是真名。

沈先生和張國華簽下三方購房協(xié)議，承諾半年后走過戶，為什么是半年呢？因為沈先生定的太快，還沒賣掉自己的房，手頭沒錢。但張國華同意了，沈先生付了20萬的定金。

一回生二回熟，沈先生簽完合同就把自己的房子在同一家中介掛牌賣掉。但是這時，中介卻悄悄告訴沈先生：

尊敬的客戶，一個壞消息一個好消息，你想先聽哪個？

沈先生很頭痛，定金都付了，為什么要來這一遭，但錢已經(jīng)給了，自己也被迫理直氣不壯——那你說吧。

中介說：壞消息，這套房子上有個170萬的抵押。

好消息，抵押的錢沒有房價高，只要辦手續(xù)錢還掉這錢，不影響后續(xù)。

之后沈先生又陸續(xù)轉(zhuǎn)給房東46萬，合計66萬元定金。事后沈先生說，這是中介要求的，給錢就能多催促房東去解抵押。但中介說，這是沈先生自己愿意借給房東的。真相如何，也分辨不出來，但這不是重點。

重點是沈先生付了66萬，但房東張國華一分錢沒還抵押，且產(chǎn)證上還多了四五個查封?。。?！

房子交易價228萬，抵押170萬，再來四五個查封，沈先生這賭不下去了，換誰都賭不下去。他找中介，中介兩手一攤：哎呀我們都是受害人啊，你們不交易，我也拿不到中介費，這幾天白跑了啊。

沈先生去打官司，律師一查才發(fā)現(xiàn)，房東張國華雖然欠錢不還是個老賴，但人家沒撒謊，他掛牌銷售的時候明確表示時候“有抵押”。但后來沈先生在中介簽的三方協(xié)議中顯示“無抵押”。這下中介跑不了了。

上海一中院審理后認(rèn)為中介公司未盡房屋調(diào)查核實義務(wù)，存在服務(wù)瑕疵，承擔(dān)20萬元的連帶責(zé)任。

也就是說沈先生的購房定金該房東張國華退賠，但中介公司也有責(zé)任，應(yīng)該先賠付沈先生20萬元，之后可以再去向張國華追償。