新政頒布后，上海市稅務(wù)局迅速出臺(tái)了執(zhí)行細(xì)則，明確契稅新政取消了"普通住房"的概念。也就是說(shuō)，不管是不是普通住房，只要符合新的規(guī)定，就可以獲得契稅優(yōu)惠。對(duì)比上海的現(xiàn)行政策，能夠從新政中受益的，就是原來(lái)"首套房"中的"非普通住房"，可能多為中心城區(qū)住宅或者大戶型。從下周一起，契稅起碼要少交一半。

目前，上海的購(gòu)房契稅，分首套、非首套、普通、非普通住房執(zhí)行，首套普通住房，90平米以下的征1%，90至140平米的征1.5%，非普通住房則和非首套房一樣，一律按3%全額征收契稅。

新政中，上海地區(qū)唯一可執(zhí)行的一條規(guī)定是，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，即購(gòu)房人、配偶及未成年子女的家庭首套房，90平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

新政執(zhí)行后，影響的就是首套房中的非普通住房，契稅將與普通住房統(tǒng)一，起碼少交一半。以中心城區(qū)一套160平米、單價(jià)4.5萬(wàn)的非普通住宅為例，原本契稅需要繳納21.6萬(wàn)，執(zhí)行新規(guī)后，只需繳納10.8萬(wàn)，購(gòu)房者將節(jié)省10.8萬(wàn)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次房產(chǎn)交易契稅優(yōu)惠的主要目的，還是幫助一些三四線城市去庫(kù)存。而對(duì)上海來(lái)說(shuō)，對(duì)置換改善型購(gòu)房者將帶來(lái)實(shí)打?qū)嵉某杀緶p免。上海稅務(wù)部門(mén)表示，之前已經(jīng)簽好合同的購(gòu)房者，只要尚未交稅，都還來(lái)得及享受優(yōu)惠。

（看看新聞網(wǎng)記者：陳弋、朱正炎）