2024年上海第一批次首輪土拍近日落錘，五宗地塊全部出讓，總成交金額約134.1億元，平均溢價率達(dá)9.1%，創(chuàng)2021年集中供地以來新高。與此同時，業(yè)內(nèi)也從此次土拍信息中發(fā)現(xiàn)一個重要細(xì)節(jié)，那就是：住宅中小套型比例出現(xiàn)了變化。這意味著，持續(xù)了18年的“7090政策”退出上海土地市場。

所謂“7090”政策，源于2006年“關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見”。文件明確，商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到70%以上。

根據(jù)這一要求，本市的每宗商品房用地的出讓文件里，均會對該地塊建設(shè)的中小套標(biāo)準(zhǔn)和比例做出相應(yīng)規(guī)定。

比如：去年年底出讓的這宗地塊要求，中小套型住宅面積不低于總建筑面積的80%，并規(guī)定多層、小高層、高層的中小套住宅建設(shè)面積上限依次為90、95、100平方米。

根據(jù)以往的土地出讓信息，這一上限基本固定，中小套型占比則從60%至80%不等。而在今年首批首輪出讓土地的公開信息中，多層、小高層、高層的中小套住宅建設(shè)面積上限調(diào)整為100、110、120平方米，中小套型占比則從50%到70%各有不同。（50% 55% 60% 70%都有）

對于這一變化，業(yè)內(nèi)表示并不意外。隨著改善需求的不斷增多，有限的大戶型產(chǎn)品供給難以滿足購房者的需求，也限制了房企設(shè)計戶型的空間，行業(yè)對這一變化期待已久。

業(yè)內(nèi)人士分析，這一細(xì)節(jié)的調(diào)整也意味著房產(chǎn)市場的松綁已經(jīng)從房產(chǎn)交易的各個環(huán)節(jié)延伸到了土地端。