馮先生說(shuō)，眼前這套使用權(quán)房，是1999年他浦東其昌棧的房子動(dòng)遷時(shí)分配的。當(dāng)年，動(dòng)遷組給了樓上樓下兩套房，他一套房，他母親一套房。隨后，他將寫有自己名字的調(diào)配單，分送給了物業(yè)、派出所等地方。當(dāng)時(shí)，物業(yè)給的這套房的《租用公房憑證》，上面也是自己的名字，而且，他把戶口也報(bào)到了這里?？勺罱?dāng)馮先生準(zhǔn)備買下房屋的產(chǎn)權(quán)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)這套房子另外還有一份調(diào)配單，上面寫的是他并不認(rèn)識(shí)的沈先生的名字。而物業(yè)工作人員則對(duì)他說(shuō)，調(diào)配單上不是馮先生的名字，他就不能買下產(chǎn)權(quán)。馮先生覺(jué)得奇怪，這房卡上是他的名字，調(diào)配單怎么會(huì)不一樣呢？

為了弄清實(shí)情，看看新聞Knews記者吳浩亮首先來(lái)到管理小區(qū)的新騰飛房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司，工作人員拿出了一本使用權(quán)房清單，只見(jiàn)上面原先也寫著沈先生的名字，后來(lái)用筆劃去，改成了馮先生的名字。不過(guò)，這位工作人員表示，名字更改的具體情況他們并不清楚，應(yīng)該找百珍置業(yè)了解。 因?yàn)?006年之前，小區(qū)里有三個(gè)物業(yè)，后來(lái)通過(guò)小區(qū)評(píng)選，選了新騰飛公司統(tǒng)一管理，按理說(shuō)百珍置業(yè)應(yīng)該把所有清單材料交給他們，但最終只給了一份清單。

看看新聞Knews記者吳浩亮找到百珍置業(yè)設(shè)在小區(qū)內(nèi)的辦公室，工作人員找出了一張住房調(diào)配單的復(fù)印件，上面的租賃戶名也是沈先生，調(diào)配單位是浦東房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。至于《租用公房憑證》上為何會(huì)是馮先生的名字，這位工作人員表示，當(dāng)時(shí)的經(jīng)辦人早已離職，具體原因她也不清楚。 但流程上動(dòng)遷辦動(dòng)遷房子，應(yīng)該分給動(dòng)遷戶住房調(diào)配單，這樣才能進(jìn)戶，進(jìn)戶問(wèn)題出在哪，當(dāng)時(shí)辦事人員和馮先生怎么說(shuō)，他們搞不清楚，因?yàn)椴皇乾F(xiàn)在工作人員經(jīng)手的。

隨后，看看新聞Knews記者吳浩亮找到當(dāng)初的調(diào)配單位--浦房集團(tuán)。聽(tīng)了馮先生介紹的情況后，浦房集團(tuán)仇副總也表示難以置信。

馮先生說(shuō)，當(dāng)初動(dòng)遷時(shí)，他拿到的是寫有自己名字的調(diào)配單，而看看新聞Knews記者吳浩亮陪著馮先生走了這么一大圈，卻并沒(méi)有找到寫有馮先生名字的調(diào)配單。 無(wú)奈，看看新聞Knews記者吳浩亮又來(lái)到楊浦區(qū)百珍置業(yè)的總部，這次看到了現(xiàn)存調(diào)配單的原件。而對(duì)方所能拿出的所有材料，除了調(diào)配單，還有《免購(gòu)上海市住房建設(shè)債券證明》、一份入戶承諾書，無(wú)一例外，上面全都是沈先生的名字。 百珍置業(yè)工作人員說(shuō)，按照這調(diào)配單是沈先生的名字，如果再改馮先生是不行的，他們按照法律法規(guī)現(xiàn)在不能幫馮先生辦理，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)政策，名字不是他的。

而浦房集團(tuán)下屬的動(dòng)遷公司，工作人員也沒(méi)找到寫有馮先生名字的調(diào)配單，但找到了一張貨幣安置協(xié)議。此時(shí)，馮先生突然拿出了一張《上海市房屋拆遷貨幣劃安置協(xié)議》，上面寫著，馮先生應(yīng)該獲得110400元的安置款。

對(duì)此，房管部門表示，這份協(xié)議表明，當(dāng)初動(dòng)遷時(shí)，馮先生其中的一套房子是進(jìn)行貨幣安置的，不管馮先生是否知情，最后肯定是通過(guò)私下交易，馮先生拿到了沈先生名下的房子，而沈先生則拿了馮先生名下的安置款。所以，即使馮先生當(dāng)時(shí)拿到的是寫有自己名字的調(diào)配單，這肯定也是違規(guī)操作的，不能作數(shù)。

對(duì)此，上海市捷華律師事務(wù)所高級(jí)合伙人律師胡玥表示，如果實(shí)在找不到相關(guān)當(dāng)事人，馮先生可以通過(guò)司法途徑來(lái)解決。 從現(xiàn)有的證據(jù)來(lái)看，房卡上登記的使用權(quán)人是馮先生的名字，承租人是馮先生的名字，從法律上來(lái)講，如果沒(méi)有相反證據(jù)的話，通常情況下，還是能推定他就是這房子的合法使用權(quán)人，因?yàn)檫@房卡具有一定的公示性。

雖說(shuō)法律界人士給出了解決方案，但我們看來(lái)，這官司即使打贏，恐怕也得花費(fèi)很大的精力。所以說(shuō)，包括馮先生在內(nèi)，大家都應(yīng)該從這件上吸取教訓(xùn)，凡事都得照規(guī)矩辦。 現(xiàn)在，也有人會(huì)聽(tīng)中介的忽悠，為了少付稅而采取做低房?jī)r(jià)等違規(guī)手法?？赡苎巯率菦](méi)事，就怕今后遇到麻煩，到時(shí)候悔之莫及。

（看看新聞Knews記者：吳浩亮 實(shí)習(xí)編輯：祝聞豪）