聚焦“兩舊一村”改造，啃下硬骨頭、打好攻堅(jiān)戰(zhàn)，這其中，對(duì)于小梁薄板房屋的改造，也是這一民生工程的重點(diǎn)難點(diǎn)之一。位于市中心靜安區(qū)的蕃瓜弄小區(qū)是《上海市城市更新條例》生效后全市最大的小梁薄板改建項(xiàng)目之一，體量大、房型復(fù)雜，方案設(shè)計(jì)難，但2023年，蕃瓜弄的改造重建的“硬仗”卻拿下兩個(gè)“全市最快”：從簽約到搬場(chǎng)，僅用30天；從搬場(chǎng)到開工，不到80天。這樣的城市更新加速度是如何實(shí)現(xiàn)的呢？

60歲的居民老單，在蕃瓜弄小區(qū)住了二十多年。自從蕃瓜弄啟動(dòng)拆除重建，他就把房子借到了工地正對(duì)面的小區(qū)，不僅做起了“云監(jiān)工”，更“愛上”了有盼頭的工地聲。“我本身的房子就在那里，從蕃瓜弄改造開始，我房子就借在59號(hào)，這條路我是天天盯著，沒有一天不盯著。我就喜歡吵，不吵我睡不著，造房子沒聲音那就不叫造房子?！?/p>

對(duì)老單來說，家門口熱火朝天的工地是老房蝶變的見證。

地處市中心的蕃瓜弄，毗鄰南北高架和北橫通道，前身是上海有名的“滾地龍”，上世紀(jì)60年代，蕃瓜弄曾是全市第一個(gè)成片棚戶區(qū)改造試點(diǎn)，建起的五層工人新村還成為了上海的“地標(biāo)”之一。但60年過去，逐漸“衰老”的蕃瓜弄，百病纏身，不再是居民們的驕傲了。

周阿姨一家擠在25平米的蝸居里，她也試過通過裝修來改變現(xiàn)狀，但“好景”不長(zhǎng)。墻壁起翹、屋頂漏水總會(huì)卷土重來，更別說個(gè)人家裝無法改變的廚衛(wèi)合用。“裝修的人講，房子沒法弄，房子結(jié)構(gòu)已經(jīng)松掉了?！?/p>

2022年11月，蕃瓜弄舊住房成套改造正式啟動(dòng)，一輪征詢簽約率高達(dá)99.56%。不過，“拆除重建”說起來簡(jiǎn)單，但“拆一還一”，到底能還一套什么樣的房子，老百姓多少總有疑慮。蕃瓜弄小區(qū)居委書記朱曉蓉坦言：“部分居民對(duì)房型不滿意，對(duì)搬出去以后的過渡費(fèi)不滿意，靠專班、幾十個(gè)人，是沒辦法化解的?！?/p>

重建的成套住宅要適當(dāng)增加居室面積，還要配建獨(dú)立廚衛(wèi)，如何實(shí)現(xiàn)？項(xiàng)目啟動(dòng)前，工作組逐一上門走訪，整理成一千多份“一戶一檔”的資料，原始1122證住房，97種房型，最后又歸并成8種基本戶型，便于清晰規(guī)劃每一戶的面積增量?！巴ㄟ^進(jìn)深的調(diào)整，匹配原來97種不同的房型，每戶使用權(quán)房居民的居室面積都有一定的增量，且相互之間居室面積增量的誤差在0.5平方米之內(nèi)?！膘o安區(qū)天目西路街道辦事處副主任王寅成說道。

全部房屋套內(nèi)面積只增不減，再額外增加獨(dú)立的廚衛(wèi)、陽臺(tái)。4月，一份精雕細(xì)琢的“蕃瓜弄”方案首次與居民見面，很快得到認(rèn)可，公示即定稿。“居民的接受度是非常高，僅過了半個(gè)多月時(shí)間，項(xiàng)目就生效了。”王寅成說道。

項(xiàng)目從啟動(dòng)到簽約率達(dá)100%，用了不到50天，從簽約到搬場(chǎng)，僅用30天；從搬場(chǎng)到開工，不到80天，“快”成了蕃瓜弄的標(biāo)簽，這不是運(yùn)氣，而是靠工作組的“重細(xì)節(jié)”和“顧大局”。

靜安區(qū)住房保障和房屋管理局成套改造工作負(fù)責(zé)人陳雙向記者介紹：“對(duì)面這一塊，是今后要做保障房的地塊，南側(cè)是即將要做衛(wèi)生中心的地塊，趕上了我們蕃瓜弄舊住房拆除重建改造，就把這兩個(gè)地塊作為整街坊的規(guī)劃。”

未來，改造后的蕃瓜弄將配建兩層地下車庫，還會(huì)有周邊9000平方米的公共配套建筑。蕃瓜弄的改造不止于舊房改造，更將成為整個(gè)片區(qū)里，城市更新的抓手。“最早的拆除重建類項(xiàng)目，只是針對(duì)居民的住宅回搬，這次蕃瓜弄，從整體街區(qū)角度 總體規(guī)劃，所以說不單單是小區(qū)居民得到實(shí)惠，周邊社區(qū)居民也得到實(shí)惠?！标愲p說道。

四年后，老居民就將回到久違的蕃瓜弄，開啟新生活。曾經(jīng)的蕃瓜弄，在城市更新中誕生；如今的蕃瓜弄，也將在城市更新中重生?！芭瘟硕畮啄?，總算盼到了，活著總歸看得到它造好為止?！?/p>

2023年5月啟動(dòng)，不到半年時(shí)間，蕃瓜弄舊住房改建項(xiàng)目就完成了從簽約到拆除重建開工的所有步驟，創(chuàng)下兩個(gè)“全市最快”，并且總結(jié)了不少全市范圍非成套改造提供可復(fù)制推廣的經(jīng)驗(yàn)。城市更新一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。我們期待，未來有更多老百姓，能從城市更新中獲益，享受到煥新生活。

（記者：劉逸然 丁佳偉 編輯：由由醬）