中國人民銀行決定，自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持金融體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。

對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示：

【降準對樓市的影響之一】經(jīng)濟數(shù)據(jù)不景氣，股市又大跌，央行降準0.5個百分點注入市場流動性，救經(jīng)濟救股市，更救房地產(chǎn)!

央行此次降準降息后，至此，本輪已經(jīng)有六次降息五次全面降準，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，對于各商業(yè)銀行來講，由于存款準備金率仍然相對較高，繼續(xù)降準0.5個百分點，可以動用的資金規(guī)模受到存準率的限制。尤其是當前，由于貸款額度限制及去年部分銀行超額完成貸款目標，這些銀行不可能在這么高的存準率情況下釋放大規(guī)模貸款，此外，救市政策如面契稅、營業(yè)稅、降首付等降低入市門檻，刺激需求積極入市，需要大量信貸支持，但是，對于部分銀行來講，仍然難以釋放較大規(guī)模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行在降低首套房首付、二套房首付之后急需的政策之一。降準之后，銀行可動用的資金明顯增多，加上此前降息導致的貸款利率進一步降低，此時，對于銀行來講，增加了 擴大房貸規(guī)模的可行性，后續(xù)首套房、改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障，樓市去庫存的措施政策也會得以保證。

【降準對樓市的影響之二】一線城市及部分二線城市房價勢必會漲。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，此次央行降準后，本輪央行累計已經(jīng)有六次降息五次全面降準，對于樓市來講，在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現(xiàn)一波入市的行情，短期內(nèi)來看，樓市接下來幾個月尤其是3月“小陽春”的成交量勢必會短期反彈，價格有可能會在繼續(xù)堅挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市，比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市)來講，接下來買漲不買跌的行業(yè)會持續(xù)，春節(jié)之后搶房潮的局面會繼續(xù)幾個月，也勢必會出現(xiàn)漲價的現(xiàn)象。

【降準對樓市的影響之三】六次降息五次全面降準之下樓市“分化”特征將更加明顯。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，在六次降息五次全面降準等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至上半年再次步入“買漲不買跌”的行情;二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩(wěn)中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由于加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區(qū)間;對于大多數(shù)三四線城市樓市來講想法設(shè)法跑量主題不變，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存。總體來看，各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。

【降息降準對樓市的影響之四：房企策略】把控好六次降息五次全面降準之后的跑量去庫存的“窗口期”。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，對于房企來講，首先應積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好六次降息五次全面降準之后的跑量去庫存的“窗口期”，增加上半年銷售業(yè)績在全年的比例，防止市場環(huán)境在2016年下半年出現(xiàn)變化而導致企業(yè)被動推盤的局面;其次，調(diào)整并優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)，積極去庫存，不要戀戰(zhàn)(期待房價再次快速上漲，或繼續(xù)博弈市場，即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售，因為樓市已經(jīng)進入下半場，市場需求已基本得到滿足，捂盤惜售的結(jié)果只能是錯過放量的“窗口期”，錯過企業(yè)扭轉(zhuǎn)局面的機會)，盡快實現(xiàn)銷售業(yè)績回升;第三，通過調(diào)整企業(yè)城市布局，優(yōu)化儲備項目結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)運營風險。