老公房加裝電梯,不同樓層的業(yè)主各需出資多少?這道難題,如今有了答案。今天,市房管局出臺指導標準,首次指導規(guī)范老公房加裝電梯業(yè)主出資比例。按照階梯定價,樓層越高,出資比例越高;樓層越低,出資比例越低;一樓業(yè)主則不需要出資。
根據(jù)最新發(fā)布的《關于公布既有多層住宅加裝電梯業(yè)主出資比例指導標準的通知》,老公房加裝電梯不同樓層業(yè)主出資比例不盡相同,出資指導區(qū)間從0%到57%。一樓業(yè)主不需要出資,隨后隨著樓層增加,出資比例逐漸提高。以加裝一臺70萬左右的電梯為例,扣除40%的政府補貼,全樓業(yè)主共需要支付42萬元。假如這棟樓一共7層樓高,那么2樓業(yè)主需要出資1.68到2.52萬元不等,7樓業(yè)主出資最多,約需12萬元。
市房管局表示,此次通知是在總結各區(qū)加裝電梯成功案例基礎上制定的,具有代表性和可操作性。出資比例的規(guī)范,有望促進居民意愿統(tǒng)一和達成共識,積極推動既有多層住宅加裝電梯工作。下一步,上海也將逐步引導加裝電梯的政府補貼納入電梯日常運營維護,以緩解電梯維護資金瓶頸。
事實上,今年開年,上海不斷發(fā)文指導規(guī)范老公房加裝電梯。今年1月,上海發(fā)文對老公房加裝電梯業(yè)主表決比例進行細化,需滿足雙2/3和3/4。根據(jù)《民法典》,今年起,老公房加裝電梯,加裝電梯幢的業(yè)主意愿征詢通過比例,由原先簡單的三分之二,更加細化為面積和人數(shù)的雙“三分之二”參與表決,也就是需要由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決;同時,還需要滿足雙“四分之三”,也就是經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。
(看看新聞Knews記者:張英 編輯:小真)
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