上個周末寒潮來了，上海很多居民樓的水管、水表都被凍住了，家里停水的人越來越多，但是家里一直沒斷水的人也很多。為什么會有這樣的差別？

水表、水管、水箱的位置和保溫情況決定一切！

有些市區(qū)的老公房，通往室內(nèi)的那一段水管和水表，如果是暴露在外面的，會凍住而無法用水。但也有住在老大樓類房子里的居民，家里水管是埋入墻內(nèi)的，所以用水絲毫不受寒潮影響。

其他住在如嘉定、浦江鎮(zhèn)等外圍區(qū)域新房的同志們，有些“幸免遇難”，而有些動遷房雖然很新也無奈中招。

比如北蔡陳春東路動遷房虞澤苑，房子入住也沒幾年，據(jù)一位小區(qū)居民反應，這次寒潮來后，樓頂水箱的水管先是凍住，后來爆裂了，導致全小區(qū)停水了好幾天。雖然自己住在樓下沒水，生活非常不便，但她覺得相比住頂樓已經(jīng)“水太多”的鄰居，自己不用為家具地板被淹而煩惱，算是很幸福了。

這次的寒潮，牽引出一個問題，關于我們的家，它到底應該是什么樣的？

有人要學區(qū)房，有人想買別墅，有人想住市中心老洋房，有人只能想想但買不起。。。

對于資金不足的剛需客戶來說，買市區(qū)的老小區(qū)，還是郊區(qū)的新房，這一直是很多人較難決定的事情。兩者的優(yōu)點和不足還是比較明顯的。

一、老小區(qū)的優(yōu)點：綜合性價比高

1、價格便宜：

1）一般來說，同一區(qū)域內(nèi)，房齡越長的小區(qū)，其出售單價越低，會比周邊的次新房要低一個檔次。

2）老小區(qū)的物業(yè)費、停車費等方面的收費也比較低。

3）房價漲跌幅較為平穩(wěn)，不會大起大落，適合資金不寬裕的剛需。

2、位置好：

如果想住在內(nèi)環(huán)、中環(huán)的好位置，享受成熟的配套和各種資源，但又沒有太高的預算，那么市區(qū)的老房子將成為最佳選擇。很多老公房都是學區(qū)房，對口重點學校的房源，會受到投資客戶和學生家長們的爭搶。

3、得房率高：

多層的老房子無電梯，房型緊湊，所以得房率高。有電梯的大樓型小區(qū)，有不少筒子樓，單層戶數(shù)多，電梯數(shù)量少，得房率也很高，非常適合家庭人口多的購房者。

不是所有的老小區(qū)都值得買，弊端也很明顯。

二、老小區(qū)的缺點：

1、環(huán)境較差：90年代老公房普遍存在的問題

1）綠化少、道路狹窄、樓梯狹窄、停車困難。

2）樓間距太近、隔音效果差。

3）管道老化、容易漏水。

4）無物業(yè)公司。

5）居民租房比例高，安全性差。

2、不能貸款：

10年后，90年左右的老房子不一定有市場，因為現(xiàn)在就不一定可以貸款了。

三、新房的優(yōu)點：

1、期房的選擇余地大：

同一項目中，可以選擇不同位置、不同面積、不同類型的房源。而同一小區(qū)的二手房數(shù)量不多，每套房子的情況、位置都不同，不太容易挑到自己滿意的。

2、其他費用少：

與二手房相比，稅少、無中介費。

3、手續(xù)簡單：

無需前房東過戶，不擔心學位被占用、無戶口糾紛、無欠費歷史。

四、新房的缺點：

1、期房最后交房可能與設計標準有出入。而二手房或現(xiàn)房如果有問題很容易檢查出來。

2、期房入住時間晚。而二手房或現(xiàn)房一般2-3個月就可以入住了。

3、目前上海的新盤多在外圍位置，小區(qū)周邊各種配套相對不如市區(qū)完善，不方便。

其實，不管我們買了新房還是老房，選擇了什么樣的生活環(huán)境，這次寒流過后，都不得不好好檢查下自家和水有關的一切設施，關注這些在買房時完全被忽略的細節(jié)。比如通往室內(nèi)的那一段水管，如果是暴露在外面的，該怎么做保溫處理？

不管這點小事究竟歸屬哪方負責，我們最為最終使用者，與其被動等事發(fā)后有關單位來修，不如主動去改進它，因為出了問題后，還是自己的生活受到影響最大。

因為沒人知道明年是不是暖冬。。。