檢測(cè)e視窗特別專(zhuān)題《裝修幫幫忙》系列節(jié)目之一

精裝修房驗(yàn)房干貨攻略

情景短劇：

苦惱的大趙在辦公室里長(zhǎng)吁短嘆，小王上前詢(xún)問(wèn)。

大趙：我家新買(mǎi)的精裝房就要交房了，我老婆讓我去驗(yàn)房，可我是個(gè)裝修大白啊，兩只眼睛一抹黑啊，老婆大人說(shuō)了，這個(gè)活干不好回去要跪赤板來(lái)。

小王：你問(wèn)我可是問(wèn)對(duì)人了，檢測(cè)e視窗節(jié)目新開(kāi)的特別專(zhuān)題《裝修幫幫忙》節(jié)目就是針對(duì)你這類(lèi)裝修小白，走，我?guī)闳ヒ?jiàn)一個(gè)神秘人物。

大趙：啊呀，兄弟啊，你早不說(shuō)，那就趕緊幫幫忙吧。

【出專(zhuān)家介紹頁(yè)面】

大趙：武工，你好，今天你可要好好教教我這個(gè)小白怎么驗(yàn)房。

工：好的，我們先來(lái)看看驗(yàn)房所需要的準(zhǔn)備工作。

【專(zhuān)家介紹檢測(cè)】

1.專(zhuān)業(yè)檢測(cè)工具

2.7種普通檢測(cè)工具

3.檢測(cè)的地面、頂部、墻面、插座、瓷磚、門(mén)窗、給排水、空調(diào)、地暖、廚衛(wèi)設(shè)備等等

驗(yàn)房表

【驗(yàn)房視頻1、主要驗(yàn)前4項(xiàng)重點(diǎn)，地面、頂棚、墻面、門(mén)窗。介紹7武器里的前四種，卷尺(激光尺)、乒乓球(垂直檢測(cè)尺)、空鼓錘、紙】

精裝房驗(yàn)房一定要做好準(zhǔn)備工作，

首先要檢查房屋結(jié)構(gòu)與合同是否一致。

需要查驗(yàn)的內(nèi)容有：面積、層高、位置朝向、測(cè)量公用面積、戶(hù)外設(shè)施。

面積

首先要仔細(xì)測(cè)量房屋實(shí)際面積與合同簽訂面積是否相符，包括戶(hù)內(nèi)面積與公攤面積計(jì)算核查，實(shí)測(cè)室內(nèi)面積與合同面積的誤差，一般合同會(huì)有約定；若無(wú)約定，面積誤差在3％或者以下屬于正常。

層高

其次要仔細(xì)檢查實(shí)際高度與合同是否一致，一般我們會(huì)取4—5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7M說(shuō)明房頂或地面沒(méi)傾斜。

天地墻是房子的骨骼和肌肉。精裝修不像毛坯房，有問(wèn)題還可以通過(guò)后期裝修來(lái)調(diào)整。驗(yàn)房的時(shí)候不仔細(xì)，后面非常麻煩。

地面

首先檢測(cè)地面是否平坦，專(zhuān)業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個(gè)乒乓球來(lái)代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說(shuō)明地面傾斜比較嚴(yán)重。

地板

在檢查地板的時(shí)候，可以在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽(tīng)聽(tīng)有無(wú)響聲。這里主要檢查：

是否起翹?？招?/span>

有無(wú)明顯縫隙和不平整

與踢腳板接合部是否密合

漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕

如果是木地板，還要特別關(guān)注地板和龍骨的含水率

墻面

注意看墻體轉(zhuǎn)角線(xiàn)是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫。要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽(tīng)出下面有沒(méi)有空鼓。先檢查有無(wú)空鼓現(xiàn)象，空鼓率超過(guò)？%則不合格，遇到空鼓的地方一定要做記號(hào)。

垂直檢測(cè)尺就是檢查物體是否水平，一般用于檢驗(yàn)墻面、地面、地板、瓷磚表面平整度，以免影響美觀及使用。

門(mén)窗

找一張A4紙塞入窗戶(hù)和邊框之間，然后將門(mén)窗鎖緊，并用力拉扯紙張，如果紙張容易脫落，就說(shuō)明密封性不行。同時(shí)再檢查一下門(mén)窗推拉是否順滑；五金配件位置準(zhǔn)確；密封條牢固；夾層玻璃無(wú)灰塵和水氣。

安裝是否牢固，推拉是否靈活，密封性如何，窗戶(hù)玻璃是否完好，密封條與玻璃槽口有無(wú)卷邊脫槽現(xiàn)象。

【驗(yàn)房視頻2、檢驗(yàn)后3項(xiàng)重點(diǎn)，給排水、強(qiáng)弱電、交付標(biāo)準(zhǔn)。介紹7武器里的后三種，水、電筆、磁鐵】

天地墻是房子的骨骼和肌肉的話(huà)，水電路管道就是房子的血管和神經(jīng)。

因?yàn)橐呀?jīng)做好，無(wú)法目測(cè)直接檢查。

給排水

排水通道是否順暢，上水通道有無(wú)滲漏，龍頭出水有沒(méi) 有雜物銹跡。

衛(wèi)生間防水是否滲漏。

強(qiáng)弱電

所有插座是否通電，拉電閘后是否斷電，燈具照明是否正常。

電話(huà)線(xiàn)、網(wǎng)線(xiàn)、電視線(xiàn)接口是否能使用。

對(duì)比普通電筆 和比較智能的測(cè)電器的區(qū)別

通過(guò)電筆可以直接檢查插座是否有電，然后順手檢查一下開(kāi)關(guān)是否正常。也可以使用專(zhuān)業(yè)的“漏電檢測(cè)器”，通過(guò)觀察指示燈來(lái)判斷插座是否異常，有無(wú)漏接、接錯(cuò)等現(xiàn)象。只有出現(xiàn)圖例燈亮樣式，才能說(shuō)明安裝正常。

對(duì)照“交付標(biāo)準(zhǔn)”，查缺補(bǔ)漏

檢查：衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具、家具五金、潔具五金等所有家電?？磁c合同上所述品牌、型號(hào)是否一致，插座、五金件等數(shù)量是否短缺。

磁鐵，可以檢測(cè)材質(zhì)，特別是貴重的設(shè)備。

大趙：工，你今天這個(gè)手把手嚴(yán)房攻略可真是干貨滿(mǎn)滿(mǎn)，這下我就有信心完成老婆交代的任務(wù)了。除了我們的這些驗(yàn)房步驟，還有什么需要我們?cè)隍?yàn)房時(shí)注意的TIPS嗎？

工：

出現(xiàn)《裝修幫幫忙》結(jié)束畫(huà)面