按照上海市共有產(chǎn)權(quán)房供后管理相關(guān)規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房購買滿5年就可以上市轉(zhuǎn)讓。目前，上海最早的一批共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)符合轉(zhuǎn)讓時限要求，不過要完成交易真能那么順利嗎？最近，家住中虹浦江苑的顧先生就來電反映了自己的困擾。

顧先生現(xiàn)在住的這套共有產(chǎn)權(quán)房是2012年購買的。根據(jù)當(dāng)時簽訂的購房合同和上海市相關(guān)規(guī)定：只要購房滿5年，也就是到去年，房源就可以上市交易了。今年年中，因?yàn)橐I錢改善居住，顧先生致電閔行區(qū)保障房管理中心，咨詢相關(guān)交易程序，但得到的回復(fù)讓他非常失望。

顧先生投訴這定價不太合理，家離地鐵有一兩公里，但是地鐵旁邊的小區(qū)最高就賣到每平方米3.5萬到3.6萬，但是這邊它回購價格要每平方米3.9萬。
原來，共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)份額是購房者和政府共同所有。顧先生的這套房子，其中70%產(chǎn)權(quán)歸他所有，另外30%為政府所有。要想上市交易，顧先生就需要先將政府名下的30%產(chǎn)權(quán)份額買下，取得完全產(chǎn)權(quán)。而現(xiàn)在區(qū)政府給出的回購價格，若是相差一兩千就算了，現(xiàn)如今光每平米就相差四五千之多，在他看來價格太高了。

記者實(shí)地走訪了浦江鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)多家房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)確實(shí)如顧先生所說，即便是臨近地鐵站周邊的商品房小區(qū)，二手房掛牌價也普遍在每平方米32000元上下，遠(yuǎn)低于每平米39000元的回購評估價。那么，39000元這個數(shù)字又是如何估出來的呢？記者以業(yè)主身份，前往閔行區(qū)房屋管理事務(wù)中心住房保障部詢問。

估價公司稱，如果對價格有異議的話，要么等下一次重新估價，要么自己去找市里面反映。

既然按評估價購買政府的份額"不劃算"，并且這個價格短期內(nèi)也不會調(diào)整，那么急于用錢的業(yè)主把自己名下份額賣給政府行得通嗎？ 而得到的結(jié)果則是不可以，暗訪人稱房子不是你想賣政府就會買的。

事實(shí)上，隨著共有產(chǎn)權(quán)房"滿五年可交易"之期的來臨，遇到上市困擾的不僅僅是顧先生一家。7月初，我們新聞中就曾報道過家住浦東航頭鎮(zhèn)的張先生共有產(chǎn)權(quán)房滿五年，卻因相關(guān)部門機(jī)制未建成等原因，遲遲無法回購的情況。當(dāng)時政府部門反饋說 15個工作日后解決這一問題。不過，記者近日再次致電張先生時，他表示目前仍未有進(jìn)展。
 

張先生稱，自7月中辦理之后，它是明確表示15個工作日可以，但目前為止能不能往后面走流程，能不能買都沒有反饋給他。

關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)保障房滿5年后的上市轉(zhuǎn)讓流程，《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理實(shí)施細(xì)則》明確，在房源上市交易前，需要政府確認(rèn)是否優(yōu)先購買，政府不購買的，業(yè)主可以按評估價一次性回購政府份額，將共有產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)變更為商品房，然后才能上市交易。至于回購轉(zhuǎn)讓價格，規(guī)定"由住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)委托具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會信譽(yù)的房地產(chǎn)股價評機(jī)構(gòu)評估"，后報請有關(guān)部門審核。不過對于價格多長時間更新一次，并沒有做出要求。

而現(xiàn)實(shí)中，由于存在時間差，評估價難免與實(shí)際市場價存在偏差，讓顧先生這樣的家庭"左右為難"。

作為人大代表的錢翊梁認(rèn)為，作為政府管理部門可能要未雨綢繆，多考慮一些實(shí)施細(xì)則上的完善，比如說這個價格的審核周期能不能相對短一些又或者是他覺得原先的評估價格不太適合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，可能要再申請復(fù)議一下，讓老百姓切實(shí)能夠感覺到政府在為他們考慮，在做實(shí)事。

上海的供后管理規(guī)定是多年前制定的，因?yàn)楫?dāng)時距離交易上市的時限還遠(yuǎn)，所以相關(guān)條款設(shè)計(jì)得較寬泛，也是可以理解的。而隨著符合上市條件共有產(chǎn)權(quán)房數(shù)量的不斷增加，現(xiàn)在也的確已經(jīng)到了該進(jìn)一步完善實(shí)施細(xì)則的時候了。這也是完善四位一體住房保障體系的應(yīng)有之義。

（看看新聞Knews記者：朱正炎 實(shí)習(xí)編輯：楊程琨）