杭州、成都、上海，短時(shí)間之內(nèi)，國內(nèi)多地的互聯(lián)網(wǎng)長租公寓平臺相繼“爆雷”。長租公寓的資本玩家，通過“圈房運(yùn)動(dòng)”收割了一輪租戶，卻在出現(xiàn)危機(jī)的時(shí)候，企圖全身而退。

收不到租金的房東，住在被斷水?dāng)嚯姽⒗锏膽?yīng)屆大學(xué)生，懷胎十月卻遭房東驅(qū)趕的準(zhǔn)媽媽……長租公寓集中“爆雷”的背景之下，數(shù)以萬計(jì)的房東與租客，正因此陷入無止盡的爭吵和斡旋之中。

困境

夜幕降臨，上海寶山一處公寓樓里的一間房卻始終沒有亮燈。

一周前（8月29日），小黃和女友所租住的公寓被停水停電?；菊彰骱褪謾C(jī)充電都成了大問題，充電寶成了他們唯一的指望。上班時(shí)兩人將充電寶充滿電，晚上到家，將電燈連接充電寶照明。充電寶的電量有限，熱得受不了的時(shí)候，他們才舍得用小風(fēng)扇。

我們見到小黃的這天，小黃剛剛清理了冰箱。因?yàn)槔锩娴娜?、蔬菜都已腐爛，散發(fā)出惡臭。

和斷電相比，被迫斷水帶來的不便更為窘迫。因?yàn)闆]有水沖洗馬桶，上廁所必須要到樓下的公共衛(wèi)生間；洗澡則必須每天走上20分鐘，去40元一次的公共浴室。出于種種不便，他們也只好把養(yǎng)的貓寄養(yǎng)在朋友家里。

小黃和女友小覃都是今年剛畢業(yè)的大學(xué)生，兩人是同班同學(xué)，畢業(yè)之后一起從安徽來到上海打拼。這個(gè)不足15平方米的單間，是他們在上海租的第一套房子。

8月28日，房東拿著房產(chǎn)證上門，并告訴小黃和小覃，他們簽約的長租公寓，已經(jīng)有兩個(gè)月沒有繳納房租了，要求他們盡快搬出去。

事實(shí)上，這是小黃和小覃第一次見到房東，房東的突然到訪以及要求讓二人措手不及?！胺繓|拿著房本，說自己是房東。”小覃回憶當(dāng)天的情形：“當(dāng)時(shí)我都懵了，才發(fā)現(xiàn)自己被托管公司騙了?！?br/>
當(dāng)天，雙方協(xié)商失敗。房東要求物業(yè)停水停電，以此下了“逐客令”。

這讓小黃和小覃感到無助。為了租房，兩人不僅花光了存款，還向朋友借了一筆錢，計(jì)劃之后按月還款，每月4000元。兩個(gè)剛出校園的年輕人，懷著對未來生活的憧憬，卻面臨著隨時(shí)無家可歸的窘境。

同樣陷入困境的應(yīng)屆畢業(yè)生，還有在杭州工作的小郭。

8月25日下午5點(diǎn)，小郭背著雙肩包，拖著兩個(gè)行李箱，從家鄉(xiāng)紹興來到位于杭州下城區(qū)的長租公寓里，這是他在杭州的第一個(gè)“家”。未來，他要在杭州生活三年。

而第二天一早，他收到了長租公寓平臺負(fù)責(zé)人“跑路”的消息。那時(shí)，他拎來的行李箱還沒來得及打開。

小郭23歲，今年剛從山東濰坊醫(yī)學(xué)院畢業(yè)，被家鄉(xiāng)的一所中醫(yī)院錄用。隨后，小郭主動(dòng)申請到浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院進(jìn)行臨床規(guī)培。“我是可以在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行規(guī)培，但是我想在更好的平臺學(xué)習(xí)。”

對于一次性付清全年房租，小郭是謹(jǐn)慎的。他要求業(yè)務(wù)員出示了企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，并查看了房東的代理合同。接著，他還上網(wǎng)搜索了公司信息，最終放下心來。

一個(gè)月房租2420元，加上一個(gè)月的押金，他一共支付了31000元。其中，一萬元是大學(xué)實(shí)習(xí)期間攢下來的積蓄，另外兩萬元是向姐姐借來的。

事發(fā)突然，小郭還沒有收到長租公寓平臺開具的發(fā)票。他因此也無法申請醫(yī)院提供的住房補(bǔ)貼?！拔乙?guī)培期間工資比較低，本來想申請下來補(bǔ)貼就還給姐姐?！闭f到這里，小郭有些哽咽。

9月4日，小郭的房東主動(dòng)聯(lián)系了他，稱近日會(huì)上門與他面談。對此，小郭內(nèi)心很忐忑：“在電話里我聽不出他的態(tài)度，我只希望他不會(huì)趕我走?！?br/>
另一位杭州友客公寓租客李女士，現(xiàn)在懷孕38周，下周就是預(yù)產(chǎn)期。7月底，她剛與長租公寓續(xù)租了半年的合同，支付了18640元的租金。長租公寓爆雷后，她的房東要求他們盡快搬出去。

目前，杭州友客公寓的房東、租客自發(fā)建立微信群、QQ圈。維權(quán)群目前已經(jīng)建到19個(gè)，平均人數(shù)在400人左右。此外，根據(jù)志愿者團(tuán)隊(duì)提供的房東、租客情況匯總數(shù)據(jù)，截至8月31日，已經(jīng)登記的租客有3642人，受損的金額達(dá)到9510萬元。

爆雷

短時(shí)間之內(nèi)，國內(nèi)多地的長租公寓平臺相繼“爆雷”。

8月18日，嵐越長租公寓因資金鏈斷裂，由上海浦東經(jīng)偵介入調(diào)查；8月27日，杭州友客公寓相關(guān)責(zé)任人失聯(lián)，被當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)管局列入經(jīng)營異常名錄；兩天后，杭州另一家長租公寓適享科技出現(xiàn)了同樣的情形，傳出負(fù)責(zé)人“跑路”的消息；8月31日，上海寓意公寓高層失聯(lián)，疑似“跑路”，所有工作群被解散，公司一夜之間人去樓空。

一個(gè)月以來，包括上述企業(yè)在內(nèi)，至少有7家房屋租賃企業(yè)的經(jīng)營狀況亮起了“紅燈”，波及成都、杭州、上海等地。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本輪長租公寓“爆雷”，涉及租客人數(shù)已經(jīng)過萬。而本次事件還有一群受害者，就是涉事房源的房東。

友客公寓的房東張女士，7月份簽約將房屋委托平臺管理。但至今為止，她卻只收到了一筆押金?！昂贤弦?guī)定有45天的空置期，在空置期內(nèi)房子就出事了?！?br/>
平臺跑路，房東收不到租金，如果租客繼續(xù)住在這里，對房東來說，相當(dāng)于房子將被無償使用一年。因?yàn)槭录凶饪团c房東各有損失，確實(shí)很難談攏。長租公寓集中“爆雷”的背景之下，數(shù)以萬計(jì)的房東與租客，正因此陷入無止盡的爭吵和斡旋之中。

看看新聞Knews記者了解到，目前各地的公安、法院、房管等多個(gè)部門和單位正積極介入長租公寓“爆雷”事件，尋找責(zé)任人，并調(diào)查取證。但整個(gè)過程，可能需要較長的周期。

事實(shí)上，長租公寓“爆雷”并不是第一次。2018年，看看新聞Knews就曾經(jīng)報(bào)道過杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司旗下長租公寓“爆雷”的事件。2019年全年，國內(nèi)爆雷的長租公寓企業(yè)超過20家。2020年上半年，在本次密集“爆雷”之前，已有16家長租公寓相繼出事。

陷阱

既然此前已有如此多的相似案例，為什么還是不斷有受害者出現(xiàn)呢？

被事件波及的房東和租客向記者透露，他們并不知曉此前長租公寓爆雷的消息。省心、高于市場的價(jià)格，往往是說服房東將房屋交由長租公寓平臺托管的主要因素。而對租客來說，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價(jià)的租金，則是更加難以抵抗的誘惑。

小黃和小覃看房時(shí)，業(yè)務(wù)員告訴他們，租金半年付或者年付都可以打折。小覃說：“當(dāng)時(shí)我也看房東的委托合同以及房產(chǎn)證信息，覺得挺靠譜的?！?br/>
杭州友客公寓的租客杜先生也是因?yàn)檎劭圻x擇一次性付下了全年的房租。“我要求付三押一，業(yè)務(wù)員說付三押一的話房租是2960元，但是選擇一次性付清年租，月租是2450?！?br/>
9月2日，友客“爆雷”后的第6天，杜先生與房東張女士第一次正式坐在一起，試圖尋找解決的辦法。這個(gè)時(shí)候，他們才第一次看到了對方簽約的合同價(jià)格，而付款方式和價(jià)格的差距之大讓雙方都大吃一驚。

杜先生的房租是2450元，但是張女士租給平臺的價(jià)格的4200元。雖然杜先生是一次性付清全年房租，張女士卻只能按月收款。

4200元收房，再以2450元出租，這怎么看都是賠本的買賣。但“高收低租”，卻是長租公寓平臺慣用的手段。

“一方面討好房東，一方面討好房客，實(shí)質(zhì)上就是要把房源客源聚集在手里?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴看看新聞Knews記者，其實(shí)長租公寓是在打一個(gè)時(shí)間差。雖然從短期來看，這是一個(gè)賠本的買賣，但從長期來看，只要規(guī)模夠大，平臺就能積累巨額的現(xiàn)金流，用于市場的擴(kuò)張。

一旦品牌達(dá)到一定規(guī)模，企業(yè)就可以壟斷房源，獲得市場定價(jià)權(quán)。甚至是成為行業(yè)龍頭，贏得更大資本的青睞。

但是，這樣的做法不僅需要時(shí)間，并且容錯(cuò)率低，一旦某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就會(huì)面臨資金鏈斷裂。

2013年至今，長租公寓企業(yè)數(shù)量一直高速增長。2019年全年，國內(nèi)規(guī)模排名前十的長租公寓品牌新開店數(shù)量為474家，新開店率超過70%。爆發(fā)式增長加劇了行業(yè)內(nèi)的競爭，讓原本可能需要較長時(shí)間才會(huì)暴露的資金問題、信任問題，在短期內(nèi)爆發(fā)。

今年7月，友客的管理層進(jìn)行了“大換血”。企業(yè)信息查詢網(wǎng)站顯示，友客原法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理曾熒在此期間退出，取而代之的是陳菊華等人。而上海嵐越物業(yè)公司，從今年6月開始，就出現(xiàn)了頻繁的高層人員變更。今年8月24日，適享發(fā)生法定代表人變更，黃大坤退出，陳挺進(jìn)入。

長租公寓的資本玩家，通過“圈房運(yùn)動(dòng)”收割了一輪租戶，卻在出現(xiàn)危機(jī)的時(shí)候，企圖全身而退。

2019年底，住建部、發(fā)改委等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，提出加強(qiáng)對采取“高進(jìn)低出”、“長收短付”經(jīng)營模式的住房租賃企業(yè)的監(jiān)管。

8月13日，杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》，要求8月31日起，住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應(yīng)繳入租賃資金專用存款賬戶管理。此舉或?qū)氐讛嘟^“高進(jìn)低出”的商業(yè)模式。

此外，上海、廣州、合肥、成都等城市，也先后發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示或住房租賃資金監(jiān)管措施。

長租公寓的出現(xiàn)，本身是為了解決租房市場不穩(wěn)定的痛點(diǎn)，由此引發(fā)的新問題，卻不由讓人深思?；ヂ?lián)網(wǎng)金融的商業(yè)模式，一旦涉足國計(jì)民生的領(lǐng)域，其風(fēng)險(xiǎn)性確實(shí)不容小覷。長租公寓要健康發(fā)展，不僅需要政府與時(shí)俱進(jìn)、創(chuàng)新監(jiān)管，更需要市場和投資人多一點(diǎn)理性和冷靜，多一份責(zé)任。

（看看新聞Knews記者：楚華 盧梅 耿博陽 李維瀟 劉寬漾 陳一馳 曹博文 實(shí)習(xí)編輯：余琪）