從鹿吉路300號(hào)登船，行水路三公里，大約10分鐘，就能抵達(dá)"宿予"。這是民宿政策落地后的首個(gè)項(xiàng)目，地處川沙鎮(zhèn)連民村。這里的50幢農(nóng)民房正在加緊改造，最快明年5月就能對(duì)外開放。

這個(gè)小橋流水的村莊距迪士尼直線距離僅3公里。兩年前，一家民宿公司相中了這里，而村民也對(duì)這樣的合作十分心動(dòng)，于是雙方一拍即合。

然而當(dāng)時(shí)，"民宿"在上海還是個(gè)尷尬的存在，因?yàn)椴]有任何管理辦法，能對(duì)這個(gè)新業(yè)態(tài)進(jìn)行規(guī)范。直到今年6月15日，浦東新區(qū)出臺(tái)促進(jìn)特色民宿業(yè)發(fā)展意見，這才為民宿開出了準(zhǔn)生證。當(dāng)然，在試點(diǎn)階段，浦東的民宿僅向有集約化經(jīng)營(yíng)能力的企業(yè)法人開展。

所以，連民村的"宿予"，也是由一家有實(shí)力的企業(yè)打包收儲(chǔ)、統(tǒng)一管理的。

視頻：有“準(zhǔn)生證”的特色民宿來(lái)了！

浦東的這份意見對(duì)民宿的消防安全標(biāo)準(zhǔn)、治安標(biāo)準(zhǔn)等，也提出了硬性規(guī)定，而在此基礎(chǔ)上，民宿公司還自行訂出準(zhǔn)則，比如，房屋有違建、分租的，都不納入民宿用房考慮。

標(biāo)準(zhǔn)意味著正規(guī)運(yùn)營(yíng)，這也讓村民對(duì)民宿項(xiàng)目很有信心。顧達(dá)根和唐玉芳夫婦原本打算把一棟空置的宅基地租給私人，現(xiàn)在政策落地，他們開始考慮是否要跟民宿公司合作。

當(dāng)然，也有仍在糾結(jié)的村民。因?yàn)椋鶕?jù)目前意向書，村民需把宅基地連續(xù)十五年租給民宿公司，租金每年一付，每?jī)赡隄q10%。以35平方的房間為例，目前借給民宿公司，月租是650元，15年后，月租也就漲到1200多元。有村民表示，不要說十五年了，幾年后這個(gè)房?jī)r(jià)都看不清會(huì)怎么樣呢。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士透露，民宿要進(jìn)行整體設(shè)計(jì)改造，每棟房子光裝修費(fèi)就要幾十萬(wàn)，沒有十幾年根本無(wú)法回本。還有人擔(dān)心，正式運(yùn)營(yíng)后，村民會(huì)與游客混居，如何保證互不打擾呢？對(duì)此，民宿公司表示，他們找的50幢民宿，大多是自帶院落、獨(dú)立空間的格局。

明珠富想川沙民宿文化有限公司項(xiàng)目總監(jiān)陳憶萍表示，他們所有活動(dòng)的時(shí)間會(huì)做一個(gè)嚴(yán)格的控管，白天做活動(dòng)，歡迎村民一起來(lái)參與。時(shí)間到了，他們希望民宿回歸到平靜。

而為有別于農(nóng)家樂和旅館，連民村民宿還強(qiáng)調(diào)特色化和定制性，比如能提供管家服務(wù)，還要求民宿主人有一技之長(zhǎng)，讓游客能在那里體驗(yàn)油畫、瑜伽、手工制作等不同主題的慢生活。

（編輯：施荔）