最近，揚(yáng)州市區(qū)的朱女士反映，幾年前，她借給朋友30萬(wàn)元，為了確保資金安全，還特地和對(duì)方辦理了房屋抵押手續(xù)。果不其然，朋友遲遲沒(méi)有還錢(qián)，而讓她意外的是，雙方簽訂的抵押合同也被法院一審判決無(wú)效。到底怎么回事？ 

朱女士介紹，早在2011年，在揚(yáng)州市區(qū)開(kāi)房產(chǎn)中介的吳女士跟她借錢(qián)，由于彼此比較熟悉，朱女士就沒(méi)拒絕。后來(lái)，吳女士又陸續(xù)跟她借錢(qián)，到了2014年初，借款總額達(dá)到了30萬(wàn)，并主動(dòng)提出，以一處房產(chǎn)作抵押。這套位于揚(yáng)州市區(qū)的50多平米的房子由吳女士女兒和小叔子共同所有，分別占58%和42%份額。而當(dāng)時(shí)，吳女士的女兒不滿16周歲。為此，朱女士約了吳女士，和房屋的兩個(gè)共同所有人一起，到市房屋權(quán)屬登記中心辦理了抵押手續(xù)。朱女士原以為這樣就很穩(wěn)妥了，不料，不久后事情就起了變化。

不久后，吳女士突然表示自己離婚了，可能無(wú)力償還30萬(wàn)債務(wù)，她把房產(chǎn)鑰匙給了朱女士，讓她先搬進(jìn)去并和自己的前夫協(xié)商債務(wù)問(wèn)題。之后她就失去了聯(lián)系，朱女士問(wèn)吳某丈夫要錢(qián)也一直沒(méi)有結(jié)果，于是，他們一家就搬進(jìn)了這所抵押的房子居住。當(dāng)時(shí)朱女士心想，幸虧要對(duì)方作了房產(chǎn)抵押，30萬(wàn)借款要不回來(lái)了，但房子還在。跑得了和尚跑不了廟??！可她萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，幾年后，她不僅成了被告，而且輸了官司。

朱女士介紹，2018年10月，她突然被吳女士已經(jīng)成年的女兒謝某告上法庭，對(duì)方要求確認(rèn)之前簽訂的房產(chǎn)抵押合同無(wú)效。19年11月，邗江區(qū)人民法院作出了一審判決。 記者在這份判決書(shū)上看到，由于訂立地產(chǎn)抵押合同時(shí)謝某不滿16周歲，雖然母親吳某在場(chǎng)，但吳某并非房屋共有人，而且這種行為不符合謝某的根本利益，所以判處抵押合同無(wú)效，朱女士應(yīng)當(dāng)向吳某主張債權(quán)。朱女士表示，30萬(wàn)元幾乎是他們的全部積蓄，如果錢(qián)要不到，房子也要收回，將對(duì)他們的生活產(chǎn)生很大影響。

原以為辦理了抵押手續(xù)，借款就有了保障，沒(méi)想到到頭來(lái)，依然面臨雞飛打蛋的結(jié)局。為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？經(jīng)過(guò)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)審批的抵押合同怎么就無(wú)效了呢？我們又特地請(qǐng)教了法律界專家。法律界人士介紹，權(quán)屬登記機(jī)關(guān)只負(fù)責(zé)形式審查，相關(guān)材料通過(guò)了審查手續(xù)就可以進(jìn)行登記，如果法院認(rèn)定抵押合同無(wú)效，是可以被撤銷(xiāo)的。他認(rèn)為，法院作出這一判決，主要是基于對(duì)未成人權(quán)益的保護(hù)。

據(jù)了解，如今，父母出于各種考慮將房產(chǎn)登記在未成年子女名下的情況日益增多，未成年人通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式取得房產(chǎn)的也不少，一些父母遇到家庭變故或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要時(shí)，常會(huì)變賣(mài)、抵押未成年子女名下的房產(chǎn)，而由此引發(fā)的糾紛也越來(lái)越多。專家介紹，對(duì)“父母抵押未成年子女的房產(chǎn)是否有效”，在司法實(shí)踐中往往出現(xiàn)不同的判決。這是因?yàn)檫@類(lèi)案件涉及保護(hù)未成年人財(cái)產(chǎn)利益和債權(quán)人合法權(quán)益兩個(gè)方面，因此法院判決要視具體情況而定。

而對(duì)于朱女士的具體案例，律師建議，由于當(dāng)初辦理抵押合同時(shí)，房屋另一名共同所有人謝某某也簽了字，朱女士可以向他主張連帶責(zé)任。

（素材來(lái)源：揚(yáng)州新聞 編輯：祝聞豪）