7月14日晚間，銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人對近日多地業(yè)主因樓盤延期交付宣布停止還貸事件作出回應(yīng)，表示將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)市場化參與風(fēng)險處置，加強(qiáng)與住建部門、中國人民銀行工作協(xié)同，支持地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。

當(dāng)天早些時候，包括工行、交行、農(nóng)行、建行在內(nèi)的十幾家銀行發(fā)布公告稱，正在對相關(guān)風(fēng)險業(yè)務(wù)進(jìn)行排查，總體風(fēng)險可控。

樓盤不復(fù)工，我們不還貸。6月30日，一紙《景德鎮(zhèn)市恒大瓏庭決定于2022年11月強(qiáng)制停貸告知書》，在網(wǎng)絡(luò)流傳。

告知書稱，恒大瓏庭自2021年開盤以來，已售出900多戶。但該項目于2021年5月底全面停工，后來在政府主導(dǎo)下二期陸續(xù)復(fù)工，今年6月又再次全面停工。多次維權(quán)無果的業(yè)主一致決定，如果不在今年10月20日之前全面復(fù)工，將強(qiáng)制停止償還各銀行月供。

隨后，抱團(tuán)停貸潮蔓延至多地，7月13日，被外界稱為“武漢最高學(xué)歷樓盤”的武漢綠地光谷星河繪業(yè)主也加入強(qiáng)制停貸行列。根據(jù)業(yè)主反映，該樓盤原定于今年12月交房，但20棟樓中僅有2棟封頂。如今距離交房日期僅剩不到半年，業(yè)主們眼看交房無望于是單方面宣布將從交房日期起，開始“停貸”。

第一財經(jīng)總編輯楊宇東表示，粗略地從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上來看，目前該事件已至少涉及5個省份，約5億平方米的開工面積，停貸規(guī)模約2萬億元。由于房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈相對較長，上游有建筑原材料，下游有家電、裝修等，該事件的發(fā)生可能會產(chǎn)生“多米諾骨牌效應(yīng)”，不僅對涉事的房地產(chǎn)企業(yè)、購房者產(chǎn)生較大影響，并且會對經(jīng)濟(jì)社會運(yùn)行穩(wěn)定產(chǎn)生威脅。所以必須要引起高度重視，妥善處理。

據(jù)了解，商品房預(yù)售資金是指購房人按照預(yù)售合同支付的全部房款，包括定金、首付、購房貸款等。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售資金要全部存入專用賬戶，并由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同銀行實施第三方監(jiān)管。經(jīng)過銀行允許后，開發(fā)商才能動用其中資金，以防開發(fā)商提前圈錢跑路和樓盤爛尾。

不過，很長一段時間里，在房地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)模式下，對于商品房預(yù)售資金的監(jiān)管，并沒有得到有效落實。

對此，楊宇東給出了“多管齊下、各退一步、特事特辦、亡羊補(bǔ)牢”的16字建議。他表示，各地政府和銀行可以根據(jù)房地產(chǎn)公司和房地產(chǎn)樓盤具體開發(fā)的進(jìn)度，來調(diào)整商品房預(yù)售資金的監(jiān)管比例，特別是在房地產(chǎn)開發(fā)初期一定要加強(qiáng)資金監(jiān)管，這樣既能保證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金供給，又能有效降低“爛尾”風(fēng)險。

同時，他認(rèn)為，“停貸風(fēng)波”的發(fā)生主要責(zé)任在開發(fā)商，不過為了防止情況進(jìn)一步惡化，銀行應(yīng)該適當(dāng)承擔(dān)一些社會責(zé)任，比如把購房者按揭貸款的還款期限和周期適度推遲，在樓盤可以交付時，再讓其正常歸還貸款。楊宇東指出，只有各部門相互協(xié)調(diào)配合，才能多管齊下解決目前遇到的問題。

（看看新聞Knews編輯 畢俊杰）