通過抽樣調(diào)查，一份針對申城年輕創(chuàng)業(yè)就業(yè)人才租房需求的調(diào)查報告《2018-2019長租公寓行業(yè)白皮書》近日新鮮出爐。白皮書中首次提出“25的N次方”概念，揭秘長租公寓未來發(fā)展趨勢以及當代年輕人不一樣的生活方式和租房態(tài)度。

該白皮書通過對國內(nèi)長租公寓市場的大量監(jiān)測、實地調(diào)研和深入分析，結合現(xiàn)有青年社區(qū)的5萬租戶大數(shù)據(jù)，為如火如荼的租賃市場提供了權威風向標。數(shù)據(jù)顯示，相比于傳統(tǒng)租房模式，公共服務設施齊全、交通生活配套便捷的一站式服務長租公寓正越來越受到來滬創(chuàng)業(yè)就業(yè)人才的青睞。

白皮書指出，目前除了北上廣,深圳、杭州的人口吸附力也越發(fā)高漲，尤其海歸情況回國人數(shù)逐年增長，并呈年輕化趨勢。土地供應愈發(fā)多元化，隨著政策逐漸細化，長租公寓市場仍然前景廣闊。多方因素疊加也推動了公寓產(chǎn)品研發(fā)，設計回歸坪效，標準產(chǎn)品外，極小產(chǎn)品、藍領產(chǎn)品、高端產(chǎn)品也在市場上占據(jù)了一席之地。

白皮書中首次提出“25的N次方”概念，揭秘長租公寓未來發(fā)展趨勢以及當代年輕人不一樣的生活方式和租房態(tài)度。調(diào)查顯示，隨著經(jīng)濟的發(fā)展及年輕人對舒適、私密、獨享的追求，單身公寓愈發(fā)受寵，獨門獨衛(wèi)已經(jīng)成為新 · 租住底線。未來，長租公寓市場將進入“25的N次方”時代。

“25的N次方”，包括：25歲左右的年輕人，已經(jīng)成為租房的主力人群；25平米小戶型，獨門獨衛(wèi)性價比優(yōu)，租房幸福感最高；房租占收入的25%是如今95后們更能接受的范圍，他們雖然比以往任何一代都有錢，但其他需要花錢的愛好也更多，體現(xiàn)在房租上，2000-4500元/月才是大多數(shù)人能夠接受的范圍。  

而從行業(yè)角度來講，2500間的大社區(qū)承載能力更強，能滿足租戶更多需求，才能形成大社區(qū)帶小社區(qū)、多社區(qū)聯(lián)動的泛社區(qū)優(yōu)勢。

據(jù)V領地創(chuàng)客空間項目負責人周君強介紹，目前最受歡迎的青年社區(qū)正是以經(jīng)營大體量單店為特色，單店房量普遍較大，500間以上門店數(shù)占45%，1000間以上的占17%。實踐證明，這樣的經(jīng)營模式，可覆蓋和吸引各層次客源入住，有利于集約化管理，降低運營成本，提高管理效率。                        

此外，業(yè)內(nèi)專業(yè)還指出，25%的機構化，將會是未來租賃市場發(fā)展方向。如今長租公寓的核心競爭力比拼，已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)向資產(chǎn)投資管理、專業(yè)服務等綜合能力的較量，越來越多具備專業(yè)投資眼光、多渠道資本運作、高超運營能力與專業(yè)服務品質(zhì)的機構正從長租公寓市場脫穎而出，引領這個巨大藍海市場的發(fā)展方向與服務標桿。屆時，專業(yè)化、社群化經(jīng)營的公司將會繼續(xù)前進。

（看看新聞Knews記者：湯銘 編輯：小真）