法拍房是指被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，一般價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)。受到部分購(gòu)房者的關(guān)注，近日，上海普陀區(qū)某高端住宅小區(qū)的10套房源被集中上架進(jìn)行法拍，單套房源的按評(píng)估價(jià)8折起拍，總價(jià)超過(guò)1400萬(wàn)元。那么，這批法拍房的具體情況如何？?jī)r(jià)格是否真的如傳聞中所說(shuō)的劃算呢？

該批法拍房共10套，位于上海普陀區(qū)中環(huán)名品公館小區(qū)，單套面積約177平方米，是小區(qū)面積最大的戶型。每套房屋按評(píng)估價(jià)的八折起拍，起拍總價(jià)約1415萬(wàn)元，均價(jià)8萬(wàn)元每平方米，但最終成交價(jià)在10萬(wàn)元上下。小區(qū)二手房目前價(jià)格如何？記者來(lái)到該小區(qū)附近，中介表示，從近期成交來(lái)看，110平戶型的成交均價(jià)在10萬(wàn)元左右，80多平戶型的成交均價(jià)在8萬(wàn)、9萬(wàn)不等。

上海市普陀區(qū)某房產(chǎn)中介稱：“如果說(shuō)競(jìng)爭(zhēng)力小的話，還是蠻劃算的?！?/p>

專業(yè)人士表示，僅從成交價(jià)來(lái)看，優(yōu)勢(shì)不大，但存在一定的稅費(fèi)優(yōu)勢(shì)。中介告訴記者，這批法拍房均集中在10號(hào)樓。記者來(lái)到10號(hào)樓發(fā)現(xiàn)樓下大門(mén)緊鎖，從外部看，整棟樓基本處于空置狀態(tài)。

上海市普陀區(qū)某房產(chǎn)中介說(shuō)：“邊上的商業(yè)沒(méi)建起來(lái)。建不了，因?yàn)樯虡I(yè)也弄不起來(lái)，所以政府不給它預(yù)售證，10號(hào)樓是沒(méi)法賣的。”

在小區(qū)門(mén)口仍設(shè)有售樓處，售樓處工作人員稱，如果想看這批法拍房，要提前準(zhǔn)備全款驗(yàn)資證明。

中環(huán)名品公館售樓人員稱：“如果看房第一要拿身份證，然后拿全款驗(yàn)資證明，至少要有1500萬(wàn)元的驗(yàn)資，現(xiàn)在已經(jīng)拍到1700萬(wàn)元了。”

阿里拍賣平臺(tái)信息顯示，截至周日晚，該批10套法拍房已有2套落錘成交。第二輪8套房屋的拍賣熱度預(yù)計(jì)會(huì)有所提升。公開(kāi)資料顯示，小區(qū)開(kāi)發(fā)商為上海智富茂城置業(yè)有限公司，目前名下正在執(zhí)行的總債務(wù)超過(guò)27億元，從判決裁定文書(shū)來(lái)看，10號(hào)樓共62套房屋都在此執(zhí)行范圍。此外，該小區(qū)之前已經(jīng)有22套房屋上拍，后續(xù)可能還會(huì)有部分房屋會(huì)進(jìn)入司法拍賣程序。