2021年美國房價火爆異常，而美國租房市場更是火熱。據(jù) Zumper 報告顯示，2021年美國各種戶型的租金至少上漲10% 。 2020年受益于房價下跌的租房者們突然驚奇地發(fā)現(xiàn)，短短不到一年大多數(shù)房屋的租價飆升至疫情前的水平，有些甚至超過了疫情前的水平。

Zumper 的全國指數(shù)顯示，一居室類型的房屋的租金中位數(shù)在一年中上漲了 11.6%，其中兩居室的漲幅更高，達(dá)到13.6%。 “每當(dāng)價格上漲，這背后就代表著基本的供需失衡。”專注于美國學(xué)生住宿領(lǐng)域的基金公司海眾投資首席投資官及合伙人張少凡（Steve Zhang）告訴SMG的記者，這其中有幾個因素在起作用。 “從長遠(yuǎn)來看，至少在未來三到五年內(nèi)，這種高需求對多戶住宅、傳統(tǒng)租賃和家庭住宅業(yè)務(wù)都是有利的?？傮w而言，我們看到整個投資組合的大幅上漲。盡管從表面上看這是一件好事，但如果你再深入看表象后的本質(zhì)，就會發(fā)現(xiàn)運(yùn)營成本也相應(yīng)大幅增加?！?/p>

通貨膨脹引起的物價飆升也蔓延至租房市場。由于美聯(lián)儲寬松的貨幣政策和供應(yīng)鏈問題，消費(fèi)者在 2021 年見證了 40 年來的最高通脹率，即物價上漲7%。 “我們的總工資成本上漲了10%到15%，你知道，因?yàn)檫@種通貨膨脹環(huán)境，工資水平也得相應(yīng)提高，所以我們必須趕上市場趨勢。”此外，張少凡還提到，如果與 7% 的通貨膨脹率和更高的工資增長相比，租金上漲10%對市場來說是相對正常的漲幅。

另一個導(dǎo)致租房市場供需失衡的因素是開發(fā)進(jìn)度。盡管開發(fā)商努力追趕上需求，但疫情的影響下進(jìn)展緩慢。除了運(yùn)營費(fèi)用，目前房屋的建設(shè)成本也飆升至頂峰。根據(jù) Investing.com 的數(shù)據(jù)，木材價格在 2021 年春季兩個星期內(nèi)翻了一倍，讓開發(fā)商和投資者瞠目結(jié)舌。盡管木材價格在三個月內(nèi)立即從高峰1,700美元降至570美元左右，但最近從2021年11約到2022 年1月木材價格再次翻了兩倍飛躍至 1233.7 美元。

在家工作讓人們有更多時間專注于他們的生活環(huán)境，并有機(jī)會選擇他們喜歡的居住地點(diǎn)。 “過去兩年發(fā)生，我們看到了一種新的遷移模式，從東北的各州到南部諸州，從西海岸地區(qū)到山區(qū)各州，導(dǎo)致本來人口流入量大且房地產(chǎn)市場相當(dāng)火熱的州，房價進(jìn)一步增高?！睆埳俜舱f。

據(jù)Zumper數(shù)據(jù)顯示，鳳凰城、弗羅里達(dá)等較溫暖的地方的租金漲幅最大。另一份報告標(biāo)普凱斯席勒20 城市房價指數(shù)顯示房地產(chǎn)市場也經(jīng)歷了類似的趨勢。最熱門的房地產(chǎn)市場是鳳凰城（上漲 32.3%）、坦帕（28.1%）和邁阿密（25.7%）。明尼阿波利斯和芝加哥的漲幅最小，均為 11.5%。

“我認(rèn)為這種情形會持續(xù)到2022年之后。開發(fā)人員開始盡量趕上新的市場需求。”張少凡說：“但坦率地說，從開發(fā)商的角度來看，這是一件恐怖的事——我們可能需要至少兩年時間才能真正讓供應(yīng)回到正軌，修復(fù)供需失衡的問題。”

（編輯： 金禮瑋）