記者今天（2月22日）從國(guó)家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局了解到，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)下的首批白名單項(xiàng)目，已于近期推送至滬上銀行等金融機(jī)構(gòu)，三個(gè)項(xiàng)目共涉及融資金額15億。其中落地最快的項(xiàng)目是位于虹口區(qū)的一個(gè)高端住宅小區(qū)，通過(guò)以時(shí)間換空間的方式，讓房地產(chǎn)企業(yè)獲得了喘息的機(jī)會(huì)。

陰雨綿綿的上午，這個(gè)位于虹口的豪宅樓盤(pán)，因?yàn)榇汗?jié)的原因，還沒(méi)有完全復(fù)工。從地塊動(dòng)遷至今的8年時(shí)間里，意外不斷發(fā)生，導(dǎo)致三棟住宅并沒(méi)有按照計(jì)劃取得預(yù)售證，而超過(guò)80億的銀團(tuán)貸款，即將到期。

上海海泰房地產(chǎn)集團(tuán)副總裁于群說(shuō)：“現(xiàn)在遇到的困難主要就是時(shí)間的問(wèn)題，因?yàn)橘J款是24年的8月份到期，但實(shí)際上我們的工期和預(yù)售的節(jié)奏是跟不上這個(gè)節(jié)奏的?！?/p>

企業(yè)迫切需要延長(zhǎng)貸款，同時(shí)，希望把銀團(tuán)貸款中最后剩余的8億元進(jìn)行提款，然而，由于去年該樓盤(pán)首推的108套房源，只賣(mài)出了約60%，在樓市疲軟的大環(huán)境下，銀團(tuán)貸款的參貸行內(nèi)部出現(xiàn)了分歧。

上海海泰房地產(chǎn)集團(tuán)副總裁于群說(shuō)：“因?yàn)榭斓狡诹?，銀行覺(jué)得還能提嗎？會(huì)不會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)？所以就是我還是有不確定性的，我也確實(shí)心里有點(diǎn)不安。”

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在這個(gè)月。節(jié)前，主貸行工行收到了來(lái)自監(jiān)管部門(mén)的通知，這個(gè)虹口地產(chǎn)項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)下的白名單企業(yè)，根據(jù)政策要求，銀行需要對(duì)這些開(kāi)發(fā)建設(shè)暫遇困難，但資金能夠平衡的項(xiàng)目，做到不盲目抽貸、壓貸、斷貸，通過(guò)各種方式給予更大力度支持。

工行上海市分行公司金融業(yè)務(wù)部總經(jīng)理徐勁松表示：“緊急召開(kāi)了銀團(tuán)的工作會(huì)議，在銀團(tuán)的重組以及后續(xù)的提款方案，達(dá)成了共識(shí)?！?/p>

據(jù)了解，監(jiān)管部門(mén)還對(duì)各家銀行提出了“3、5、14”的工作機(jī)制，對(duì)于重要工作節(jié)點(diǎn)做出了硬性的時(shí)效規(guī)定。

國(guó)家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局副處長(zhǎng)徐昕介紹：“督導(dǎo)轄內(nèi)銀行在3天內(nèi)聯(lián)系推送項(xiàng)目企業(yè)，5天內(nèi)上門(mén)溝通協(xié)調(diào)并形成初步結(jié)論，審核同意的項(xiàng)目14天內(nèi)建立授信綠色通道發(fā)放貸款，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，推動(dòng)了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

在各方協(xié)作下，虹口的這個(gè)住宅項(xiàng)目獲得了銀團(tuán)支持，8億元貸款可以提款，也將進(jìn)行合理展期。這家民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)，終于松了一口氣。

上海海泰房地產(chǎn)集團(tuán)副總裁于群表示：“由于這個(gè)協(xié)調(diào)機(jī)制出來(lái)了以后，各家銀行給我的反饋，牽頭行這邊給我的反饋都是正面的，確實(shí)安心很多。”