請(qǐng)看以下兩份購(gòu)房合同，你能分清兩者的區(qū)別嗎？今天騙局的關(guān)鍵，就是這兩份購(gòu)房合同。

從2022年到2023年，上海徐匯和長(zhǎng)寧警方陸續(xù)接到購(gòu)房者的報(bào)案，說(shuō)自己購(gòu)買了S大廈的房子，但一年多都沒(méi)有過(guò)戶。

購(gòu)房者所說(shuō)的S大廈，竣工于1997年。建成后一直出租，從未對(duì)外出售過(guò)，地段好、總價(jià)合適、不限購(gòu)，很多購(gòu)房者看完房，當(dāng)即拍板決定購(gòu)買。

讓購(gòu)房者想不到的是，他們拿到了網(wǎng)簽合同，交了90%購(gòu)房款，甚至還有人搬進(jìn)去了，但他們買的房子實(shí)際是過(guò)不了戶的。因?yàn)橘?gòu)房者手頭拿著的是二手房網(wǎng)簽合同，而S大廈是一手房性質(zhì)。

那么，明明是一手房，為什么會(huì)打印出二手房網(wǎng)簽合同并出售呢？

這還得從S大廈的歷史說(shuō)起。S大廈建成后，S集團(tuán)看漲房?jī)r(jià)，所以沒(méi)有急于出售，有1個(gè)多億的土地出讓金他們也沒(méi)著急交。此外，S集團(tuán)在做生意的過(guò)程中，欠了其它公司錢，S集團(tuán)就把S大廈抵押了出去，為了保證對(duì)方的債權(quán)，S大廈跟債權(quán)人做了網(wǎng)簽。

正因?yàn)镾大廈和債權(quán)人簽了一手房的網(wǎng)簽，這就讓S大廈產(chǎn)生了二手房的屬性，出現(xiàn)在了二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)中，通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的密鑰，可以打印出二手房網(wǎng)簽合同。

騙子利用普通購(gòu)房者看不懂兩種合同區(qū)別，實(shí)施合同詐騙。

即便是碰到懂行的購(gòu)房者，騙子也會(huì)以做低房?jī)r(jià)、合理避稅為由蒙混過(guò)去。由于房屋買賣中確實(shí)有這樣的操作，因此連帶看的中介都覺(jué)得十分合理。

而且因?yàn)橘?gòu)房者一直認(rèn)為自己購(gòu)買的是一手房，而只有二手房買賣才存在交易前產(chǎn)調(diào)，因此幾乎所有購(gòu)房者都沒(méi)有去深入了解S大廈的底細(xì)。

簡(jiǎn)單總結(jié)，S大廈要過(guò)戶的前提，是S集團(tuán)還清欠款，補(bǔ)繳土地出讓金。但是S集團(tuán)在收到巨額購(gòu)房款后，沒(méi)有這么做。那么，這筆高達(dá)1.18億的購(gòu)房款都去哪兒了呢？

這又是另一個(gè)故事，據(jù)購(gòu)房者說(shuō)，他們的購(gòu)房款并不是打入S集團(tuán)的賬戶，而是打入一家名為“緣牛實(shí)業(yè)”的公司賬戶。在房屋買賣的時(shí)候，“緣?！笔荢集團(tuán)的大股東，作為大股東“緣?！庇袡?quán)買賣S大廈，購(gòu)房者也看到了S集團(tuán)委托“緣牛”收款的委托書。

不過(guò)，“緣?！笔盏劫?gòu)房款后，卻沒(méi)有用于履行債務(wù)?！熬壟！钡膶?shí)際控制人姓嚴(yán)，他收到購(gòu)房款后，抖音打賞花了2000萬(wàn)，租賃豪車花了900萬(wàn)，律師費(fèi)5000萬(wàn)，公司運(yùn)營(yíng)、物業(yè)費(fèi)等也花了幾千萬(wàn)。

那么，這個(gè)嚴(yán)某是何許人也？他為何能成為S集團(tuán)的大股東呢？這是今天第三個(gè)故事。

2021年的時(shí)候，嚴(yán)某和朋友韓某、律師張某謀劃收購(gòu)S集團(tuán)。因?yàn)樗麄冎繱集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況糟糕，還債壓力巨大，他們?nèi)缤d鷲一般盯上了S集團(tuán)這塊腐肉。嚴(yán)某等人本身沒(méi)錢，但他們東拼西湊了5000萬(wàn)，隨后注冊(cè)了兩家皮包公司專門用于收購(gòu)。由于還款壓力巨大，S集團(tuán)在沒(méi)收到足額的1億收購(gòu)款的情況下，就對(duì)集團(tuán)股權(quán)做了變更，成為大股東后，嚴(yán)某等人就順理成章著手賣房。

在篩選購(gòu)房者的時(shí)候，嚴(yán)某等人只考慮有全款能力的客戶，因?yàn)橐坏┻M(jìn)入銀行貸款流程，很容易發(fā)現(xiàn)其中問(wèn)題。

目前，犯罪嫌疑人嚴(yán)某因涉嫌合同詐騙罪，被檢察機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)逮捕。