上海樓市新政落地后，迅速攪動了原本觀望情緒濃郁的市場，記者走訪中介、樓盤等各方，記錄下上海樓市發(fā)生的一系列變化。

最近正在徐匯尋找小戶型養(yǎng)老房的楊先生，火速約了此前看過的一套房的業(yè)主，見面議價，把原本一年內的購房計劃迅速落地。

楊先生說：“搞得我們好像連夜要搶房一樣，好像新政有巨大的推動作用，不得了。”

距離新政發(fā)布僅5小時，楊先生在晚上十一點結束了議價談判，手持定金合同離開了中介門店。

經過一夜發(fā)酵，樓市新政落地后的首個早晨，不同人都已有了各自的收獲。

中介工作人員朱友星說：“本來客戶的話這邊的話預算在是三百萬左右，然后因為是政策出來之后，最后的話是買了一個將近是400萬的房子。”

白天，中介更加忙碌起來。開門第一件事，就是改價格。

太平洋房屋漕寶路六店客戶經理王凡亮說：“很多房東就是比較興奮，很晚他們都在和我們聯系，她說要看情況，可能628萬還要往上漲一點點?！?/p>

與此同時，另一頭的買家，也開始轉變心態(tài)。

客戶卞先生說：“新的政策出來了嘛，心里有點不放心。我們房東目前也處于這種狀態(tài)，就是說他還要再看看，考慮一下，有可能會跳價，那肯定有點落差，有點著急的?！?/p>

太平洋房屋漕寶路六店高級店長姜風說：“之前的心態(tài)就是說，房東的心態(tài)，說能盡快出就盡快出，現在可能說，等一等。買家（之前）的心態(tài)是等一等，現在的情況下，出價、然后去聊，能行就定。我們看下來的情況，是互換了?！?/p>

山東人高先生在滬繳納社保三年多，這次正好享受到“五改三”政策，提前有了兩套購房資格。

客戶高先生說：“我現在是首套、多子女，然后兩成首付，所有的政策都對我極其利好，這是一個史上最好的在上海買房的時機，所以早點來看吧?！?/p>

新房市場，同樣迎來了新增購買力。中午，這個位于泗涇的樓盤，仍有不少購房者聊得火熱。

來自江蘇的90后姑娘小莫，剛在上海繳滿3年社保，今年打算和男朋友在附近購置一套婚房。新政，讓她一下子擁有了購房資格，也摸到了購房的門檻。

江蘇購房者小莫說：“現在就是90萬首付就能在上海買房，換作之前是真的想都不敢想，感覺在上海扎根有希望了。”

銷售人員告訴小莫，她看中的89平、總價450萬左右的房源，在此次公積金貸款額度提升以及房貸利率下調后，她每個月組合貸的還款額將可以省下近600元，30年的利息總額要省下20萬元左右。

除了剛需群體，二孩以上的多子女家庭，由于可再多買一套，也聞風而動。

福建購房者劉先生說：“我們一家七口就感覺到有點擠，小孩子都大了，所以想再買（一套）?！?/p>

安徽購房者姜先生說：“我現在自己住一套，再給兒子買一套，這么多年想買，也沒有機會買，政策來了，就想來看看。”

而對上海本地戶籍的購房者而言，新增的“以舊換新”補貼政策，最具吸引力。

本地購房者王老伯說：“房子已經住了十年、二十年了，這房子又舊又破，國家現在有補貼給你換，那你當然希望換的?！?/p>

樓盤負責人表示，新政發(fā)布后，市場反應強烈，來訪數量，相較以往猛增超過50%，客戶此前的觀望心態(tài)也已有所改變。

招商時代潮派城市展廳項目負責人張婷說：“受限于首付比例可能要湊一湊錢的，突然發(fā)現首付比例下浮10%，也是給購房者一個重磅福利，相對于開發(fā)商的去化來說，我相信在認購階段也會有一定量的提升。”