位于普陀區(qū)的長壽路商圈曾是上海商業(yè)的一塊招牌，但在大量綜合體崛起后，它卻逐漸陷入沉寂。直到去年九月底，被稱為普陀新天地的鴻壽坊開業(yè)，煙火氣再次點燃了長壽路。節(jié)節(jié)攀升的客流，見證著實體商業(yè)在上海依舊有蓬勃的生命力。而一個商業(yè)體的火爆，也讓整個商圈都坐不住了。

在歷經(jīng)近一年的裝修和調(diào)整后，近日，長壽路上堪稱一代人回憶的亞新生活廣場煥新開業(yè)。歷經(jīng)波折的亞新，要如何續(xù)寫新故事呢？

初夏夜幕將至，亞新生活廣場濃濃的市井味撲面而來，串串、火鍋、燒烤、鐵鍋燉，吸引不少食客排隊駐足。

“商業(yè)氣氛很好，看著挺火爆的，生意也挺好的！”“好久沒來，今天一來就看到，哇，現(xiàn)在都變成美食街美食城啦！”傍晚六點，不少餐廳已經(jīng)開始排隊，這份火熱讓周圍居民十分感慨。

亞新生活廣場的繁華熱鬧背后，是一場耗時多年的蛻變。1996年，亞新生活廣場開業(yè)，是上海第一家由廠房改造而來的購物中心，寬敞的中庭和招商超前，使得這里成為市民追捧的“明星級”購物場所。不少明星歌友會、簽售會就曾在這里“出圈”。

但好景不長，2009年開始，上海新增的購物中心項目如雨后春筍崛起，面對新生商業(yè)體以及電商的雙重沖擊，跟很多老牌百貨一樣，亞新也逐步陷入低迷期。

2019年，亞新試圖謀求轉(zhuǎn)變，與國際知名商業(yè)集團合作，試圖重新定位，洗牌商業(yè)模式，但最終因種種原因未能成形。2021年，上海音像城關(guān)閉，亞新生活廣場試圖引進“虬江路專區(qū)”，想打一次轉(zhuǎn)型的翻身仗，但仍沒能逆風翻盤。到去年，亞新已經(jīng)背負上了“上海最落魄商場”之稱，場內(nèi)正常營業(yè)的商家稀少，客人更是寥寥無幾。

在采訪中，附近居民就向記者“吐槽”商場的落魄?！拔易≡谶@里20年，就看著它越來越不堪。一樓、二樓現(xiàn)在都關(guān)了，反而是曹家渡造起來了，還有旁邊旭輝里、189弄購物中心，人流都吸過去了。那沒人氣也要想想辦法，把這里搞起來。”

當然，這些“反復折騰”也與亞新生活廣場本身的變故的有關(guān)。據(jù)公開消息，商場產(chǎn)權(quán)原本由上海明虹投資有限公司、上海昆侖商城有限公司以及13戶小業(yè)主共同持有，后由于大業(yè)主經(jīng)營不善等種種原因，亞新生活廣場被列入重整計劃。

雖說調(diào)整業(yè)態(tài)可以帶動商業(yè)能級和區(qū)域經(jīng)濟，但要解決歷史遺留問題、騰籠換鳥也實屬不易。去年7月，亞新開始重新裝修，準備招商，第一步就是妥善處理小業(yè)主，收儲店鋪統(tǒng)一升級。負責人介紹，僅收小業(yè)主產(chǎn)權(quán)以及提升商場舊貌，就花費大量資金，從之前定的七八百萬投資額一路追加到兩千多萬。

第二步是對商業(yè)體的精準定位，相比較去年十月開業(yè)的鴻壽坊主打“精致煙火氣”，亞新將自己定位為“市井煙火氣”。

亞新生活廣場項目負責人吳沨華向記者介紹，亞新要做一個“雙重看點”的商場，晚上做“夜經(jīng)濟”，白天則做“銀發(fā)經(jīng)濟”。因為根據(jù)他們現(xiàn)場調(diào)研，來亞新的客人中，中老年人比較多，所以招商中引進了一些康養(yǎng)和聚會的品牌，來滿足中老年人退休生活的需求。

考慮到長壽路周邊商業(yè)較多，第三步是在招商基礎上提升服務，適當實施租金優(yōu)惠，以此錯位引商。五月份，商場招商率已達93%。像這家?guī)Ф宿D(zhuǎn)演藝的東北菜很早就鎖定了亞新，這也是其在上海區(qū)域設的最大的一家門店。

一開了多家連鎖的夜宵店，即使在附近新會路上已經(jīng)有了鋪子，也選擇在亞新繼續(xù)落子，租金相較于新會路門店便宜了三分之一，但人氣不差一分。

說到選擇亞新，一火鍋店負責人底氣十足：“長壽路附近集中點就在亞新生活廣場200米左右的范圍，夜宵場所也是在這個附近。周五、周六我們家排隊都在一百多桌以上。”

另一方面，街道實地考察中發(fā)現(xiàn)，商場裝修過渡期內(nèi)，仍有大量外賣小哥在這里取餐，如何在商業(yè)提升的同時，更好履行社會責任？長壽路街道與商場協(xié)商，建設配備了戶外職工愛心接力站，提供休憩、餐食服務，一側(cè)還設立換電站，滿足小哥們的需求。

歷經(jīng)波折的亞新生活廣場，是上海實體商業(yè)的見證者以及經(jīng)歷者，在經(jīng)過近一年裝修和調(diào)整后，又重新進入大眾視野。五月到六月間，大量新店鋪將陸續(xù)開業(yè)。運營方坦言，這次改造的投入可謂不計成本，因為，若選擇坐以待斃，亞新只會定格成為一段歷史，只有咬牙做下去，才有可能獲得成功。