四川一名00后女孩醉酒后墜樓身亡，涉事商業(yè)中心的87戶業(yè)主被家屬告上法庭一事引發(fā)關(guān)注。日前，四川省西充縣人民法院作出一審判決，商業(yè)中心全體業(yè)主承擔(dān)60%賠償責(zé)任。

事情發(fā)生在2021年8月14日，當(dāng)天，當(dāng)事人小龐與朋友一起聚會(huì)后，到西充縣時(shí)代商業(yè)中心樓上的某會(huì)所唱歌、喝酒。期間，小龐約好友小陳來(lái)會(huì)所接她一起回家。小陳及其男友馮某與小龐離開(kāi)會(huì)所后，在時(shí)代商業(yè)中心1幢A1區(qū)二樓的臨街過(guò)道逗留20余分鐘。悲劇發(fā)生時(shí)，小龐坐在二樓過(guò)道一欄桿處，欄桿外是一家培訓(xùn)中心橫掛的廣告布，但欄桿中間的玻璃已破碎缺失。就在她將身體靠向欄桿中間時(shí)，欄桿外的廣告布因不能承受其體重進(jìn)而破裂，小龐墜落至一樓。

隨后，小龐被送至西充縣人民醫(yī)院搶救治療，被診斷為開(kāi)放性重型顱腦損傷，8月20日，小龐經(jīng)救治無(wú)效死亡。事發(fā)后，因涉事商業(yè)中心平時(shí)沒(méi)有物業(yè)管理人，死者家屬將涉事商業(yè)中心的87戶業(yè)主、部分商家以及當(dāng)晚和女孩共同飲酒者等多方起訴到法院，要求相關(guān)被告方承擔(dān)90%的責(zé)任，并賠償損失80余萬(wàn)元。

法院審理認(rèn)為，女孩死亡的原因有兩點(diǎn)，一是因其自身大量飲酒造成認(rèn)知行為能力降低，這是次要原因，因此女孩自行承擔(dān)30%責(zé)任，當(dāng)晚的共同飲酒者及護(hù)送者對(duì)大量飲酒后的小龐具有安全保障義務(wù)，共同分?jǐn)?0%的責(zé)任。二是于全體業(yè)主長(zhǎng)時(shí)期疏于管理，導(dǎo)致建筑物欄桿玻璃缺失存在明顯安全隱患，這是本起事故發(fā)生的主要原因。最終，法院確定被起訴的87戶業(yè)主，按其物業(yè)建筑面積每平方米承擔(dān)29元的賠償責(zé)任。

由于對(duì)事故責(zé)任方的劃分比例有異議，有17位業(yè)主已委托律師向南充市中級(jí)人民法院提起上訴。3月29日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，該商業(yè)中心很多地方都貼上了“此處危險(xiǎn)、嚴(yán)禁攀爬”的警示標(biāo)志，小龐此前墜樓的樓道處，原本缺失的玻璃已被加裝的不銹鋼護(hù)欄代替。出事那晚，小龐和朋友去唱歌喝酒的那家會(huì)所，如今已關(guān)門(mén)。

此前，由于高空墜物找不到相關(guān)責(zé)任人，要求業(yè)主集體賠償?shù)陌讣r(shí)有發(fā)生。但這起案件中，女孩是酒后靠欄桿，由于玻璃缺失墜樓，有不少網(wǎng)友包括業(yè)主自己都覺(jué)得，他們被起訴挺冤的。對(duì)此，岳雪飛律師分析說(shuō)，依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，商業(yè)中心全體業(yè)主在沒(méi)有物業(yè)管理人對(duì)該建筑物進(jìn)行管理的情形下，對(duì)該建筑物的公共區(qū)域具有管理義務(wù)。而本案中的業(yè)主們沒(méi)有盡到監(jiān)管責(zé)任，導(dǎo)致護(hù)欄玻璃缺失，這是女孩墜亡的直接原因，因此需要承擔(dān)一定的責(zé)任。但各方擔(dān)責(zé)的比例，屬于法官的自由裁量權(quán)，不同的法官對(duì)此的判定可能會(huì)有所不同。

值得關(guān)注的是，該起事件中，涉事商業(yè)中心已多年沒(méi)有物業(yè)管理，公開(kāi)資料顯示，西充縣時(shí)代商業(yè)中心建于2000年左右，最初也有物業(yè)公司進(jìn)駐管理。但近些年，該商業(yè)中心很多商鋪都沒(méi)有出租出去，空置較多；一些商鋪經(jīng)過(guò)多次轉(zhuǎn)手，業(yè)主也聯(lián)系不上，物業(yè)公司收不齊物業(yè)費(fèi)，因此離場(chǎng)。

查閱資料發(fā)現(xiàn)，近些年來(lái)，一些城市的商鋪閑置情況客觀存在，面臨類(lèi)似困境的也不在少數(shù)。由于閑置太多，所以收不上物業(yè)費(fèi)，物業(yè)被迫離場(chǎng)，物業(yè)的缺失導(dǎo)致商業(yè)中心的環(huán)境和服務(wù)變差，商鋪閑置更多，這似乎成了惡性循環(huán)。另一方面，我國(guó)商業(yè)物業(yè)面積不斷增長(zhǎng)，對(duì)于物業(yè)管理的需求迅速擴(kuò)大，總體來(lái)看，行業(yè)需求量大于供給量。在市場(chǎng)供需不平衡的情況下，老舊商業(yè)中心的物業(yè)管理如何破局，也成了亟待解決的問(wèn)題。

岳雪飛律師認(rèn)為，這起案件也是一個(gè)契機(jī)，要讓類(lèi)似的“商業(yè)棄管樓”得到重視，不能任由“破窗效應(yīng)”持續(xù)發(fā)展。對(duì)于非居住物業(yè)或者經(jīng)營(yíng)性用房，可參考住宅物業(yè)成立業(yè)委會(huì)，進(jìn)行妥善管理。如果暫時(shí)還不具備成立業(yè)委會(huì)的條件，并且安全隱患已經(jīng)存在，政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)該進(jìn)行兜底，由街道、公安、消防、城管等部門(mén)和業(yè)主代表共同履行代管責(zé)任，指定第三方對(duì)安全隱患進(jìn)行修補(bǔ)或管理，產(chǎn)生的費(fèi)用可以向受益人，也就是全體的業(yè)主去追償。

目前有關(guān)業(yè)主的最終責(zé)任認(rèn)定，還有待二審判決，對(duì)業(yè)主的各項(xiàng)疑問(wèn)有關(guān)方面也應(yīng)詳細(xì)解釋。但與此同時(shí)，相應(yīng)的管理機(jī)制也應(yīng)盡快健全完善，涉及公共安全的事兒，真的不能拖。

（看看新聞Knews編輯：李榮康 張?zhí)N昆 陳昱卉）