經(jīng)濟適用房，又叫共有產(chǎn)權(quán)保障住房，是國家以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對象，推出的具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，根據(jù)相關(guān)管理規(guī)定，購房人持有滿五年，且通過補繳價差款獲得完整產(chǎn)權(quán)之前，不得擅自轉(zhuǎn)讓或出租共有產(chǎn)權(quán)保障住房。然而最近上海市面上卻有部分共有產(chǎn)權(quán)保障住房被違規(guī)出租，甚至還有剛交付的經(jīng)適房小區(qū)，房源就被二房東大量轉(zhuǎn)租，違規(guī)違法的不正之風成了氣候，那么經(jīng)適房違規(guī)出租為何如此猖獗？主管部門監(jiān)管又是否到位？來看記者調(diào)查。

根據(jù)線索，透視記者來到了嘉定區(qū)南翔秀城的置翔佳苑小區(qū)，剛進小區(qū)就有男子主動前來搭訕?！耙环績煞咳慷加?，你要借幾房？精裝修拎包入住的?！?/p>

崔姓男子熱情地帶著記者，看了兩套裝修好的兩室戶。然而，置翔佳苑是個經(jīng)適房小區(qū)，且小區(qū)交付至今還不到三個月，照理根本不允許出租。但是，中介稱：“給一千塊、八百塊錢介紹費就可以了，這些大房東都在市區(qū)，人家市區(qū)方便，經(jīng)濟適用房不好出租不好買賣，你不能出租的，但是有的人還是不怕，3500元一個月，去年裝的（等于房東拿到手直接就租掉了）人家等不起?！?/p>

該中介還表示，周邊其他的經(jīng)適房小區(qū)他也有房源?！皥髢r”一房的3200元、兩房的3700。

男子介紹，附近園區(qū)、工廠不少，打工人有租房需求，而經(jīng)適房租金又相對較低，因此還挺“吃香”。這片區(qū)域中的置翔佳苑、中建悅坊、祥云錦苑、美好新苑四個差不多同期交付的經(jīng)適房小區(qū)，他手頭都有大量可出租房源。如果租客看中的是毛坯房，他們還可以優(yōu)先裝修。

記者隨后見到了自稱掌握大量房源的二房東“吳總”。據(jù)他介紹，他們是以五年為期，租下了幾個經(jīng)適房小區(qū)內(nèi)的部分毛坯房，統(tǒng)一裝修后再加價轉(zhuǎn)租。

二房東吳某稱：“這幾個小區(qū)我們將近有四百套房源，這一塊都是我們的，房主拿鑰匙的時候我們業(yè)務(wù)員帶你去交接的，物業(yè)隔壁就是我辦公室，所有的房子就在隔壁簽約的，所有的關(guān)系都搞得定的?！?/p>

那么物業(yè)對于小區(qū)里的出租情況，到底是什么態(tài)度呢？

上海嘉伊房產(chǎn)物業(yè)有限公司中建悅坊管理處工作人員稱：“我們這里的房子是不能租的，這里是經(jīng)適房，一旦發(fā)現(xiàn)我們可能還要上報的?！?/p>

雖然態(tài)度看似明確，不過對于這些二房東和中介們，幾家物業(yè)顯然并不陌生?！斑@個小區(qū)辦不了居住證，因為我們是經(jīng)適房，但是你可以花個兩千塊錢找黃牛讓他辦給你居住證?！鄙綎|信萊物業(yè)置翔佳苑管理處工作人員說道。

上海捌都物業(yè)管理有限公司祥云錦苑管理處工作人員也稱：“他們是有一個公司在這里辦公，好像是專門做租房的，在我們隔壁，經(jīng)適房是不能出租的，但是我們管不了他們的?！?/p>

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)適房源如有違規(guī)出租且逾期未改正的，房管部門可責令騰退房屋，且購房人五年內(nèi)不得再次申請保障性住房。透視記者隨后以居民身份向?qū)俚芈毮懿块T舉報，但工作人員表示，發(fā)現(xiàn)、取證、認定，每一步都有困難。

嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)網(wǎng)格中心工作人員稱：“基本上有些要靠居民舉報，還有就是物業(yè)的摸索，經(jīng)適房違規(guī)出租的問題真的是屢禁不止，整改是整改了，一定時間就會反復(fù)?！?/p>

嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)城市管理綜合執(zhí)法大隊工作人員則稱：“如果購房人否認出租，里面是空關(guān)的，那我們沒有辦法認定他是出租的情況，租房合同他不會給我們看的，我們只能跟他們說一聲，如果出租的讓他們不要租了?！?/p>

而記者隨機在小區(qū)里走動時，不僅遇到了中介、二房東，也碰上了有租客正忙著搬入。記者詢問租客得知：“租金3300元，一年一簽，直接和二房東簽。”

幾個經(jīng)適房小區(qū)里，隨處可見禁止出租的宣傳，但中介招租的廣告也遍地都是，它們就這樣微妙地共存著。

二房東吳某稱：“因為附近周邊配套沒成熟，人家要買個菜都買不了，人家就把這邊房子租掉，再到市區(qū)租房子，這也是情有可原的，所以說政府現(xiàn)在也不會過多糾結(jié)這些問題了，不然我敢拿嗎，一套房子投資五六萬?！?/p>

將經(jīng)適房用于出租，毫無疑問是違規(guī)且破壞市場公平的行為。那么，為什么違規(guī)出租的亂象會在這一保障房社區(qū)里如此盛行？這些經(jīng)適房有沒有被分配到真正需要的人手里？面對就在眼皮子底下的問題，一方面，從物業(yè)到監(jiān)管部門、執(zhí)法部門，到底有沒有盡到職責？另一方面，該保障性住房小區(qū)的配套建設(shè)，又是否確實存在空白，并不適用原本的住戶？這一系列的問題都需要找到答案，新聞透視，還將對此繼續(xù)關(guān)注。

（記者：新聞透視記者綜合 編輯：由由醬）