買過房子的小伙伴

是不是都有這樣的經(jīng)歷？

上網(wǎng)查房源信息，看中某套心儀的房子，不僅地段好、房型佳，價(jià)格也便宜，于是就打電話聯(lián)系中介，問房子還在嗎？對方一般都會回答房子還在，然后問你什么時(shí)候去看。然后約好時(shí)間碰頭后，中介就會說，不巧，你看中的那套房子剛剛賣掉，可以再帶你去看看其它房源。而之后看的房子就不能與此前你喜歡的那套比了。等你回家再上網(wǎng)查，居然又在別的網(wǎng)上看到了那套號稱“剛剛被賣掉”的房源，再打電話去問房子在不在，對方又會告訴你房子還在……如此周而復(fù)始。

對于中介此類掛牌虛假房源的行為

上海放出了一個(gè)大招！

從12月15日起

在上海買賣交易的二手房

在掛牌前必須取得

代表身份的核驗(yàn)編號及二維碼

真正做到明碼售房

目前，上海已經(jīng)進(jìn)入存量房交易為主的時(shí)代，每賣出的4套房子中，就有3套是二手房。

針對二手房市場假房源、低價(jià)“釣魚”等行為，上海出臺新規(guī)，從本月15日起，二手房交易過程中新增房源核驗(yàn)環(huán)節(jié)，每套房源將有唯一的身份標(biāo)識，核驗(yàn)通過才能掛牌和網(wǎng)簽，真正做到明碼售房，用信息化手段杜絕市場亂象。

新規(guī)下，二手房交易將新增房源核驗(yàn)環(huán)節(jié)。 

房東在委托中介機(jī)構(gòu)出售房屋上市交易前，中介機(jī)構(gòu)需要登錄政府的存量房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，進(jìn)行房源信息核驗(yàn)。

核驗(yàn)通過后，每一套房源將有唯一的身份標(biāo)識，也就是核驗(yàn)編號和二維碼。中介機(jī)構(gòu)通過門店、網(wǎng)站等各類渠道發(fā)布房源信息時(shí)，必須明確標(biāo)識房源核驗(yàn)編號及二維碼，做到明碼售房。

上海鏈家交易產(chǎn)權(quán)中心總監(jiān)呂輝彪：“12月15日以后，我們對外掛牌的房源，都能夠上傳我們那個(gè)核驗(yàn)之后生成的二維碼以及核驗(yàn)編號。我們會在系統(tǒng)上直接設(shè)置它的一個(gè)流程卡點(diǎn)，沒有這個(gè)二維碼圖片，它可能是發(fā)布不了新房源的?！?/p>

上海安居客負(fù)責(zé)人鞠艷秋：“沒有二維碼的話，在我們平臺上，我們會把它的房源給下架掉，并且通知到相關(guān)的經(jīng)紀(jì)公司和經(jīng)紀(jì)人?！?/p>

區(qū)別于以往人工核驗(yàn)，新規(guī)運(yùn)用現(xiàn)代化的信息手段，具有雙核驗(yàn)、雙保障的功能。

新系統(tǒng)采用全程在線辦理，自動比對信息，不合格房源將會自動撤銷。此外，房源發(fā)布后，系統(tǒng)還會自動每天進(jìn)行信息比對。對于委托期滿的、已經(jīng)網(wǎng)簽的，或者存在于不動產(chǎn)登記信息不一致的房源，系統(tǒng)會自動撤銷掛牌信息。比如，在掛牌期間，房源有司法查封等限制情形的，系統(tǒng)將即時(shí)撤銷掛牌，確保房源真實(shí)性、信息時(shí)效性。

上海市房地產(chǎn)交易中心交易管理科負(fù)責(zé)人聶錦泉：“我們系統(tǒng)自動比對的就是跟產(chǎn)證里面的一些基本要求，同時(shí)能夠透露給賣房人的這些信息是完全一致。比如房屋的坐落、面積等等，以及是否被抵押或者查封，這都是我們比對的重點(diǎn)。”

今后，購房者可通過掃描房屋二維碼，到“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站核實(shí)房源信息。對于同一套房源委托多家中介掛牌的，新系統(tǒng)也將展示所有掛牌信息。

目前，頭部中介機(jī)構(gòu)基本準(zhǔn)備就緒，中介內(nèi)部審核 加上 外部官方核驗(yàn)，等于有了2道關(guān)卡，保障房源真實(shí)可靠。

平洋房屋交易服務(wù)中心負(fù)責(zé)人廖峰：“在這個(gè)審核的這個(gè)流程上面，應(yīng)該是多了一個(gè)政府的這個(gè)關(guān)聯(lián)，因?yàn)樗侵苯訌暮笈_的那個(gè)備案數(shù)據(jù)庫里邊出來的，那這個(gè)是跟產(chǎn)調(diào)相結(jié)合的，我認(rèn)為那這個(gè)是公信力是更強(qiáng)的，對我們來說管理上也是有了更好的一個(gè)抓手。”

新規(guī)將從今年12月15日開始執(zhí)行，此前已有的委托備案房源，不需要重新備案進(jìn)行房源核驗(yàn)，可直接進(jìn)行網(wǎng)簽。但是新規(guī)執(zhí)行之日起，必須先進(jìn)行房源核驗(yàn)才能進(jìn)行掛牌和網(wǎng)簽。發(fā)布假房源、泄露客戶信息，將被采取暫停網(wǎng)簽密鑰等措施。

上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會秘書長陳亮 ：“新規(guī)一方面是加強(qiáng)我們行政管理部門的管理，以后如果沒有核驗(yàn)的話，將來發(fā)布這個(gè)信息就是作為違規(guī)；另外一方面，通過這個(gè)核驗(yàn)，實(shí)際上可以減少客戶、包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的產(chǎn)調(diào)的往返，同時(shí)也為后面的房地產(chǎn)交易的安全提供有效的保障。”

（看看新聞Knews記者：張英 李書馨 編輯：施荔）