習近平總書記總結2015年經(jīng)濟工作，分析當前國內國際經(jīng)濟形勢，部署2016年經(jīng)濟工作，重點是落實“十三五”規(guī)劃建議要求，推進結構性改革，推動經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。李克強在講話中闡述了明年宏觀經(jīng)濟政策取向，具體部署了明年經(jīng)濟社會發(fā)展重點工作，并作總結講話。

??中央經(jīng)濟工作會議報告顯示，中國將努力化解過 剩產(chǎn)能和房地產(chǎn)庫存，將幫助農村居民在城市買房；中國將逐步擴大財政赤字比率，積極的財政政策將更加有力；穩(wěn)健的貨幣政策需要加大靈活度，貨幣政策應為結 構性改革提供合適的條件；2016年經(jīng)濟政策重心仍聚焦于供給側改革，將采取一系列舉措降低企業(yè)負擔。

??據(jù)新華社英文大廣播消息，中央經(jīng)濟工作會議公告：政府將幫助農村居民在城市定居，并購買房屋；中國將逐步提高赤字率。

??中國將推出一種解決方案，以幫助企業(yè)在實體經(jīng)濟中降低成本。

??中國將研究和制定一套旨在解決產(chǎn)能過剩的政策，以解決產(chǎn)能過剩對增長帶來的挑戰(zhàn)。

??中國將繼續(xù)通過改善貿易，加強對外資本利用和促進生產(chǎn)能力、設備制造的國際合作，將繼續(xù)向世界開放。

??明年經(jīng)濟五大任務：削減工業(yè)產(chǎn)能，去庫存化，去杠桿化，降低企業(yè)成本和改善薄弱環(huán)節(jié)。中國將更加注重對供應方面的改革，以穩(wěn)定經(jīng)濟增長。

??中國將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價，以消耗一部分庫存。國家將推動地產(chǎn)商的整合，并鼓勵他們改變自己的營銷策略。撤銷對房屋所有權的過時限制。

??以上是新華社通稿，以下為經(jīng)濟學家大膽預測：

??一、建筑設計使用年限將提升到100年，開發(fā)商將宣傳“千年大計”之前，住房和城鄉(xiāng)建設部施行的關于住宅建筑規(guī)范的要求是：住宅結構的設計使用年限不應少于50年。之前已有人討論過，這個50年和70年產(chǎn)權之間存在矛盾，50年后房子如果需要重建怎么辦呢？一旦永久產(chǎn)權成為現(xiàn)實，這一標準很有可能將提高到100年，而開發(fā)商也將宣傳自己的房子是“千年大計”。考慮到歐式房子中，石頭為主要材料修建的教堂等往往歷經(jīng)千百年而完好，以后的豪宅很有可能將主要使用石頭等耐腐蝕材料，羅馬式風格等將流行一時。

??二、“以房養(yǎng)老”將無障礙實現(xiàn)，老人還可將多余價值捐贈現(xiàn)實操作中，傳統(tǒng)觀念之外， “以房養(yǎng)老”最大的障礙在于銀行要以證抵押。當老人年邁將房產(chǎn)抵押時，大部分房屋已經(jīng)使用了50年，房子剩下的20年價值怎么計算？銀行把房屋反抵押給老人15年后，剩下的5年，銀行怎么把它賣出去？雖然《物權法》有“自動續(xù)期”的規(guī)定，但是僅憑《物權法》不能發(fā)證。而一旦永久產(chǎn)權實現(xiàn)，房屋本身的價值期限將大大延長，只要有一套房，老人就不愁養(yǎng)老。甚至還可以在養(yǎng)老之外，將房屋的多余價值捐贈給社會，博得身后美名。

??三、所有業(yè)主在房產(chǎn)證之外，將持有土地產(chǎn)權證或土地租借證國外的產(chǎn)權形式主要分為兩種：一是永久業(yè)權，另一種為租借權。永久業(yè)權在購買一套別墅時，在產(chǎn)權證上所登記內容為土地的邊界、面積及土地范圍內所有物業(yè)的產(chǎn)權擁有者；如購買的是公寓，業(yè)主所購買的不僅僅是此項物業(yè)，還包括此房產(chǎn)所占這塊土地上1／N的不可分割的永久產(chǎn)權和此套房產(chǎn)所在的空間永久使用權。這兩種產(chǎn)權證書均由專業(yè)的測量師出據(jù)報告，并由政府房產(chǎn)局頒發(fā)產(chǎn)權證。土地租借權又分為兩種：一種是有年限的租借權，土地契約中明確表明租借期限；另一種是無限的永久租借權，租借人每年均須依租約付一定的土地租金，實際上這類永久租借地與永久業(yè)權土地意義上區(qū)別不大。永久產(chǎn)權一旦實現(xiàn)，不管是以上哪種權利，都將通過新的證書來予以確認。

??四、國家征地時將補償土地本身的價值美國土地征用補償不僅補償被征土地現(xiàn)有的價值，而且考慮補償土地可預期、可預見的未來價值；同時還補償因征用而導致相鄰土地所有者、經(jīng)營者的損失。德國的土地征用補償范圍和標準為：① 土地或其他標的物損失的補償；②營業(yè)損失補償，其標準為在其他土地投資可獲得的同等收益；③征用標的物上的一切附帶損失補償。我國目前征地補償?shù)囊话闶峭恋厣辖ㄖ膬r值，和土地近幾十年可能的收入，而如果永久產(chǎn)權成立，征地補償將包括土地本身的價值，也就是在附近購買或租用同等土地的費用。

??五、房產(chǎn)稅將讓空置房屋業(yè)主“肉疼”一旦永久產(chǎn)權實現(xiàn)，房產(chǎn)稅的征收就不可避免，其幅度一般會比較大。在許多國家，空置房屋的業(yè)主通常會繳稅繳到“肉疼”。也唯有如此，才可減少有人囤積居奇寧可空置也不出租出售，有人卻無家可歸的現(xiàn)象。

??六、私有房屋可能會被認證為古跡，沒有維護費用只好1元出售前幾年歐美等地曾有“一元錢出售城堡”的廣告，被許多國人認為是騙子，其實廣告是真實的。其家族傳承的房屋，因為被認定為古跡，每年必須按照標準承擔巨大的維護費用，其無力承受，于是只好出售房屋。我國一旦實現(xiàn)永久產(chǎn)權，則許多人的祖宅，當代名人的故居，也很有可能被認證為古跡，一旦后代無法承擔維護保養(yǎng)費用，也有可能有同樣的出售。

??七、大量外國資本涌入中國買房，本國外流資本大量回流目前在國內出售歐美等地房屋的中介，往往以“永久產(chǎn)權”、“留套房給孫子”、“子孫的永久產(chǎn)業(yè)”等為號召，許多國內富豪乃至中產(chǎn)出國置業(yè)，也往往沖著“永久產(chǎn)權” 而去。而外國人在中國購房者寥寥，除了某些限制，沒有永久產(chǎn)權也是主要原因。一旦實現(xiàn)永久產(chǎn)權，大量國際資本或外流資本將涌入中國置業(yè)。

??八、住宅保養(yǎng)作為一種行業(yè)將出現(xiàn)即使擁有永久產(chǎn)權，一旦房屋老化到無法居住或有安全問題，重建勢必也存在種種麻煩。為了延長使用年限，住宅保養(yǎng)作為一種行業(yè)將出現(xiàn)并迅速壯大。目前由各個物業(yè)公司進行的相對小型的不專業(yè)的保養(yǎng)將成為輔助，10年一次的加固和大規(guī)模保養(yǎng)將成為常態(tài)。本體維修基金之外將出現(xiàn)集資保養(yǎng)住宅的現(xiàn)象，業(yè)主委員會也將在其中發(fā)揮更大作用。

??九、農民將擁有部分土地產(chǎn)權目前，已經(jīng)有部分農業(yè)合作社通過土地租用權、使用權授信的方式獲得貸款用于發(fā)展。一旦房屋擁有永久產(chǎn)權，農民的宅基地和耕地也將隨后擁有部分產(chǎn)權，可以抵押等。農村現(xiàn)在的經(jīng)濟局面將改變。

??農村戶口好處多  擁有承包地和宅基地

??農民可在自家宅基地建房。承包地、宅基地、林地以及各種各樣的補貼，還有近郊區(qū)的土地升值，導致農村戶口的含金量越來越高，使農村戶籍的吸引力上升。

??享受到集體收益分配權

??分配土地等集體經(jīng)濟利益。如有些地方現(xiàn)在村里凡有戶口的，不論大小，每人每年能分紅，但如果戶口遷出，就不能參加分紅了。

??征地補償

??對農民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。

??買房

??農民可以到城市買房，但城市居民到農村買房不受法律保護。

??大病保險和新農合

??新農合是以大病統(tǒng)籌為主的農民醫(yī)療互助共濟制度。大病保險對患大病發(fā)生的高額醫(yī)療費用給予報銷，針對參與新農合的農民報銷比例不低于50%。新農合人均籌資政府給與一定補助。

??養(yǎng)老保險

??有些村里，農村戶口的人，凡男的45歲以上、女的40歲以上，都買了養(yǎng)老保險。只要出很少一部分錢，男的到60歲，女的到55歲，每月就可以領到一定的養(yǎng)老金。相反，非農業(yè)戶口的人如果沒有工作，就必須自己買養(yǎng)老保險。