7月以來，上海兩個月內4次發(fā)布樓市新政，密集調控下，上海二手房市場明顯降溫。最新的數(shù)據(jù)顯示，8月份上海二手房成交量大幅收縮，相比去年同期下降40%，交易價格也首次出現(xiàn)明顯下行，同比下降5%，量價均已跌至 2019年的月均水平。

上海一中介門店

近兩個月來，滬上中介門店的常態(tài)，是沒有帶看業(yè)務的經(jīng)紀人扎堆。

“我暫時先不看了吧，過段時間再看，現(xiàn)在確實首付也不太夠?！币晃毁彿空咴陔娫捴斜硎?。

購房者暫緩看房進程，加上掛牌價格核驗導致的掛牌房源減少，讓整個門店的帶看和成交數(shù)據(jù)都出現(xiàn)明顯下降。

中介門店高級店經(jīng)理尹婉琪說，像以前一個月掛牌將近20套，現(xiàn)在一個月也就掛了10套不到。一邊，購房者因為首付比例和市場趨勢而觀望；另一邊，房東也并不愿意輕易下調售價。

一位中介告訴記者：“很多房東的心理價位和（通過核驗的）價位不是匹配的，所以就不愿意賣?！眱煞浇┏郑尨俪啥址拷灰走@件事愈發(fā)困難。

上海一中介門店高級店經(jīng)理 尹婉琪

機構數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上海二手房成交除2月春節(jié)因素外，均維持在2萬套以上，1月份一度達到4.4萬套，而到7月份，隨著調控政策陸續(xù)出臺，成交量首次出現(xiàn)環(huán)比、同比雙雙下跌，8月份后，不僅成交量進一步跌破2萬套，同比下降40%，回到兩年前的月均成交水平，成交價格也出現(xiàn)今年以來首次明顯下降，環(huán)比下跌8%，同比下降5%。量價齊跌的背后，是掛牌價格核驗和“三價就低”的新政效應顯現(xiàn)。

上海2021年1-8月二手房成交量機構數(shù)據(jù)

行業(yè)資深分析師楊雨蕾表示，掛牌價核驗 實際上對購房者的心理預期產(chǎn)生了非常大的影響，購房者預期未來的價格會比較穩(wěn)定，第二個“三價就低”作為貸款標準，這個其實直接影響了購房者的支付能力，政策的效果非常顯著，所以預期到今年年底，整體市場會比較平穩(wěn)。

行業(yè)資深分析師 楊雨蕾

（看看新聞Knews記者：陸瑤 孫佳遜 實習編輯：楊佳瀅）