房屋買賣對于很多家庭來說都是大事，價格幾乎是“毫厘必爭”。家住寶山區(qū)呼瑪二村的業(yè)主張先生就尷尬了，他買的是二手房，當(dāng)初買下時房子產(chǎn)證面積是56.84平方米，最近，和家人去交易中心確權(quán)，對方卻說后臺顯示，張先生家的房屋面積其實只有51.57平方米。這又是怎么回事呢？

最近，張先生同家人前往寶山區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心，進(jìn)行確權(quán)時，卻意外被告知，中心后臺顯示，其房屋面積為51.57平米，一下子少了5.27平方米。

寶山區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心工作人員稱：“是這樣的，這一梯有四戶人家，中間兩間朝南的，一間朝東南，一間朝西南，我正南，那應(yīng)該小的面積，當(dāng)時我不了解情況，你戶型應(yīng)該是51.57。”

可讓張先生想不通的是，原來的產(chǎn)證就是交易中心發(fā)的，住了十幾年，原先的面積怎么就被推翻了？

據(jù)了解，呼瑪二村建于1992年，由于時間太久，張先生很難再找到當(dāng)初的開發(fā)商了。

于是，看看新聞Knews記者帶著張先生一起來到了寶山區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，張先生產(chǎn)證上登記的面積，與系統(tǒng)底版中記載的建筑面積的確有差距，但由于登記時間較長，他們需要去翻閱資料，搞清楚原因才能采取相應(yīng)辦法。

寶山區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心（房地產(chǎn)交易中心）工作人員周夢南說：“是這樣，開發(fā)商委托專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行測繪確認(rèn)，把數(shù)據(jù)錄入系統(tǒng)，他這個房子比較早，到底什么原因造成不一致情況，我們需要跟相關(guān)部門，包括開發(fā)商測繪機構(gòu)核實，核實好后再給一個回復(fù)。”

按照張先生說的，2004年，買入這套二手房的時候，原來的產(chǎn)證就是房地產(chǎn)交易中心發(fā)的，可住了十幾年，發(fā)證機關(guān)又推翻了原先的面積，說房子面積縮水了，這實在讓他想不通。

房地產(chǎn)交易中心方面呢，也承認(rèn)產(chǎn)證上登記的面積，和系統(tǒng)里的有出入，至于這個出入是什么原因造成的？由于張先生家所在的呼瑪二村，房齡已經(jīng)快30年了，要翻查到當(dāng)時的登記信息，需要一定的時間。

其實，早在今年4月份，張先生及其女兒，就已經(jīng)通過12345市民服務(wù)熱線，向?qū)毶絽^(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心，反映了此事，但至今，還沒有一個明確的說法。不過，看看新聞Knews記者在挨家挨戶走訪中，倒是發(fā)現(xiàn)了一些蛛絲馬跡。

根據(jù)六樓住戶提示，張先生所在的401室的位置，在六樓編號為02室，為何六樓室號編碼規(guī)則，與1到5樓都不同呢？就是因為六樓業(yè)主當(dāng)初購房時，就發(fā)現(xiàn)室號搞錯了。

六樓業(yè)主說：“我應(yīng)該是602室的，應(yīng)該是這里，把我放到那邊去了不對，后來去交易中心填單一看，他們看出來了，交易中心看出來了，我再跟房管所交涉，交涉后換過來，因為我本身就是51點幾的房子?！?br/>
看看新聞Knews記者還了解到，樓下與張先生相同戶型住戶，才置換入戶幾個月。其產(chǎn)證已是紅色的不動產(chǎn)權(quán)證書，顯示建筑面積也是51.57平米。所以，很可能就是當(dāng)初開發(fā)商或者房管所搞錯了室號所致。為此看看新聞Knews記者再次致電了寶山區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心。

寶山區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心（房地產(chǎn)交易中心）工作人員周夢南說：“（交易中心測繪成果管理辦公室）底版維護是這個單位在做的，今天早上跟成果辦還有呼瑪二村管理物業(yè)公司碰頭，對了一下，有一個初步結(jié)論。它里面類似房型很多，室號標(biāo)的和別的不一樣，當(dāng)時造好以后統(tǒng)一測繪，有測繪報告和圖紙，這個房屋在分配入戶時候出了點問題，比方說給他401室，實際上是測繪報告的402室，這是初步得到的，怎么會產(chǎn)生這個原因的還在查。”

根據(jù)這種說法，因為當(dāng)初交房的時候不知是開發(fā)商還是房管所把張先生所在樓棟的室號搞混了順序，所以導(dǎo)致后來房屋測繪數(shù)據(jù)錄入時被“張冠李戴”了，張先生家原來應(yīng)該是402室，結(jié)果編號卻編成了401室，于是，51.57平方米的房子當(dāng)初被登記成了56.84平方米。

不過，這個案例中，還有一個讓人疑惑的地方，既然房地產(chǎn)交易中心后臺的數(shù)據(jù)已經(jīng)把張先生家同戶型的面積更正為了51.57平方米，那為何張先生買下房子、辦理產(chǎn)證的時候沒有發(fā)現(xiàn)問題呢？寶山區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心（房地產(chǎn)交易中心）工作人員周夢南：因為當(dāng)時交易比較早，早的時候認(rèn)產(chǎn)證認(rèn)合同。

看看新聞Knews記者：沒有系統(tǒng)底版的？

寶山區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心（房地產(chǎn)交易中心）工作人員周夢南：對。

看看新聞Knews記者：底版從哪年開始的？

寶山區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心（房地產(chǎn)交易中心）工作人員周夢南：大規(guī)模底版是2003年開始用，這本證2004年發(fā)的，我們當(dāng)時登記也沒完全注意核對合同產(chǎn)證跟底版比，也存在這方面情況。

和之前其它媒體報道過徐匯區(qū)陽光綠園小區(qū)的業(yè)主一樣，張先生碰到了歷史遺留問題。房地產(chǎn)交易中心經(jīng)過復(fù)核，在系統(tǒng)中更正了一些房屋面積上的數(shù)據(jù)出入，卻沒有及時通知業(yè)主核對合同產(chǎn)證?？s水的這5.27平方米終于有眉目了，眼下就是扳賬了，按交易中心的說法，這個房屋面積的誤差是搞混了室號導(dǎo)致的，但具體是怎么搞混的，原因還在查，可能是開發(fā)商，也可能是當(dāng)初房管所登記的時候。如今，張先生的這套房子已經(jīng)30年房齡了，中間房子經(jīng)過了兩次二手房買賣，房價也已然天差地別。

上海翰鴻律師事務(wù)所合伙人律師金瑋表示：關(guān)于賠償?shù)倪@樣一個機制來說，并不是按照現(xiàn)在的一個房價來計算，而是應(yīng)該當(dāng)按照當(dāng)時的購入價來計算，而且因為當(dāng)時的二手房的一個出售人本身也不負(fù)有一個明顯的過錯，所以說從基于公平責(zé)任而言，對方就是退還相應(yīng)的一個多的面積的價款即可，并不存在按照實價，目前的一個價格去主張賠償。至于多付的物業(yè)費的情形，面積本身的話，是少于產(chǎn)證面積的，相應(yīng)的一個物業(yè)管理單位所收取的物業(yè)費，可能就屬于一個不當(dāng)?shù)美囊粋€情形，應(yīng)該予以返還。就維修基金的情況而言，因為維修基金是由一手房的買受人繳納并支付，后續(xù)都是整體轉(zhuǎn)讓的情形。就這個情況也應(yīng)該是由一手房的買受人要求返還相應(yīng)的款項。至于房屋登記部門、管理部門是否存在過錯應(yīng)該擔(dān)承擔(dān)責(zé)任的情況而言，這應(yīng)該是通過相應(yīng)的一個行政部門本身內(nèi)部糾錯去予以更正，如果確實當(dāng)時的工作人員存在工作疏忽的，也是由行政部門進(jìn)行一個內(nèi)部追責(zé)去處理，并不承擔(dān)直接的賠償責(zé)任。

（看看新聞Knews記者：吳浩亮 攝像：陳斌 編輯：陶亦益）