“上海保租房2800轉(zhuǎn)租?！薄伴L(zhǎng)寧性價(jià)比之王5000可入住，可辦居住證，可提公積金?！鄙缃黄脚_(tái)上這么“香”的保租房源是真的嗎？看看新聞Knews求證記者實(shí)地驗(yàn)證了一下。

根據(jù)聯(lián)系人發(fā)的信息，記者先后看了幾個(gè)房源。其中有一些實(shí)際上是人才公寓，并不是保租房。原來(lái)，平臺(tái)上掛出的大部分所謂保租房轉(zhuǎn)租的都是“掛羊頭賣(mài)狗肉”，只是中介引流的噱頭，真正出租的是人才公寓，酒店式公寓，甚至是其他普租房。

當(dāng)然，也有一些身份存疑的，有些在隨申辦里面就搜不到。直到，中介給記者介紹了位于江寧路1400號(hào)的紅豆公寓。工作人員聲稱早在2022年，紅豆公寓就已經(jīng)“納?！?，并且在隨申辦上也能查詢到它的保租房身份。為此，記者特意在隨申辦“地圖找房”中搜索了一下，發(fā)現(xiàn)當(dāng)輸入普通民居地址時(shí)，前面會(huì)顯示住宅小區(qū)，而當(dāng)輸入紅豆公寓和其他官方公布的保租房地址時(shí)，它前面會(huì)明確提示“保租房”三個(gè)字。和其他保租房房源唯一不同的是，這家紅豆公寓沒(méi)有申請(qǐng)入口，那要怎么申請(qǐng)租賃呢？在咨詢中，前臺(tái)工作人員向記者透露，可以簽所謂的“線下合同”。當(dāng)記者表示自己不符合保租房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，對(duì)方直言可以先入住。而對(duì)于需要辦理居住證且符合官方租賃條件的租客，紅豆公寓方面也能提供線上合同，幫助租客完成保租房的網(wǎng)上登記備案。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定和實(shí)操要求，保租房租賃合同的簽訂應(yīng)通過(guò)政府平臺(tái)和系統(tǒng)進(jìn)行，租約需進(jìn)行備案并納入政府統(tǒng)一管理，相關(guān)法律人士指出，這家公寓的違規(guī)操作，容易滋生一系列保租房租賃亂象。

房地產(chǎn)和建筑工程專職律師袁昕捷表示，這種做法其實(shí)就存在一個(gè)陰陽(yáng)合同的問(wèn)題。首先，會(huì)有一些本身并不符合保障性租賃住房租戶的人士最終承租到了這個(gè)房屋，如果他線下進(jìn)行轉(zhuǎn)租合同的簽訂，其實(shí)也是違反規(guī)定的一個(gè)做法。

記者還注意到，有網(wǎng)友反映，這家公寓在2023年，運(yùn)營(yíng)方由微領(lǐng)地變更為紅豆公寓，此后租金漲了10%，簽合同時(shí)還答應(yīng)可轉(zhuǎn)租。

律師表示，現(xiàn)在有第三方中介機(jī)構(gòu)的那些項(xiàng)目，恰恰都是那些有建造能力、有投資能力，但是沒(méi)有運(yùn)營(yíng)能力的公司遇到的，因?yàn)樗麄儾恢涝趺慈フ凶猓荒苋ヒ劳心切┲薪槠脚_(tái)幫它去租。但如果一旦外包給了第三方，就會(huì)有這樣的一個(gè)亂象問(wèn)題。我們?cè)趯?shí)操當(dāng)中經(jīng)常還會(huì)看到一些其他的亂象，比如說(shuō)一些保障性租賃住房的運(yùn)營(yíng)主體，它為了提高這個(gè)項(xiàng)目的入住率，甚至還會(huì)有一些運(yùn)營(yíng)方去找到一些二房東，去幫他們?nèi)フ袛堊鈶?，那這些租戶的資質(zhì)情況，包括背景情況，其實(shí)就魚(yú)龍混雜。這樣的話，他們雖然提高了入住率，但是已經(jīng)背離了保障性租賃住房的初衷。

不過(guò)，從記者走訪的其他保租房項(xiàng)目來(lái)看，提升入住率的主要辦法還是推出價(jià)格優(yōu)惠。目前，上海規(guī)定，保租房租賃價(jià)格可以按年度調(diào)整，實(shí)際執(zhí)行價(jià)格不得高于備案價(jià)，第二年上漲幅度不超過(guò)5%，不過(guò)對(duì)于降價(jià)沒(méi)有硬性規(guī)定，但對(duì)于價(jià)格敏感的年輕群體來(lái)說(shuō)，支付意愿和租金之間仍然存在一定落差。不過(guò)，有品質(zhì)的保租房依然有吸引力，一些熱門(mén)項(xiàng)目出租率亮眼，入住率高達(dá)95%。

保障性租賃住房本身是對(duì)于我們國(guó)家房地產(chǎn)、房屋銷售和通常市場(chǎng)房屋租賃的一個(gè)非常積極的補(bǔ)充，尤其是對(duì)于新進(jìn)入一個(gè)城市的移民群體，他們能夠租住到一個(gè)相對(duì)品質(zhì)和區(qū)位較好的公寓里面。另一方面，從城市的整體規(guī)劃上來(lái)講，一些存量的一些房屋也能夠得到有效的盤(pán)活，一些本身出租效率比較低的酒店式公寓，長(zhǎng)租公寓，他們能夠重新通過(guò)保障性租賃住房的這個(gè)功能來(lái)重新發(fā)揮他們的作用。

（看看新聞Knews求證記者報(bào)道組）