去年9月，普陀警方接報了一起“一房兩賣”的報警。兩名報案人，一個是28歲的安徽姑娘小余，一個是40歲的新上海人祝大姐。

雙方爭執(zhí)的目標(biāo)，是普陀桃浦地區(qū)一套15平米的小房子。前腳小余拿到新房的鑰匙，換了門鎖。等她再一次來到這里，看到的卻是祝大姐雇來的裝修隊。

祝大姐是在2022年2月，以65萬的價格成交，首付32萬。半年后，小余又以78萬元也買下了房子，首付25萬。由于小余出的價格更高，王韜決定和祝大姐毀約，把房子賣給小余。

賣家王韜到場后，三方爭執(zhí)不休。據(jù)了解，這套房子是使用權(quán)房，因為房屋處于成套舊改的階段，所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)都被凍結(jié)，交易流程還沒走完，因此，王韜依然還是房子的承租人。

因為不想繼續(xù)摻合這場紛爭，最終是小余選擇了退出。在派出所的調(diào)解室里，三方簽訂了一份協(xié)議。兩個月內(nèi)，把小余的首付款25萬，以及相應(yīng)的違約金完成退賠。

可誰知，就在這兩個月里，王韜不但沒有還錢，居然還和第三人完成了交易，成交價格比小余還低了15萬元。

之后，王韜如同人間蒸發(fā)一般，因涉嫌合同詐騙罪的王韜落網(wǎng)。離譜的是，就在警方審訊和取證工作進(jìn)行的同時，居然又出現(xiàn)了另一名受害者。

從時間上來看，這個梅老師是第一個被騙的，早在2021年10月份，她就和王韜簽訂了購房協(xié)議，成交價是105萬元，這個價格更坐實了王韜涉嫌合同詐騙罪的犯罪事實。

但是，梅老師已經(jīng)支付了全部房款，卻連房子的鑰匙都沒有拿到。警方核實，他早已將房款揮霍殆盡。

目前，犯罪嫌疑人王韜因涉嫌合同詐騙罪，已被檢察機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)逮捕。

警方提示：

本案中，涉及的房產(chǎn)處于成套舊改的特殊階段，犯罪嫌疑人正是利用了其中的時間差和信息差，誘導(dǎo)被害人支付高比例定金、甚至全款，以“一房多賣”的方式實施詐騙。在此，我們要提醒購房者，無論是購買產(chǎn)權(quán)房還是使用權(quán)房，一定要走正規(guī)的渠道進(jìn)行交易，并通過相關(guān)專業(yè)部門對房屋信息進(jìn)行詳細(xì)核實。在風(fēng)險難以把控的情況下，切勿輕易付款，避免遭受損失。

那么，使用權(quán)房的正規(guī)交易流程是什么呢？

上海鏈家交易產(chǎn)權(quán)部經(jīng)理田朋給出解答：第一步去物業(yè)開征詢單，征詢房屋可以出售，受讓人也可以受讓。第二步，再去區(qū)房地產(chǎn)交易中心，查一下客戶是否具有購房資質(zhì)，同時做一下登記。第三步，此時交易中心會有一個回執(zhí)，拿著回執(zhí)再回到物業(yè)，就可以進(jìn)行房卡的交換。然后整個的使用權(quán)房的交易流程就結(jié)束了。

上海有不少使用權(quán)房，像黃浦區(qū)、徐匯區(qū)、老靜安、普陀區(qū)和長寧區(qū)，可能相對來說多一點。而正常上市的流程都是一樣，全市統(tǒng)一的。

如果碰到像本案中，已經(jīng)進(jìn)入征收流程的使用權(quán)房，還可以購買嗎？

上海鏈家交易產(chǎn)權(quán)部經(jīng)理田朋建議大家盡量不要購買，因為原則上來說，這種房子是不能再進(jìn)行上市交易。如果在征收過程當(dāng)中，已經(jīng)跟征收單位簽署了協(xié)議，賣家再另外跟其他買家簽合同，這種行為也是不負(fù)責(zé)任的。

大家在購房時一定要多核實，千萬不要輕易轉(zhuǎn)賬。

看看新聞Knews記者：趙袆韞 徐征熒（特約）