與忙碌的樓盤(pán)銷(xiāo)售和房產(chǎn)中介相比，過(guò)去的這個(gè)周末，各家商業(yè)銀行都在焦慮中度過(guò)。今天（9月4日）是認(rèn)房不認(rèn)貸新政后的第一個(gè)工作日，銀行情況如何？

“應(yīng)該”、“可能”、“理論上”、“大概率”，是今天銀行工作人員回應(yīng)房貸問(wèn)題中的高頻詞。

某股份制銀行個(gè)金部工作人員說(shuō)：“現(xiàn)在人民銀行還沒(méi)有正式的通知下發(fā)給我們，細(xì)化的東西都沒(méi)有。我們現(xiàn)在的操作就是先正常受理下來(lái)，后續(xù)再說(shuō)?！?/p>

首當(dāng)其沖的問(wèn)題就是，那些已經(jīng)按照二套房進(jìn)行貸款審批，但是還沒(méi)放款，按照現(xiàn)在的規(guī)定又能算首套的客戶，如何處理？利率可以在系統(tǒng)里直接改，但首付款怎么辦？

某國(guó)有大行浦東分行說(shuō)：“他沒(méi)放款的話，（利率）他系統(tǒng)里面可以幫你改的，除了你金額不好改，因?yàn)槟闳绻牡脑?，上下家要商量的，上家肯退錢(qián)給你嗎？肯定不肯的?！?/p>

某國(guó)有大行浦東分行說(shuō)：“這一句話（認(rèn)房不認(rèn)貸）引出很多細(xì)的問(wèn)題，都沒(méi)解決呢。我們不敢輕易地馬上回答你，我們也不知道，都還在等?！?/p>

還有一種比較普遍的情況就是，如果外地還有房貸沒(méi)有結(jié)清，是否算首套。在上一輪房地產(chǎn)政策松綁過(guò)程中，執(zhí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房政策，就是必須貸款結(jié)清后，才能享受首套待遇。這一次，政策雖有不同，不過(guò)國(guó)有大行對(duì)此也不敢輕舉妄動(dòng)。

某國(guó)有大行浦東分行說(shuō)：“理論上應(yīng)該是算首套，但是具體怎么操作，我們還不知道。”

據(jù)記者了解，預(yù)計(jì)央行上?？偛勘局軐⒄偌骷医鹑跈C(jī)構(gòu)解讀細(xì)則。與此同時(shí)，今天下午，市房管局也召集了交易中心、國(guó)有大行等機(jī)構(gòu)開(kāi)會(huì)，對(duì)于涉及首套認(rèn)定的認(rèn)房不認(rèn)貸和存量房貸調(diào)整政策，給出了一些程序性的辦法。

由于近期政策來(lái)得密集，細(xì)節(jié)問(wèn)題的確需要花時(shí)間理順，不過(guò)市場(chǎng)分析人士指出，之所以會(huì)需要如此細(xì)節(jié)的規(guī)則，是因?yàn)檫@一次聚焦更加精準(zhǔn)。

華金證券首席宏觀分析師、研究所所長(zhǎng)助理秦泰說(shuō)：“這一次我們感覺(jué)是主要是(惠及)真正意義上的剛性需求和改善性需求，這一輪的地產(chǎn)調(diào)控政策的結(jié)構(gòu)性放松，實(shí)際上和14年到15年相比，具有明顯的結(jié)構(gòu)性特征，也具有明顯的可持續(xù)性的特征。”

（編輯：老徐）