二房東張女士將房屋出租給外國(guó)友人馬丁經(jīng)營(yíng)餐廳辦公，不料外國(guó)租客在承租了半年后突然搬離，要求解除合同。張女士向普陀法院起訴馬丁支付拖欠的租金、違約金等相關(guān)費(fèi)用6萬(wàn)多元，獲得法院的判決支持。然而馬丁玩消失逃避責(zé)任，拒不履行法律義務(wù)。于是執(zhí)行法官?gòu)?014年1月29日開(kāi)始，堅(jiān)持不懈得開(kāi)展執(zhí)行工作……

【案情回顧】

拖欠租金等6萬(wàn)余元后玩躲貓貓  外國(guó)友人變被告

自2010年8月1日起，張女士承租上海市莫干山路某號(hào)130平米房屋作為工作室使用，2012年7月31日合同期滿后，雖未辦理續(xù)簽手續(xù)，但房東同意張女士繼續(xù)使用。并于2013年2月27日，就繼續(xù)租賃該房屋補(bǔ)簽了《房屋租賃合同》。租期自2012年8月1日起至2014年7月31日。 

 
之后，張女士又與在上海經(jīng)營(yíng)餐飲的外國(guó)男子馬丁達(dá)成協(xié)議，于2012年8月20日簽訂了房屋租賃合同，將她原本承租的莫干山路房屋轉(zhuǎn)租給馬丁經(jīng)營(yíng)的餐飲公司辦公使用，租期自2012年9月1日起至2017年8月31日止。

租賃合同約定，馬丁支付給張女士保證金人民幣15000元，每季度租金人民幣45000元，按季度支付。在每季度的第一個(gè)月的第二十五日之前付清。

在合同解除條款中約定，若要提前終止合同，一方在提前6個(gè)月通知對(duì)方的情況下不必承擔(dān)違約金。否則，提前解除方需要支付對(duì)方違約金，即同等于定金費(fèi)用人民幣15000元。

合同生效后，張女士將房屋交付馬丁作為辦公使用后，馬丁對(duì)房屋進(jìn)行了適當(dāng)改建。

2013年4月馬丁本應(yīng)支付第二季度房租時(shí)，卻僅支付了租金人民幣20000元。同年7月25日，張女士到莫干山路房屋催討租金時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)馬丁正在搬離，并稱不再繼續(xù)租借，要求解除合同。張女士和馬丁協(xié)商不成后，為降低損失只好重新收回房屋并維修恢復(fù)馬丁在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行的改建，產(chǎn)生修繕費(fèi)用1.3萬(wàn)元。

之后張女士又多次找尋馬丁解決問(wèn)題，但馬丁去向不明，消極躲避責(zé)任。于是，張女士向普陀區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求馬丁返還恢復(fù)改建房屋的款項(xiàng)、拖欠的租金和解除合同的違約金共計(jì)6萬(wàn)余元人民幣。

2013年11月25日，經(jīng)普陀法院審理判決解除張女士同馬丁所經(jīng)營(yíng)餐飲公司簽訂的租賃合同，判決張女士退還馬丁保證金15000元、判決馬丁經(jīng)營(yíng)的餐飲公司賠償張女士拖欠的租金人民幣37500元、違約金人民幣15000元、房屋修繕費(fèi)用13504.50元，共計(jì)人民幣66004.5萬(wàn)元。于判決生效之日起十日內(nèi)支付。

【執(zhí)行回顧】   

三年14次連續(xù)“死磕”邊防布控  被執(zhí)行人主動(dòng)交還6萬(wàn)執(zhí)行款

等來(lái)了勝訴的張女士，卻遲遲等不到判決的履行。于是她再次向普陀法院申請(qǐng)執(zhí)行。但被執(zhí)行人接到執(zhí)行通知后，仍無(wú)動(dòng)于衷，且該餐飲公司名下無(wú)任何可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。后經(jīng)執(zhí)行法官調(diào)查了解該餐飲公司的法定代表人馬丁為丹麥國(guó)籍，遂即對(duì)馬丁作出限制出境決定書(shū)。

但是，被采取限制出境強(qiáng)制執(zhí)行措施后，馬丁竟仍未意識(shí)到拒不履行生效法律文書(shū)的嚴(yán)重后果，還試圖跑去北京、廣州等口岸出境，均被早有準(zhǔn)備的執(zhí)行法官攔截在中國(guó)境內(nèi)。面對(duì)狡猾的老賴，執(zhí)行法官?zèng)]有放松執(zhí)行，反而進(jìn)一步加大對(duì)馬丁的監(jiān)測(cè)，加強(qiáng)邊控措施?！斑吙卮胧奔础睹袷略V訟法》255條規(guī)定：被執(zhí)行人不履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，人民法院可以對(duì)其采取或者通知有關(guān)單位協(xié)助采取限制出境。在實(shí)際操作中，邊控每期時(shí)效為3個(gè)月，到期后需執(zhí)行法官再次續(xù)期邊控。就這樣，執(zhí)行法官?gòu)?014年1月29日開(kāi)始，每隔三個(gè)月就對(duì)馬丁更新一次邊控措施，不厭其煩的“死磕”敦促馬丁履行判決文書(shū)的義務(wù)。

在此期間，馬丁還尋找各種借口聯(lián)系法院要求解除邊控措施，但仍拒不履行法律義務(wù)。執(zhí)行法官一遍堅(jiān)持每三個(gè)月一次，更新邊控措施與其“死磕到底”，一遍向其馬丁告知再不自覺(jué)履行義務(wù)，法院將對(duì)其采用強(qiáng)制執(zhí)行措施，徹底粉碎了馬丁逃避義務(wù)的幻想。2017年6月在連續(xù)第14次邊防布控措施后馬丁迫于壓力，主動(dòng)前往普陀法院履行義務(wù)。最終，執(zhí)行法官經(jīng)過(guò)三年的不懈追擊和14次連續(xù)限制出境措施，追回了6萬(wàn)多元賠償款。

（看看新聞Knews記者：吳海平  實(shí)習(xí)編輯：薛晨）