今年以來(lái)，三批次集中供應(yīng)新建住房的不斷注入，大大豐富了上海新房市場(chǎng)的供應(yīng)。受集中入市節(jié)奏影響，6月開(kāi)局申城新房成交面積環(huán)比增加251%。與此同時(shí)，充分的新房供應(yīng)也進(jìn)一步遏制了二手房量?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭，購(gòu)房者有了更多的議價(jià)空間。

中午11點(diǎn)半，上海鏈家萬(wàn)航店經(jīng)紀(jì)人曾曼君剛剛完成客戶帶看回到門(mén)店，這是她這個(gè)月以來(lái)帶看的第二個(gè)客戶。與往年同期相比，這個(gè)帶看數(shù)量小了不少，但卻是最近三個(gè)月的常態(tài)，并且成交價(jià)格也有了更大的議價(jià)空間?！巴甑脑?，有如果一個(gè)禮拜有帶看3到5組客戶還算是比較正常的，但是目前的話就會(huì)量比較少一些，掛牌價(jià)格基本上是還能再往下談，可能客戶方面會(huì)比較強(qiáng)勢(shì)?！?br/>
從上海5月份的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，二手房的熱度確實(shí)在持續(xù)降溫。5月份上海共成交二手房2.5萬(wàn)套，同比下降10%，成交金額也同比下降，幅度為6%。成交房源中最終漲價(jià)成交的占比已出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月的下降。

推動(dòng)二手房市場(chǎng)降溫的另一個(gè)重要因素，則是新房的足量供應(yīng)。數(shù)據(jù)顯示，上海新房成交量在連續(xù)兩個(gè)月走低后，在6月初迎來(lái)成交量激增。雖然在集中供應(yīng)房源的作用下，新房交易節(jié)奏和往年有所不同，但總量得到了充分保障。中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦稱(chēng)：“從積分的分布來(lái)看，基本上跨度從四十幾分到七十幾分，從這個(gè)各類(lèi)產(chǎn)品對(duì)應(yīng)來(lái)看，它的跨度其實(shí)也是比較多的，從剛需到比較高端的產(chǎn)品，但是它也是符合我們市場(chǎng)上的正態(tài)分布，大家的市場(chǎng)需求會(huì)得到比較好的充分的滿足。

（看看新聞Knews記者：陸瑤）