筆者學(xué)生時(shí)曾就讀于富民路43號(hào)的華東模范中學(xué)，記憶中常聽得居住在富民路的祖輩們說(shuō)起有關(guān)該校深處那幢老洋房過(guò)去的故事，說(shuō)是“以前這里曾經(jīng)是富商郁震東的公館，后來(lái)他因經(jīng)營(yíng)失敗搬出了這里…”，這一切勾起了筆者對(duì)于富民路43號(hào)探索的興趣。

富民路43號(hào)內(nèi)的老洋房

富民路舊稱“古拔路”，在《申報(bào)》中有關(guān)古拔路43號(hào)最早的記載可以追溯到1926年，據(jù)當(dāng)年9-11月連續(xù)登載在《申報(bào)》上的一則“洋房召租”信息所述：“古拔路長(zhǎng)浜路（延安中路的舊稱之一）轉(zhuǎn)角新造三層樓洋房，裝修講究、空氣新鮮、交通便利，如合意者請(qǐng)至古拔路四十三號(hào)領(lǐng)看，租價(jià)極廉，泰利洋行啟”。

祖輩們口中的郁震東為何到《申報(bào)》這里又成了“泰利洋行”呢？其實(shí)只要你對(duì)于這家泰利洋行有所了解的話就不難解開其中的奧秘。泰利洋行在當(dāng)時(shí)上海的地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)與其他地產(chǎn)商的經(jīng)營(yíng)策略有所不同，它雖然自身極少直接參與地產(chǎn)投資，但卻以為華人地產(chǎn)商置辦及經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)而見長(zhǎng)。道契掛號(hào)、抵押放款、建筑設(shè)計(jì)、經(jīng)理堆棧等是該洋行日常所涉及的主要業(yè)務(wù)，華人中有不少知名地產(chǎn)商，如：貝潤(rùn)生、周湘云、鄭伯昭等都曾與泰利保持有十分緊密的聯(lián)系，更有甚者如遇難事還會(huì)讓泰利為自己出面協(xié)調(diào)，泰利正是在與這些華人地產(chǎn)商的頻繁交往中逐步累積起了可觀的資產(chǎn)，如果說(shuō)沙遜、哈同等地產(chǎn)商的致富靠的是“地”，那泰利的發(fā)家靠的就是“人”。

泰利洋行在當(dāng)年的“炙手可熱”與當(dāng)時(shí)上海地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的“道契制度”存在有很大關(guān)聯(lián)。“道契”是以前外商或外僑在上海租界內(nèi)擁有（永租）土地的憑證，因它在晚清時(shí)的申領(lǐng)與上海道臺(tái)有關(guān)，故而被俗稱為“道契”，這類“土地契證”的簽發(fā)一直要延續(xù)到中華民國(guó)時(shí)期的1927年?！暗榔酢弊鳛橥馍逃雷庾饨鐑?nèi)土地的憑證中國(guó)人申領(lǐng)是多有不便的，為了能夠取得與外商在“擁有土地”上同等的權(quán)利，“道契掛號(hào)”行業(yè)逐步在當(dāng)時(shí)上海地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)開始風(fēng)靡起來(lái)?！暗榔鯍焯?hào)”的大體形式為“先以外商的名義出面申請(qǐng)注冊(cè)并領(lǐng)取道契后再過(guò)戶給中國(guó)人，中國(guó)業(yè)主則會(huì)收到外商開具的一張權(quán)柄單，外商再?gòu)闹惺杖〉囊欢ǖ馁M(fèi)用，由此中國(guó)業(yè)主開始實(shí)際擁有對(duì)于申請(qǐng)道契所涉及土地的掌控。一塊土地在獲取“道契”后價(jià)值就會(huì)增長(zhǎng)，其在被用作開發(fā)地產(chǎn)的同時(shí)也可向銀行做抵押貸款。

正是由于存在有這些“便利”，郁氏家族在當(dāng)時(shí)上海也效法其他華人地產(chǎn)商，同樣選擇了與泰利洋行進(jìn)行合作并將自己的大部分產(chǎn)業(yè)都委托給泰利來(lái)經(jīng)營(yíng)，至30年代時(shí)，古拔路43號(hào)周邊有不少地產(chǎn)均為郁震東所有，據(jù)1939年3月19日《申報(bào)》所述：“法租界古拔路四十三號(hào)洋房，系海門人郁震東之住宅，該處附近市房及住宅亦系郁之所有產(chǎn)”。

郁震東的父親郁豈生在清末民初時(shí)曾因協(xié)助民族實(shí)業(yè)家張謇經(jīng)營(yíng)大生紗廠而聞名一時(shí)。郁豈生早年曾就讀于教會(huì)學(xué)校，17歲時(shí)來(lái)到上海并在浦東同昌紗廠做事，這段經(jīng)歷對(duì)于他英語(yǔ)能力的提升以及對(duì)于紗廠技術(shù)的掌握起到了至關(guān)重要的作用。20世紀(jì)初，郁豈生在遠(yuǎn)赴英國(guó)為張謇大生二廠購(gòu)買機(jī)器時(shí)大獲成功，此舉使得他受到張謇及晚清重臣端方等人的青睞，郁豈生的事業(yè)也由此進(jìn)入了上升期?！耙粦?zhàn)”期間，由于列強(qiáng)無(wú)暇東顧，大生紗廠生意興隆，郁豈生由此積累下了大量財(cái)富，這也為他日后投資地產(chǎn)及從事慈善奠定下雄厚的基礎(chǔ)，20年代中郁豈生在其家鄉(xiāng)辦學(xué)校、建橋梁、興實(shí)業(yè)，造福鄉(xiāng)民。因郁豈生名壽豐、字豈生，故而他在古拔路43號(hào)的公館也曾被稱為“豐廬”。1926年郁豈生去世后，其長(zhǎng)子郁震東繼承其父產(chǎn)業(yè)繼續(xù)在“豐廬”居住，期間為完成郁豈生遺愿，郁震東出資在家鄉(xiāng)曹家鎮(zhèn)興建天主教堂“德肋撒堂”并邀請(qǐng)馬相伯為教堂題詞。值得一提的是，郁震東也曾是（由馬相伯創(chuàng)辦）復(fù)旦大學(xué)的校董，曾在復(fù)旦創(chuàng)辦后給予過(guò)該校大量經(jīng)濟(jì)上的資助。

富民路43號(hào)內(nèi)原郁震東舊居

上海印染廠是由民族實(shí)業(yè)家章榮初創(chuàng)辦的一家民族企業(yè)，郁震東曾在該廠遭到多家外商夾擊最為困難的時(shí)刻給予出手相助，據(jù)李惠民編著《章榮初》一書中所述：“章榮初緊緊抓住上海印染廠是中國(guó)人創(chuàng)辦、中國(guó)人管理的民族工業(yè)，為了維護(hù)民族利益這個(gè)大局，他到處奔走呼號(hào)。這時(shí)漫畫家楊清磐仗義執(zhí)言，在上?！缎侣剤?bào)》上著文作畫呼吁，并幫助章榮初結(jié)識(shí)了有500萬(wàn)財(cái)產(chǎn)的銀行家郁震東和永享銀行經(jīng)理菱湖人趙輔之及沈仲毅等人，組織了華商金融界的匯業(yè)銀團(tuán)，提供35萬(wàn)元資金給（章榮初名下）信譽(yù)卓著的志恒棉布號(hào)作為信任集資，上海市銀行同業(yè)公會(huì)會(huì)長(zhǎng)、上海商業(yè)儲(chǔ)蓄銀行總經(jīng)理陳光甫給予廠基押款50萬(wàn)元。1931年7月上海印染廠復(fù)工生產(chǎn)，章榮初重任總經(jīng)理，郁震東任董事長(zhǎng)”?！熬?一八事變”后，郁震東還積極支援抗日，據(jù)1931年11月17日《申報(bào)》報(bào)道：“上海印染公司郁震東等曾由交通銀行向在東北堅(jiān)持抗日的馬占山所部匯去大洋五千元”。

30年代后期起郁震東由于經(jīng)營(yíng)失敗在事業(yè)上開展走下坡路，在1939年3月19日的《申報(bào)》中曾有報(bào)道“郁震東將古拔路一帶的所有產(chǎn)在抵押于泰利洋行后，嗣又向日商八谷洋行抵押，而被告上法庭”一事，由此可見當(dāng)時(shí)郁震東的經(jīng)濟(jì)情況已是江河日下。

40年代郁震東搬出古拔路43號(hào)后據(jù)《申報(bào)》中的信息所示這里曾成為過(guò)”江淮鹽業(yè)聯(lián)合會(huì)“及“裕華鹽業(yè)公司”的辦公地，裕華鹽業(yè)公司是汪偽政府為擺脫當(dāng)時(shí)鹽務(wù)困境而設(shè)立的一個(gè)漢奸機(jī)構(gòu)，據(jù)夏侯敘五《盛恩頤與安徽省裕華鹽業(yè)公司》一文中所述：“為了擺脫鹽務(wù)問題的困擾，周佛海多次在家中約見（清末郵傳部大臣盛宣懷的侄子）盛文頤，密商鹽務(wù)各項(xiàng)問題…于是，以盛文頤為總經(jīng)理的裕華鹽業(yè)總公司在上海成立，開始了他操縱淪陷區(qū)食鹽買賣的罪惡勾當(dāng)”。另?yè)?jù)筆者祖輩回憶到郁震東搬出后古拔路43號(hào)內(nèi)還曾開設(shè)過(guò)賭場(chǎng)，由此可見當(dāng)時(shí)這里的“烏煙瘴氣”。

富民路43號(hào)洋房地坪上的馬賽克拼花

抗戰(zhàn)勝利后國(guó)民黨三青團(tuán)入駐富民路43號(hào)（1943年古拔路改名為富民路），據(jù)1946-1947年《申報(bào)》中的報(bào)道稱當(dāng)年這里還曾開設(shè)過(guò)“青年電臺(tái)”及“青年診療所”。據(jù)筆者祖輩們的回憶在那段時(shí)期內(nèi)富民路43號(hào)的花園湖心亭中曾設(shè)有電臺(tái)，經(jīng)常會(huì)有蘇州評(píng)彈說(shuō)書先生出入其中進(jìn)行演出，據(jù)此可推斷這些評(píng)彈藝人應(yīng)該是受“青年電臺(tái)”之邀到此演出的。

50年代中期后“培英中學(xué)”開始成為富民路43號(hào)新的代名詞，該校于1956年由“培群中學(xué)”與“育英中學(xué)”合并而來(lái)（其中“培群中學(xué)”于1953年由“廣東中學(xué)”與“振德中學(xué)”合并而來(lái)），1958年遷入富民路43號(hào)辦學(xué)直到1983年“華東模范中學(xué)”在這里復(fù)校，期間曾培養(yǎng)出原上海市人大常委會(huì)主任殷一璀、原中國(guó)女籃隊(duì)長(zhǎng)叢學(xué)娣、原上海男足朱有宏、鄭彥等一大批各界名人，另外在1972年時(shí)位于富民路50號(hào)的“大廈中學(xué)”曾一度并入“培英”，后又于1977年分出并改名“愛華中學(xué)”（“愛華”校址仍在富民路50號(hào)），也算是“培英校史”上的一段小插曲。

“華東模范中學(xué)”原是一所有著“革命傳統(tǒng)”的學(xué)校，其在上海解放前曾有4年的辦學(xué)歷史，1983年8月在富民路43號(hào)“培英中學(xué)”的校址內(nèi)“復(fù)?！保瑥拇俗呱狭藬?shù)十年穩(wěn)步發(fā)展的歷程直至現(xiàn)在，楊安瀾校長(zhǎng)曾在其中發(fā)揮過(guò)舉足輕重的作用。在華模中學(xué)教學(xué)英語(yǔ)的蔡馥珊老師是那個(gè)年代大多“華模學(xué)子”人所共知的一位傳奇人物，她在教學(xué)上的認(rèn)真與嚴(yán)厲曾是華模中學(xué)對(duì)外最為知名的一塊“品牌”。1994年時(shí)華模中學(xué)與富民路50號(hào)的愛華中學(xué)合并，仍稱華東模范中學(xué)，從此富民路43號(hào)稱“華模東部”，富民路50號(hào)稱“華模西部”，同樣值得一提的是，在“華模西部”的校園內(nèi)也深藏著一幢頗有歷史的老洋房，這幢洋房過(guò)去的主人就是中華民國(guó)時(shí)期著名的外交家和體育活動(dòng)家王正廷，曾被譽(yù)為“中國(guó)奧運(yùn)之父”。90年代中后期時(shí)的“華模”發(fā)展勢(shì)力強(qiáng)勁，隨著校內(nèi)各類軟硬件設(shè)施的升級(jí)（教學(xué)樓翻新，教室里配備電視機(jī)，多媒體教學(xué)起步，建設(shè)塑膠跑道），“華模學(xué)子”的教學(xué)環(huán)境與質(zhì)量得到了顯著的提升，當(dāng)時(shí)的市領(lǐng)導(dǎo)龔學(xué)平、周慕堯等有時(shí)還會(huì)蒞臨學(xué)校進(jìn)行指導(dǎo)，這些都為華模在進(jìn)入21世紀(jì)后的繼續(xù)發(fā)展奠定下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

富民路50號(hào)原王正廷舊居

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