買房20年未過戶。如今房產(chǎn)證丟了，人也都過世了，這沒過戶的房子到底算誰的？三萬五的房子變成了六十萬，賣家子女要是提出繼承房產(chǎn)，這買家子女還能保住自己的房子嗎？

奉賢一處50平米的售后公房，是爺爺奶奶從朋友手中購(gòu)得的。買了20年了，竟然沒過戶。

由于老一輩人法律意識(shí)淡薄，當(dāng)時(shí)并沒有辦理過戶手續(xù)。如今兩位老人都已過世，而房子仍在原來賣家的名下。3萬5千元的房子已漲價(jià)到了60萬元。

那么 ，當(dāng)年對(duì)方給的房產(chǎn)證為啥也沒有了？

湯女士說，爺爺奶奶去世后，自己將老人的許多遺物燒掉了，估計(jì)房產(chǎn)證和交易協(xié)議夾在其中都燒了。

雖然上一輩老人之間互相都是朋友，但是在孩子這一輩之間卻從未有過交集。

幸運(yùn)的是，賣家金爺爺?shù)拇髢鹤咏鹣壬瑢?duì)當(dāng)年的這筆交易記憶猶新。

金先生不僅認(rèn)可當(dāng)年買賣房屋的協(xié)議，在聽說對(duì)方丟失了房產(chǎn)證后還表示，自己愿意配合湯女士去辦理過戶手續(xù)。

但是當(dāng)雙方來到房產(chǎn)交易中心時(shí)，被告知由于原房主已經(jīng)去世，金先生要先繼承房產(chǎn)，再過戶給湯女士。但是繼承需要查去世長(zhǎng)輩們的檔案，這讓金先生犯了難。

金先生的這個(gè)繼承，涉及上下三代人，繼承關(guān)系異常復(fù)雜。由于他的父母已經(jīng)去世了，那么，金先生是第一繼承人，他的爺爺奶奶、外公外婆是第二繼承人，金先生的叔叔舅舅姨姨是第三繼承人。由于叔叔舅舅阿姨都已去世，那么他們應(yīng)該繼承的份額應(yīng)由他們的子女繼承，也就是由金先生的表兄弟妹們繼承。

由于已經(jīng)過去了20年，按照法定繼承，居然已經(jīng)要由第四順位繼承人來繼承遺產(chǎn)了。由此也可見其中的繼承關(guān)系有多么的復(fù)雜了。顯然，要金先生自己去調(diào)查清楚這些事，難度也是相當(dāng)大的。為此，湯女士和金先生決定求助奉賢公證處，請(qǐng)公證處進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查。

那么，調(diào)查能幫到求助人嗎？

由于涉及到十幾年前甚至二十多年前的事情，無法依靠互聯(lián)網(wǎng)來進(jìn)行查詢。調(diào)查員只有找到當(dāng)時(shí)的舊地址，挨家挨戶地去詢問。

調(diào)查員拿著公證處的介紹信，四處奔波，輾轉(zhuǎn)多地，在去世老人們當(dāng)年工作的單位逐一查找資料。

功夫不負(fù)有心人。經(jīng)過將近一年的調(diào)查取證，公證處最終取得了所有相關(guān)的資料和證明，為金先生出具了遺產(chǎn)繼承的公證書。

經(jīng)過將近一年的調(diào)查取證和走相關(guān)的流程，金先生總算幫助湯女士完成了這個(gè)20年前就該過戶的房產(chǎn)，信守了父母的承諾。

（看看新聞Knews記者：郭驥 實(shí)習(xí)編輯：蔡悅揚(yáng)）