歡迎來到《請問老法師》。

《舊改拉分題》系列本周在《法治特勤組》開播后，關(guān)于舊改征收的各種咨詢蜂擁而至，在此選擇一些反映集中的問題進(jìn)行詳細(xì)解答。

 問題一 

我是回滬知青，父母原住房在虹口東余杭路，馬上要?jiǎng)舆w了。父母前不久去世了，目前公有住房承租人戶主空缺。

戶口簿里有7個(gè)人：我妹妹一家3口（實(shí)際居住）、我家3口和我哥哥1人。我母親生前曾立過遺囑，讓我們兄妹三人對她名下財(cái)產(chǎn)各繼承三分之一，但我妹妹現(xiàn)在卻說，我們夫妻倆不能參與分配，因?yàn)槲覀兿硎苓^婆家的舊改動(dòng)遷分房。按這樣算，三分之一一下子變成五分之一了。

看了《舊改拉分題》，才知道母親的遺囑在這里并不能發(fā)揮作用。我挺糾結(jié)，平時(shí)兄妹關(guān)系還不錯(cuò)的，不想為此事讓親情都沒了。那么到底是堅(jiān)持按母親的遺囑分配，還是聽妹妹的呢？

這個(gè)問題，焦焦是這么看的：

首先，你考慮，親情重要還是利益重要？如果你覺得親情高于一切，那么你妹妹說怎么分你就認(rèn)可。

其次，我們從政策上分析。第一，租賃房，你父母不擁有產(chǎn)權(quán)，何來權(quán)利分配？故此遺囑在此沒有作用。當(dāng)然，除非你們?nèi)胰硕纪馊狡骄值姆桨?，那你們愛怎么分怎么分?/p>

第二，家里7個(gè)在冊戶口，但其中只有常住戶口、實(shí)際居住、沒有享受過福利分房或征收利益的，才是安置對象，才有資格享受動(dòng)遷利益。

第三，如果把問題提交法院，在實(shí)際判決中，與政策略有不同。2019年曾有法院案例，三姐弟，其中2人享受過福利分房的，也分到了少部分錢款。判決理由之一是“房產(chǎn)來源的關(guān)聯(lián)性”，因?yàn)檫@套房子是老人家當(dāng)年花了貨幣代價(jià)換來的。

焦焦提醒

劃重點(diǎn)：即便到了法院，法官也有自由裁量權(quán)，誰都不知道結(jié)果會(huì)如何，但顯然是會(huì)傷害親情的。

建議：征收基地里都設(shè)有調(diào)解室，調(diào)解員懂政策有經(jīng)驗(yàn)，而且免費(fèi)。

問題二 

你們周四的《舊改拉分題》節(jié)目里說，如果是由物業(yè)指定了承租人，到時(shí)候征收款就直接打給承租人了。

請問為什么指定承租人后，動(dòng)遷款不能由征收所代保管，是故意制造內(nèi)部矛盾嗎？

焦焦：

只要承租人與征收事務(wù)所簽訂了征收合同并交了房，合同生效后，就意味著征收所已經(jīng)把你的房子征收了。從法理上來說，我收了你的房子了，當(dāng)然需要把錢交給你啰。沒經(jīng)過你的同意，我怎么可以扣下你的錢款不發(fā)放？

問題三

我們是位于虹口區(qū)北外灘地塊，本來在10月26日已經(jīng)與動(dòng)遷組簽訂了《動(dòng)遷安置協(xié)議》，涉及到兄弟姐妹6個(gè)人。隨后，物業(yè)公司和動(dòng)遷組在我們大多數(shù)人完全不知情的情況下，另外確定了專搞違章搭建的老二（男）為承租人，并且在11月9日重新簽訂《協(xié)議》。要求取消老二為承租人！

焦焦：

第一點(diǎn)，是否能當(dāng)承租人與有沒有違章搭建沒關(guān)系，是看戶口、實(shí)際居住、沒有享受過福利分房等條件的，具體標(biāo)準(zhǔn)為《上海市房屋租賃條例》。

第二，承租人的指定、利益如何分配，都可以到基地里的調(diào)解室進(jìn)行調(diào)解。但調(diào)解為自愿原則，只要有一方不愿意調(diào)解，便無法組織。

第三，如若對物業(yè)指定的承租人有異議，或是最終無法就分配利益達(dá)成一致，可向法院提起訴訟。

如果還有各種有關(guān)舊改征收的困惑疑問，歡迎你們留言。我們將一一作答，如果難度高到我們也答不上來，也會(huì)請舊改征收的資深老法師來坐堂問診。

2021/01/10 本期老法師 

董冰茜《法治特勤組》編導(dǎo)

（看看新聞Knews記者：董冰茜 編輯：沈佩佩）