從去年到現(xiàn)在，樓市在經(jīng)歷了首套房認(rèn)定放寬、貸款利率五次下調(diào)，昨天再出重磅消息。從下周一起，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中的契稅和營(yíng)業(yè)稅將下調(diào)。但北京、上海、廣州、深圳這四個(gè)一線城市，只執(zhí)行其中的一項(xiàng)政策，就是個(gè)人購(gòu)買家庭唯一一套住房的契稅優(yōu)惠。由于契稅新政取消了“普通住宅”的概念，今后房?jī)r(jià)較高的上海中心城區(qū)房源和大戶型房源，契稅起碼可以少繳納一半。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是購(gòu)買首套房，繳稅的標(biāo)準(zhǔn)只用90平方米來(lái)區(qū)分：90平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

也就是說(shuō)，今后上海在征收契稅的時(shí)候，就不在分什么首套、非首套、普通、非普通。要知道，此前按照面積和總價(jià)來(lái)區(qū)分，契稅繳納可是有3個(gè)等級(jí)呢，心很累。

首先，超過(guò)普通住宅面積標(biāo)準(zhǔn)140平米的大戶型受益，特別市中心近千萬(wàn)的房子，契稅能省掉1.5%，怎么也要10多萬(wàn)吧。

其次是隱藏很深的90平米以下，但是總價(jià)超過(guò)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)450萬(wàn)（內(nèi)環(huán)內(nèi)）的小戶型。比如一套60平方米、總價(jià)500萬(wàn)元的房源，原來(lái)需要繳納總價(jià)3%——15萬(wàn)元的契稅，而現(xiàn)在只需要繳1%，也就是5萬(wàn)元的契稅，總共減少10萬(wàn)元的購(gòu)房成本。感覺(jué)實(shí)惠來(lái)得更猛烈啊。

總結(jié)：新政首套房中的非普通住宅的契稅可比現(xiàn)行的減少1.5%或2%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新增的能享受契稅優(yōu)惠房源占市場(chǎng)量的2成左右。還不足以撬動(dòng)市場(chǎng)交易量飆升！

購(gòu)房者最關(guān)心的，如果已經(jīng)進(jìn)入了網(wǎng)簽、審稅、過(guò)戶程序的，還能享受這一契稅優(yōu)惠么？

根據(jù)話匣妹了解到的最新情況：是以具體的審稅時(shí)間為準(zhǔn)，只要還沒(méi)有繳稅的，審稅的結(jié)果自動(dòng)按新政策生成。

然而，話匣妹要強(qiáng)調(diào)的而是，上海僅僅是契稅部分，普通住宅的概念取消了，可以享受優(yōu)惠了。新政的其他優(yōu)惠，和上海沒(méi)有半毛關(guān)系。

除北上廣深外，其余地區(qū)這次享受的新政還包括，個(gè)人購(gòu)買家庭二套改善房，90平米及以下的，征1%契稅；90平米以上，征2%契稅。另外，個(gè)人出售購(gòu)買不足2年的住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅，出售2年及以上的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。

不過(guò)，北上廣深四個(gè)一線城市并不執(zhí)行這一規(guī)定，目前，上海的賣房營(yíng)業(yè)稅，普通住房，2年內(nèi)征全額5.65%，2年以上免征，非普通住房，2年內(nèi)同樣征全額5.65%，2年以上征差額的5.65%。 這些，一分不能少交！

當(dāng)然，問(wèn)題還是有的，國(guó)家出臺(tái)優(yōu)惠政策是本意是讓購(gòu)房者獲益，加快二三四五線城市去庫(kù)存。但是對(duì)于上海樓市而言，也很可能是火上再添把火。話匣妹問(wèn)了一些業(yè)內(nèi)人士，他們認(rèn)為，這個(gè)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，對(duì)于買賣雙方心理上的刺激遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)實(shí)中省掉的稅費(fèi)。因?yàn)樯虾１緛?lái)的購(gòu)房成本就很高，減少10幾20萬(wàn)，講真，并沒(méi)覺(jué)得有多爽。

而春節(jié)后，上海二手房掛牌數(shù)量減少，本月全市二手住宅新增掛牌量?jī)H3070套。而且樓主掛牌的價(jià)格都遠(yuǎn)比此前成交的市場(chǎng)價(jià)高。比節(jié)前提價(jià)50到100萬(wàn)的不在少數(shù)，這些房源此前總價(jià)不過(guò)是350到400萬(wàn)之間。這個(gè)漲幅的比例很驚人。如果再加上這次契稅的下調(diào)，房東的心態(tài)會(huì)更好，一口吃成個(gè)胖子的心理會(huì)越來(lái)越強(qiáng)。盡管話匣妹此前回答任何是否要買房的問(wèn)題時(shí)，都堅(jiān)定說(shuō)買！但面對(duì)目前如此瘋狂的市場(chǎng)和瘋狂的心態(tài)，這一次，要?jiǎng)翊蠹遥?span style="">冷靜觀望，讓房東濃重的惜售心態(tài)再飛一會(huì)兒吧！

（來(lái)源：話匣子）