把原先的房子賣了，打算用賣房款買房。

然而，合同簽了，房款付了，最后卻被通知，中意的房屋被限制交易，無法過戶！

這是一種怎么樣的體驗(yàn)？

相信買過房的人都知道，遇到這種情況，有多煎熬。

悲催的徐先生如今就正在經(jīng)歷這樣的遭遇。

如今在外租房多時(shí)的他，內(nèi)心無疑是崩潰的。

徐先生一家原本打算買一套離丈母娘家近一些的二手房，通過房產(chǎn)中介找到了自己中意的房子。與上家達(dá)成購買意向，以400萬的價(jià)格簽下房屋買賣合同，之后付了房款以及中介費(fèi)4萬元。

可是沒想到，在房子過戶這個(gè)環(huán)節(jié)，卻突然卡了殼，交易中心工作人員表示，房子無法辦理過戶手續(xù)。

交易失敗后，上家爽快地把房款退給了徐先生，但是房產(chǎn)中介卻拒絕退還4萬多元的中介費(fèi)。中介在給徐先生的電話中表示，他們已經(jīng)盡到了中介義務(wù)。

中介表示《房地產(chǎn)買賣中介合同》第6條寫明，買賣雙方任何一方違約行為導(dǎo)致本次買賣交易未能完成，則中介仍有權(quán)依約收取傭金，或者有權(quán)選擇向該違約方主張本次交易的全部傭金。中介認(rèn)為，徐先生沒買成房子，是因?yàn)樯霞业姆课轃o法過戶，所以徐先生應(yīng)該去找上家索賠。

那么，這套房屋的業(yè)主到底是否知曉房屋無法交易的事實(shí)呢？為此，特勤員找到了房屋產(chǎn)權(quán)人王老伯，已經(jīng)67歲的他面對(duì)特勤員的到來也表示非常無奈。他說，他壓根不知道房屋無法交易。

王老伯認(rèn)為既然已經(jīng)委托給中介去處理交易事宜，中介就有責(zé)任把這些情況都調(diào)查清楚。

事情走訪調(diào)查到這個(gè)階段，關(guān)注的焦點(diǎn)就集中在，中介公司當(dāng)初有沒有對(duì)王老伯家的房子進(jìn)行產(chǎn)調(diào)？假設(shè)中介真的做過產(chǎn)調(diào)，那么這份產(chǎn)調(diào)信息中是否會(huì)顯示出這套房屋無法交易的情況呢？為此，特勤員首先跟著房屋產(chǎn)權(quán)人王老伯去了一次楊浦區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心，對(duì)這套房屋做了一次產(chǎn)調(diào)。

在這份確權(quán)登記事務(wù)中心出具的不動(dòng)產(chǎn)登記簿的信息中，并沒有房屋無法交易的相關(guān)內(nèi)容。發(fā)現(xiàn)這份產(chǎn)調(diào)的內(nèi)容壓根就沒有顯示不能交易，王老伯立即向工作人員進(jìn)行追問。經(jīng)過主動(dòng)追問，王老伯從工作人員口中得到了“房屋無法交易”的信息。

王老伯告訴特勤員，這家中介門店位于控江路，距離小區(qū)只有500米遠(yuǎn)。那么，當(dāng)初負(fù)責(zé)王老伯房屋買賣的中介到底有沒有做過產(chǎn)調(diào)呢？特勤員決定前往這家中介門店進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。在門店亮明身份、說明來意后，特勤員被告知店長(zhǎng)不在，而店內(nèi)的其他工作人員則三緘其口，一問三不知。

之后通過門店，一位自稱是地產(chǎn)中介品牌部工作人員的董女士給特勤員打來了電話。稱他們的工作人員在房子掛牌時(shí)就已經(jīng)做了產(chǎn)調(diào)，之所以沒有查到不能交易的情況，是因?yàn)楫a(chǎn)調(diào)上沒有顯示。

那么，這家中介門店離小區(qū)這么近，主營(yíng)業(yè)務(wù)也是圍繞周邊小區(qū)來開展的，這家中介的工作人員究竟是否掌握小區(qū)的部分房屋不能買賣的情況呢？為了查清情況，記者決定化身買房人，再次一探究竟。

記者表示想購買一套廣遠(yuǎn)新村的老房子給家人居住，一位中介人員在交談過程中，全程并沒有主動(dòng)向記者提示這個(gè)小區(qū)有部分房屋存在限制交易的風(fēng)險(xiǎn)，只是拍著胸脯向記者保證，有問題中介負(fù)責(zé)，買房子開心最重要。

當(dāng)記者追問，廣遠(yuǎn)新村的房子有沒有交易限制時(shí)，對(duì)方只是輕描淡寫地一句帶過。

對(duì)于這樣一起糾紛，法律專家也意見不一。有專家表示，依照三方簽訂的合同，中介公司是可以在這次事件中免責(zé)的。

但也有專家認(rèn)為，居間合同完成的標(biāo)準(zhǔn)是房產(chǎn)過戶完成，只有過戶，才可以收取傭金。

專家表示，雖然目前業(yè)內(nèi)對(duì)于產(chǎn)調(diào)需要做到何種程度，并沒有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)。但是如果王老伯的小區(qū)里，有不少房子都被限制交易了，那么小區(qū)周邊的地產(chǎn)中介應(yīng)該清楚相關(guān)情況，在進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查時(shí)，到人工柜臺(tái)確認(rèn)，房屋是否存在不能交易的瑕疵。

房屋買賣對(duì)每個(gè)人來說都是人生大事，其中涉及的法律問題，辦理步驟手續(xù)又相當(dāng)復(fù)雜。因此大多數(shù)人在交易房產(chǎn)的時(shí)候都會(huì)委托給中介公司進(jìn)行操作。但在這里仍然要提醒廣大觀眾，即使委托給中介了，自己仍然要留心，了解自己房產(chǎn)的基本信息，掌握交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)于簽署的文件也要仔細(xì)閱讀求證，否則稍有不慎，輕則發(fā)生糾紛，嚴(yán)重的甚至?xí)?dǎo)致?lián)p失慘重。

（看看新聞Knews記者：郭南一）