銀行與房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在個(gè)人房貸業(yè)務(wù)上的違規(guī)行為近日受到監(jiān)管部門(mén)的嚴(yán)厲處罰。上海銀監(jiān)局決定，自今天(4月25日)起暫停轄內(nèi)商業(yè)銀行與太平洋房屋、仁豐、我愛(ài)我家、佳歆、漢宇、鏈家等6家違規(guī)中介業(yè)務(wù)合作1個(gè)月，并暫停違規(guī)的7家銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)2個(gè)月。

根據(jù)處罰，銀行暫停為這6家中介機(jī)構(gòu)撮合的房屋交易提供按揭貸款服務(wù)，這一處罰是否會(huì)影響目前個(gè)貸的正常辦理？是否意味著這六家中介業(yè)務(wù)將癱瘓，甚至出現(xiàn)大面積違約？由于上海二手房交易個(gè)貸辦理，購(gòu)房者過(guò)度依賴(lài)中介公司，購(gòu)房者個(gè)貸還有什么途徑可以辦理？小編來(lái)答疑啦！

根據(jù)銀行監(jiān)管部門(mén)的準(zhǔn)確回復(fù)，25日之后，通過(guò)這6家中介公司簽署的購(gòu)房合同，今后一個(gè)月內(nèi)，個(gè)人貸款將不獲批。目前，受處罰的中介公司，都是建議客戶延期進(jìn)行個(gè)貸申請(qǐng)，等其解禁后再辦理。因此違約情況，暫時(shí)可以避免。當(dāng)然，這當(dāng)中會(huì)有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，有可能延期后，銀行個(gè)貸利率出現(xiàn)上調(diào)，那么將增加購(gòu)房成本。

按照房產(chǎn)交易一般的交易流程而言，網(wǎng)簽后的一個(gè)月內(nèi)，還很難進(jìn)入到個(gè)貸申請(qǐng)的環(huán)節(jié)，特別是總價(jià)高一些的交易，在申請(qǐng)個(gè)貸前，除去首付，可能還會(huì)有1到2筆的資金需要付給上家，剩下的房款應(yīng)該與個(gè)貸所需的金額相符，這樣再進(jìn)行個(gè)貸申請(qǐng)，會(huì)比較安全、合理，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，簽約后的一個(gè)月內(nèi)，還很難走到個(gè)貸申請(qǐng)這一步。因此銀行監(jiān)管部門(mén)的處罰，對(duì)于購(gòu)房者而言，不會(huì)太大的誤傷。

由此可見(jiàn)這次對(duì)于銀行和中介的處罰，并沒(méi)有產(chǎn)生流彈效應(yīng)，所以不會(huì)誤傷購(gòu)房者，個(gè)人貸款申請(qǐng)是可以進(jìn)行的。

1、銀行監(jiān)管部門(mén)向記者確認(rèn)，在25號(hào)零點(diǎn)前簽署的合同不受處罰的影響，但之后如果客戶的房屋交易合同由這6家房產(chǎn)中介進(jìn)行居間交易的，將被限制申請(qǐng)貸款。對(duì)于正在這6家中介辦理二手房業(yè)務(wù)的購(gòu)房者，中介公司如何處理？我愛(ài)我家上海公司副總經(jīng)理俞女士表示，已經(jīng)開(kāi)始商討后續(xù)處理細(xì)節(jié)，可以確保4月25日之前，已經(jīng)在我愛(ài)我家達(dá)成的網(wǎng)簽的，能夠辦理個(gè)人按揭貸款，正常房款和過(guò)戶，整頓的一個(gè)月內(nèi)，我愛(ài)我家二手房交易，我們是不會(huì)暫停的。

2、目前，受處罰的中介公司，都是建議客戶延期1個(gè)月進(jìn)行個(gè)貸申請(qǐng)，等其解禁后再辦理。當(dāng)然，這當(dāng)中會(huì)有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，有可能延期后，銀行個(gè)貸利率出現(xiàn)上調(diào)，那么將增加購(gòu)房成本。此外，按照房產(chǎn)交易一般的交易流程而言，網(wǎng)簽后的一個(gè)月內(nèi)，還很難進(jìn)入到個(gè)貸申請(qǐng)的環(huán)節(jié)，特別是總價(jià)高一些的交易，在申請(qǐng)個(gè)貸前，除去首付，可能還會(huì)有1到2筆的資金需要付給上家，剩下的房款應(yīng)該與個(gè)貸所需的金額相符，這樣在進(jìn)行個(gè)貸申請(qǐng)，會(huì)比較安全合理，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，簽約后的一個(gè)月內(nèi)，還很難走到個(gè)貸申請(qǐng)這一步。

3、目前正在通過(guò)這6家中介進(jìn)行交易的購(gòu)房者，但還有網(wǎng)簽的，要如何避免貸款受限？銀行監(jiān)管部門(mén)表示，如果房屋交易雙方直接到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行網(wǎng)簽，或者在房屋交易合同上不出現(xiàn)這6家房產(chǎn)中介居間，申請(qǐng)貸款就不受限制。記者致電工商銀行客服部，他們表示，申請(qǐng)個(gè)人貸款，并不一定要通過(guò)中介公司辦理，購(gòu)房者可以直接向銀行提出申請(qǐng)，首先向網(wǎng)點(diǎn)提出申請(qǐng)，網(wǎng)點(diǎn)會(huì)進(jìn)行貸款的審批，審批通過(guò)以后，雙方簽署抵押及放款合同。只要符合貸款條件，放款過(guò)程不會(huì)很復(fù)雜。

再來(lái)回顧一下這次銀行監(jiān)管部門(mén)下狠招監(jiān)管的原因。這次銀監(jiān)局的處罰非常嚴(yán)厲，不僅僅是針對(duì)中介行業(yè)，還包括不遵守操作流程的部分銀行，可以說(shuō)，造成中介行業(yè)的資金亂象，違規(guī)銀行也難辭其咎。之前部分銀行為拉貸款業(yè)務(wù)，對(duì)于中介公司推薦的客戶，可以給予更低的利率優(yōu)惠，甚至?xí)o中介較高的返點(diǎn)，最高時(shí)達(dá)到過(guò)1.3個(gè)點(diǎn)，后來(lái)經(jīng)過(guò)整頓，這一現(xiàn)象有所收斂。

而近期，部分銀行更是不顧風(fēng)險(xiǎn)，將專(zhuān)款專(zhuān)用的個(gè)人貸款轉(zhuǎn)入第三方，進(jìn)而  進(jìn)入中介公司，成為中介提供首付貸或是資金墊付的場(chǎng)外配資，這一行為是相當(dāng)惡劣的。銀行監(jiān)管部門(mén)這次暫停銀行與中介的合作業(yè)務(wù)，并暫停違規(guī)銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，是出了狠招，要在源頭上杜絕中介違規(guī)操作的可能。加上此前消保委、住建部等等對(duì)于中介公司違規(guī)行為的種種處罰，可以說(shuō)，上海對(duì)于中介行業(yè)的整頓決心越來(lái)越大，力度越來(lái)越強(qiáng)，將確保房屋買(mǎi)賣(mài)雙方擁有公平交易的環(huán)境。

（來(lái)源：話匣子）