德國聯(lián)邦統(tǒng)計局日前發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，由于借貸成本大幅上升導致住宅需求下降，德國2022年年底的各類住房價格出現(xiàn)十三年來的首次下跌，并創(chuàng)下了15年來的最大跌幅。

根據(jù)德國聯(lián)邦統(tǒng)計局當?shù)貢r間3月24日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，德國2022年第四季度房價同比下降3.6％——這是13年以來，德國房價首次出現(xiàn)同比下降，且創(chuàng)下了15年來的最大跌幅。

而跟2022年第三季度相比，德國公寓以及一居室和兩居室住宅的價格跌幅更大，達到了5％。聯(lián)邦統(tǒng)計局指出，融資成本增加和持續(xù)的高通脹導致的住宅需求減少，可能是房屋購買價格下降的決定性因素。

隨著利率的快速上升，德國房地產市場的長期繁榮因貸款成本升高而陷入停滯。不過，由于前三季度的增長，2022年全年的房價同比上漲5.3％。此前，德國房價曾在2021年上漲１11.5％，創(chuàng)下自2000年以來的最大漲幅。

分析人士指出，房價的下跌，凸顯了自歐洲央行去年開始扭轉長達十年的低利率甚至負利率政策以來，德國房地產市場發(fā)生的巨大變化。當時，歐洲央行的這一舉措，使抵押貸款成本增加了一倍甚至兩倍，這讓許多消費者遠離了曾經炙手可熱的房地產市場。

歐洲央行的數(shù)據(jù)顯示，在去年７月決定加息后的四個月里，德國用于購房的新增貸款額下降了30％。自那以后，歐洲央行又五次加息，將存款利率從0.5％上調至目前的3.0％。

（實習編輯：張東陽）