今天下午，位于寶山工業(yè)園區(qū)的一幅普通商品房用地，通過招掛復(fù)合的出讓方式，以底價16.5億元成交。這是申城今年出讓的首幅住宅用地。在這幅地塊的出讓合同中規(guī)定，地塊40%的住宅建筑面積需要開發(fā)商自持并用于租賃。

今天出讓的這幅土地，位于寶山工業(yè)園區(qū)，出讓面積接近6.8萬平方米，用途是普通商品住房，容積率則為2.0。從地塊周邊的情況看，目前交通和生活配套還比較一般。不過從價格來看，這幅地塊起拍價僅為16.5億元，折合樓板價每平方米剛剛超過1.2萬元。而2017年9月，周邊拍出的另一幅住宅用地的成交樓板價卻達(dá)到了每平方米2萬元。

同一區(qū)域，一年多的時間，地價接近腰斬？業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這一方面是土地市場總體降溫；另一方面，則是這幅地塊的出讓公告中規(guī)定，未來需自持的租賃住宅占比達(dá)到40%。這也是迄今為止，上海出讓的普通商品房用地中，要求租賃占比最高的一幅。    

城市測量師行分析師邵明浩告訴記者，過去在上海土地出讓中，要么是純的租賃住房用地出讓比較多，要么就是說商品住宅用地帶來比例比較小的租賃住宅占比出讓。在普通商品住宅用地中出現(xiàn)這么大比例的租賃用房，是首次?！拔磥砜赡軙M一步提升比例，形成這樣一個社區(qū)，一半是租賃一半是出售這種情況，這也是我們租售并舉的舉措在地塊上具體的體現(xiàn)?！?br/>
同時，相較于純租賃住房用地，通過這一方式，還能降低拿地門檻，給予更多的操作空間，從而吸引更多的市場化企業(yè)參與租賃住房的開發(fā)。

（看看新聞Knews記者：朱正炎 編輯：朱永斌）