今天上午，一幅位于楊浦區(qū)新江灣城的住宅用地，進行了現(xiàn)場拍賣。與以往宅地競拍火爆場面相比，今天的拍賣過程顯得相對平靜。由于要求保障房比例高達25%，最終，該地塊以51%的溢價率，理性成交。

視頻：新江灣宅地“理性”成交  保障房比例高達25%

與之前幾幅住宅用地動輒十多家房企火熱競拍相比，今天出讓的這幅新江灣宅地，競拍企業(yè)只有7家，舉牌和加價節(jié)奏也相對緩和。

值得一提的是，非房地產(chǎn)主營企業(yè)--山東黃金，也參與到競拍中，并一直舉牌到最后一輪。行業(yè)外企業(yè)將資金投入土地市場，業(yè)內(nèi)人士認為，這未必是好事。

最終，該地塊以31.55億元成交，溢價率51%，折合樓板價為每平米52840元。這一價格，雖然刷新了新江灣之前的土地拍賣記錄，但與周邊在售新房每平米6到8萬元的價格相比，仍有一定距離。熱點地塊為何能理性成交？業(yè)內(nèi)人士道出了原因。

出讓公告顯示，該地塊未來必須符合的條件包括：保障房比例25%；自持比例15%；中小套型比重80%；限高10米至24米等。其中，保障房指標是目前土地出讓中要求比例最高的一塊。