隨著越來越多的紐約人逃離城市以及房價不斷下降，曼哈頓空置的出租公寓數(shù)量較去年翻了近三倍。根據(jù)不動產(chǎn)公司道格拉斯·埃利曼和米勒·塞繆爾的一份報告，八月份曼哈頓的限閑置公寓超過1.5萬套，遠(yuǎn)高于去年同期的5600套。米勒?塞繆爾公司的 首席執(zhí)行官喬納森·米勒（Jonathan Miller）表示：“我們可以看到現(xiàn)在無論是公寓的空置率，還是可供出租的房源數(shù)量，都創(chuàng)下了14年以來的最高記錄?！?/p>

布魯克林區(qū)的閑置公寓數(shù)量也出現(xiàn)了激增，與一年前的1700套相比，目前市場上有3900套閑置的公寓。而在皇后區(qū)西北部，同期數(shù)量也從360套增加到642套，且平均價格也有所下降。

這是曼哈頓房地產(chǎn)市場有記錄的15年以來公寓閑置率最高的一年。米勒?塞繆爾的首席執(zhí)行官喬納森?米勒（Jonathan Miller）稱，紐約市外的房地產(chǎn)中介記錄也顯示，從曼哈頓搬離過去的買房者正在激增?！白赓U市場疲軟，而且越來越弱。在郊區(qū)首次購房的買家主要都來自曼哈頓?！?/p>

哈德遜河谷房產(chǎn)公司的史蒂芬·唐伯在六月就表示，“相比紐約市北部的郊區(qū)，河谷北部偏遠(yuǎn)地區(qū)的房屋銷售量增長了三分之一。毫無疑問，曼哈頓居民對這里的興趣大增。”

相比之下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報告說，在紐約州北部風(fēng)景如畫的城鎮(zhèn)和樹木繁茂的山丘上，房屋銷售和租賃也出現(xiàn)了激增。因?yàn)樵诩疫h(yuǎn)程辦公現(xiàn)在已成為常態(tài)，搬出擁擠的城市也變得更加現(xiàn)實(shí)。購房者表示：公共汽車、地鐵和電影院在未來一段時間都還無法恢復(fù)正常運(yùn)作，這使得城市生活不再那么吸引人了。

費(fèi)希爾兄弟房地產(chǎn)公司的合伙人溫斯頓·費(fèi)希爾（Winston Fisher）說：“現(xiàn)在發(fā)生的一些價格變化將讓紐約在未來兩三年里成為一個更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的城市。 ”房東們在提供越來越大的優(yōu)惠政策來吸引租客，可以說是有史以來房東提供優(yōu)惠的最大比例。平均而言，8月份房東向新租客提供1.9個月的免費(fèi)租金。而現(xiàn)在租賃市場中表現(xiàn)最糟糕的是廉價一居室與無臥室公寓，部分原因是疫情對低收入者的影響更大。無臥室公寓的平均租金下跌了9%，至2574美元，而一居室公寓的平均租金下跌了5%，至3445美元。

對于曼哈頓以及其它地區(qū)的經(jīng)濟(jì)來說，最大的問題是疲軟的租賃市場帶來的負(fù)面影響到底會有多廣泛。雖然像房地產(chǎn)投資信托基金和房地產(chǎn)公司這樣的大房東可以獲得運(yùn)用資本度過難關(guān)，但只有一兩棟樓的小型房東可能難以支付貸款和房產(chǎn)稅，而這可能會更深入地打擊到銀行和貸款機(jī)構(gòu)，以及紐約的總體稅收收入。

（看看新聞Knews記者：任美星   實(shí)習(xí)編輯： 章磊）