近期，徐匯濱江兩個(gè)新樓盤認(rèn)籌，要求認(rèn)籌金達(dá)到600萬元，且全額付款，引起社會(huì)關(guān)注。為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，市房管局等6部門昨天聯(lián)合約談了在滬經(jīng)營(yíng)的主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、銷售代理公司和有代表性的房企，其中特別明確，不得通過所謂“認(rèn)購(gòu)金”或“資金證明”等形式，變相提高購(gòu)房人的首付款要求。

開年以來，上海樓市“打新”熱度不減。一些開發(fā)商借機(jī)推高新盤認(rèn)籌金，有的高達(dá)600萬元，有的則在認(rèn)籌金之外，增加數(shù)百萬元的銀行凍結(jié)資金要求。

上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)披露的信息顯示，最近兩個(gè)月，上海一二手房的銷售投訴日漸增多。其中，針對(duì)新盤的投訴，涉及認(rèn)籌金太多、退款周期長(zhǎng)等現(xiàn)象。比如，靜安區(qū)一個(gè)新樓盤，僅去年12月，就被投訴了58次。

上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳亮介紹，“涉及押金比較多，資金回款的時(shí)間周期太長(zhǎng)，消費(fèi)者也有些反映?！?

認(rèn)籌金，是指開發(fā)商在正式銷售前，讓購(gòu)房者交一些費(fèi)用，以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。有些房企將認(rèn)籌金，改為購(gòu)房"誠(chéng)意金"、VIP消費(fèi)卡、認(rèn)籌卡等形式，但萬變不離其宗，都是變相提高首付款。事實(shí)上，這樣的行為是明令禁止的。

為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，據(jù)上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理與執(zhí)法聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制安排，市房管局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市公安局經(jīng)偵總隊(duì)等6部門，昨天聯(lián)合約談了在滬經(jīng)營(yíng)的主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、銷售代理公司和有代表性的房企，明確各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得通過所謂“認(rèn)購(gòu)金”或“資金證明”等形式，變相提高購(gòu)房人的首付款要求；不得有虛假宣傳、價(jià)外加價(jià)等違法違規(guī)行為。

業(yè)內(nèi)人士盧文曦表示，“認(rèn)籌金也好，我們所謂的一些“茶水費(fèi)”也好，這些都是屬于違規(guī)使用的資金，那么這次再次重申和明確，也就是說明對(duì)于市場(chǎng)上的亂象，一定會(huì)給予重拳打擊?！?

此外，聯(lián)動(dòng)機(jī)制還要求新建商品住宅項(xiàng)目上市時(shí)，不得以"保證搖到號(hào)"、"保證買到"等承諾，收取所謂的"茶水費(fèi)"、"關(guān)系費(fèi)"。

（看看新聞Knews記者：張英 編輯：胡琰琦）