坊友們家所在的小區(qū)樓棟

一樓大堂會(huì)作何用處？

最近家住普陀區(qū)安遠(yuǎn)路16弄

"宗鑫公寓"5號(hào)樓的多位業(yè)主

向新聞坊同心服務(wù)平臺(tái)反映

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他們所住的居民樓

一樓大堂的公共區(qū)域

突然成了"會(huì)所"？

這下業(yè)主們都坐不住了...

據(jù)了解，宗鑫公寓是在2005年交付的，至今以來樓里的業(yè)主們都以為小區(qū)的一樓是公共區(qū)域"大堂"，屬于全體業(yè)主所有。

可前段時(shí)間，

一名姓宋的業(yè)主表示，

一樓大堂區(qū)域里有一部分面積

是屬于他個(gè)人所有的，

使用性質(zhì)為“會(huì)所”。

并且還要對(duì)這片區(qū)域進(jìn)行裝修。

其他業(yè)主得知該消息后，

瞬間“炸鍋”了。

因?yàn)?，首先在他們買房時(shí)，開發(fā)商曾明確表示5號(hào)樓1樓就是公寓的大堂；第二，據(jù)當(dāng)年小區(qū)的竣工驗(yàn)收?qǐng)D來看，一樓的公共區(qū)域標(biāo)注的就是"大堂"而并非為"會(huì)所"；第三，業(yè)主們認(rèn)為，即便此處公共區(qū)域是會(huì)所，那整幢高層建筑可能就涉嫌違反了相關(guān)消防法規(guī)，從而達(dá)不到住宅標(biāo)準(zhǔn)！

從業(yè)主代表給出的

小區(qū)竣工驗(yàn)收?qǐng)D上可以看到，

5號(hào)樓的一樓公共區(qū)域

就是"大堂"。

對(duì)此，

"會(huì)所"持有人宋女士則表示，

自己是通過房產(chǎn)中介

從開發(fā)商"上海宗鑫房地產(chǎn)"購(gòu)得，

目前已拿到產(chǎn)證，

房屋用途顯示就是會(huì)所。

這里宋女士所說到的白線以里，

其實(shí)指的是一樓大堂地板上

所鋪設(shè)的白色瓷磚以南的區(qū)域。

由于宗鑫公寓5號(hào)樓一樓整體屬于開放狀態(tài)，在設(shè)計(jì)建造之初并沒有明確的隔斷，加之宋女士手中的這本產(chǎn)證里，也沒有明確的范圍附圖，所以在樓上的業(yè)主們看來，即便是要在這片區(qū)域中劃出128.52平米的會(huì)所，也需相關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪、確權(quán)單位予以認(rèn)定。

同時(shí)5號(hào)樓里的業(yè)主們認(rèn)為，

一旦該會(huì)所被認(rèn)定，

那整幢建筑就要符合

國(guó)標(biāo)"建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范"中的

更高要求，

因?yàn)楹w了"非住宅"單位的住宅建筑，

遠(yuǎn)比單一純住宅建筑的

防火等級(jí)更嚴(yán)。

對(duì)此，會(huì)所持有人宋女士則表示，其實(shí)她比樓上的業(yè)主們更著急，因?yàn)榫痛私┏窒氯?，損失最大的是她個(gè)人，拿了產(chǎn)證卻無法裝修，現(xiàn)在她也很委屈很無奈。

為了查清原由，

記者先是嘗試與開發(fā)商

上海宗鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

取得聯(lián)系，

但電話始終無法接通。

隨后記者又將屬地長(zhǎng)壽路街道房管辦與平安辦的工作人員約到了現(xiàn)場(chǎng)，他們表示會(huì)所的確權(quán)及紅線范圍認(rèn)定，都需和普陀區(qū)房管局及規(guī)資局進(jìn)行核實(shí)。

目前，坊記也正在等待

普陀區(qū)房管局及規(guī)資局

對(duì)該樓1樓大堂及會(huì)所區(qū)域的

進(jìn)一步認(rèn)定與測(cè)繪結(jié)果。

即便以上疑問全部得以解決，

那接下來該會(huì)所的業(yè)主方

又該如何將將其存續(xù)經(jīng)營(yíng)下去呢？

記者| 馬躍龍、陳斌

編輯 | 靜靜