【視頻】北上深房?jī)r(jià)停漲廣州仍升 市民感嘆“面粉貴過(guò)面包”

在嚴(yán)格調(diào)控政策影響下，16年12月全國(guó)各大城市的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)都大大減緩，雖然廣州仍然環(huán)比上漲0.7%，但漲幅已連續(xù)三個(gè)月回落。

業(yè)內(nèi)人士分析，在“鄰居”深圳房?jī)r(jià)起伏不定的同時(shí)，廣州房?jī)r(jià)持續(xù)穩(wěn)定并未出現(xiàn)大幅升跌，一方面是因?yàn)閺V州房地產(chǎn)調(diào)控政策一開(kāi)始就非常嚴(yán)格，在社保繳納年限上，是最早設(shè)定得最嚴(yán)格的城市之一。同時(shí)，廣州市的人口構(gòu)成結(jié)構(gòu)與深圳差異較大，買(mǎi)房人群以剛需為主，很少出現(xiàn)大規(guī)模炒房的現(xiàn)象。再加上周邊2個(gè)地級(jí)市增城和從化納入廣州市區(qū)以后，郊區(qū)面積增加，全市一手房均價(jià)進(jìn)一步下降。

而鏈家研究院廣州分院院長(zhǎng)周峰介紹：“廣州目前1月的一手房?jī)r(jià)格，加上增城和從化兩個(gè)郊區(qū)，均價(jià)是16700元每平米，比16年11月和12月中旬大概上漲了200元每平方，這個(gè)漲幅不是特別明顯。如果看二手房?jī)r(jià)格，現(xiàn)在全廣州的二手平均價(jià)格是24900元每平方。比12月上漲了1.7%。 ”

廣州雖然一、二手房均價(jià)漲幅雖然較小，但在土地競(jìng)拍方面卻頻頻出現(xiàn)驚人價(jià)格。在16年11月22日，廣州一天之內(nèi)就出現(xiàn)了7塊土地拍賣(mài)價(jià)格，最終成交的實(shí)際樓面地價(jià)超過(guò)旁邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格情況，許多市民都感嘆這是“面粉比面包貴”。

這個(gè)地塊當(dāng)時(shí)的掛牌起始價(jià)為211720萬(wàn)元，最高限價(jià)306994萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)一番搶奪，中冶最終以33750平方米的競(jìng)配建面積+總價(jià)306994萬(wàn)元拿下該地塊，折合樓面價(jià)42573元/平方米，但需要再計(jì)算保障房的建安成本3500元每平米在內(nèi)，這個(gè)地塊的實(shí)際付出地價(jià)成本已經(jīng)達(dá)到44211元每平米。

而在同一天，廣州荔灣區(qū)、白云區(qū)相也相繼拍賣(mài)出高價(jià)地塊。業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)商在穩(wěn)定去庫(kù)存的情況下，積極下重本拿地，無(wú)疑會(huì)將高地價(jià)項(xiàng)目周邊的一、二手房房?jī)r(jià)拉高。但由于臨近過(guò)年，這些高地價(jià)項(xiàng)目建成也需要一段時(shí)間，因此周邊在售房源的業(yè)主們可能仍然會(huì)選擇觀望，短期內(nèi)并不急于出手賣(mài)房。

（實(shí)習(xí)編輯：祝聞豪）