今年年初，沈陽(yáng)市叫?！按髮W(xué)生購(gòu)房零首付”政策一度引發(fā)輿論嘩然，但經(jīng)過(guò)官方修訂后的沈陽(yáng)“二十二條”房產(chǎn)新政確實(shí)在去庫(kù)存方面起到了作用。據(jù)戴德梁行7月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，受銀行信貸政策放松及沈陽(yáng)房產(chǎn)新政等政策實(shí)施影響，2016上半年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體向好，商品房銷售量增價(jià)漲。

數(shù)據(jù)顯示，2016年前五個(gè)月沈陽(yáng)市新建商品住宅成交面積約為559萬(wàn)平方米，環(huán)比上升14.0%。新增供應(yīng)方面，隨著3月、4月住宅銷量的好轉(zhuǎn)，部分房企加快補(bǔ)充房源，使得新增供應(yīng)量回升，僅5月份就有約95.5萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，截至2016年5月，沈陽(yáng)全市新增供應(yīng)量為295萬(wàn)平方米，與去年同期持平。

2016年前五個(gè)月，沈陽(yáng)市新建商品住宅成交均價(jià)為每平方米6461元，同比上升4.9%，該市的沈河區(qū)、和平區(qū)住宅均價(jià)繼續(xù)領(lǐng)跑全市，但依舊沒(méi)能突破每平方米9000元，全市在售住宅均價(jià)最高區(qū)域沈河區(qū)價(jià)格約為每平方米8900元。

戴德梁行認(rèn)為，一系列新政的實(shí)施，為購(gòu)房者提供了切實(shí)的利益，對(duì)提振房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展增強(qiáng)了信心。預(yù)計(jì)未來(lái)沈陽(yáng)市推盤(pán)量仍將平穩(wěn)釋放，庫(kù)存短時(shí)間內(nèi)將維持高位，價(jià)格方面，受政策利好及需求增長(zhǎng)刺激，房?jī)r(jià)仍存上漲動(dòng)力，同時(shí)熱點(diǎn)區(qū)域和板塊優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品頻出，也增強(qiáng)了未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，但受高庫(kù)存量限制，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)很大。

沈陽(yáng)寫(xiě)字樓

不過(guò)，在沈陽(yáng)市寫(xiě)字樓市場(chǎng)方面，由于供應(yīng)快速增長(zhǎng)導(dǎo)致空置率攀升，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。數(shù)據(jù)顯示，2016上半年，該市共有太原街商圈和北站-市府商圈的兩座寫(xiě)字樓入市，帶來(lái)約13.1萬(wàn)平方米的新增面積，至此，沈陽(yáng)市的甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量達(dá)95.4萬(wàn)平方米。就整體市場(chǎng)而言，受新項(xiàng)目入市影響，沈陽(yáng)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金持續(xù)下降至每月每平方米94.9元，市場(chǎng)平均空置率環(huán)比上升4.4個(gè)百分點(diǎn)至44.0%。

商品房

展望下半年，該市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)主要以消化現(xiàn)有庫(kù)存為主，受來(lái)自于金融、科技及專業(yè)咨詢服務(wù)行業(yè)需求刺激及營(yíng)改增政策的影響，預(yù)計(jì)沈陽(yáng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求將有所增強(qiáng)，但過(guò)量供應(yīng)引發(fā)供需失衡，短期內(nèi)難以化解，市場(chǎng)空置率仍將繼續(xù)處于高位，當(dāng)前市場(chǎng)將十分有利于租戶在辦公空間方面進(jìn)行升級(jí)擴(kuò)展。

而在商業(yè)市場(chǎng)方面，受沈陽(yáng)市部分商場(chǎng)主力店閉店及租戶組合調(diào)整影響，市場(chǎng)的總體空置率較上季度上升了2個(gè)百分點(diǎn)至19.2%。報(bào)告稱，隨著體驗(yàn)式消費(fèi)時(shí)代來(lái)臨，各大商場(chǎng)開(kāi)始逐漸減少傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)的比重，增強(qiáng)顧客體驗(yàn)與服務(wù)，購(gòu)物中心去百貨店趨勢(shì)不斷蔓延，傳統(tǒng)商圈正在通過(guò)構(gòu)建各種不同的文化生活空間，豐富與完善各種不同商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)布局等方式，探索轉(zhuǎn)型。

沈陽(yáng)某商場(chǎng)