杭州臨平的王女士向我們反映，半年前，中介推薦她買了一套房子，說這套房子是一手現(xiàn)房，具有投資潛力，王女士覺得不錯(cuò)，就全款買了下來?？少I下來之后他才知道，這壓根不是一手房，而是二手房，有人在里面都住了六年了。她覺得自己被騙了。

王女士在杭州臨平工作，今年6月份，她人在國外，當(dāng)時(shí)一個(gè)她認(rèn)識(shí)了兩年的中介向她推薦了一套房子。

王女士：“一直跟他交流的就是說想買一套房子，作為投資用，不是我自己住的，然后他告訴我說桐鄉(xiāng)這邊有一個(gè)一手現(xiàn)房，然后剛開盤，就是說問我要不要，有沒有意向，那我說是有意向的?！?br/>
王女士說，中介向她推薦的樓盤叫城市嘉苑，在桐鄉(xiāng)市屠甸鎮(zhèn)浙北皮革城旁邊。由于她人在國外，就要求中介把房子的照片和視頻發(fā)過來，但對(duì)方拒絕了。并且表示這里的房源緊張，如果王女士再不抓緊買就錯(cuò)過了。王女士心動(dòng)了，隨后就給中介打了三萬塊定金。

王女士：“從日本回來是6月28日那天，到了桐鄉(xiāng)他們的售樓部，然后進(jìn)行簽約，在簽約的時(shí)候，我是要求過小江，我說我要看一下我的這個(gè)房子，告訴我說這套房子沒什么好看的，才33平米，鋼筋混凝土，里面什么都沒有?！?br/>
王女士說，當(dāng)天在城市嘉苑的售樓部，她就付清了33萬的房款，買下了這套33平米的房子。直到這個(gè)時(shí)候，她都認(rèn)為自己買的是一手房?？傻搅耸路荩l(fā)現(xiàn)，自己的這套房子居然有人在住。

王女士：“我現(xiàn)在就是想看看我這個(gè)房子到底長啥樣，那我就按照我合同上簽著的這個(gè)地址，我去找我當(dāng)時(shí)買下的那個(gè)房子，結(jié)果發(fā)現(xiàn)我這個(gè)房子是有人住著的，這個(gè)讓我非常的意外?！?br/>
王女士說，這張掛滿臘腸的架子后面，就是她買的房子，她問過里面的住戶，對(duì)方表示房子是租來的，從2012年一直住到了現(xiàn)在。由于樓下大門緊鎖，我們也沒法上去看看這個(gè)房子究竟有沒有人住。但在小區(qū)的竣工標(biāo)志牌上，我們看到，竣工驗(yàn)收日期是2011年11月10日。王女士覺得，這根本不是她想買的一手新房。

王女士：“到現(xiàn)在突然間變成了，2012年人家就已經(jīng)住過的房子了，而且我很在意這個(gè)問題，我是堅(jiān)決不會(huì)要二手房的?！?br/>
想買個(gè)新房，卻發(fā)現(xiàn)是別人住了六年的舊房，這是王女士遇到的第一個(gè)問題。之后，王女士想找開發(fā)商退款時(shí)，第二個(gè)問題出現(xiàn)了。

王女士：“他們的意思是說，我這個(gè)房款就是22萬的，他們不承認(rèn)我是花了三十幾萬購買了這套房子?！?br/>
王女士說，當(dāng)初在簽約時(shí)，她就注意到，在購房合同上寫的房屋總價(jià)是22萬，并不是她所支付的33萬，而剩下的11萬，也并非打給了開發(fā)商，而是打給了杭州的一家網(wǎng)絡(luò)科技公司。對(duì)于這個(gè)情況，開發(fā)商方面是這樣向她解釋的。

王女士：“他們給我的一個(gè)解釋是，他們公司是進(jìn)行的一個(gè)合理避稅?！?br/>

為了核實(shí)王女士的說法，首先我們來到了當(dāng)初介紹王女士購房的中介公司，但是公司沒人，我們電話聯(lián)系上了一手操辦此事的中介小江。

中介小江表示，房子是他幫一家銷售代理公司賣的，在賣給王女士之前，他也沒看過房子，因?yàn)榇砉疽膊蛔屗?。房子有人住過的情況，他也是最近才知道的。

中介小江認(rèn)為，銷售代理公司沒有將實(shí)情告訴他，因此責(zé)任并不在他。至于王女士實(shí)際支付的購房款和合同上的房價(jià)不一致，小江表示需要問開發(fā)商和代理公司，隨后，我們找到了城市嘉苑的開發(fā)商，浙江永中投資公司，一位副總經(jīng)理接待了我們，他拒絕面對(duì)鏡頭，私下解釋了關(guān)于房款不一致的問題。

浙江永中投資有限公司 張副總經(jīng)理：“一次性出手這個(gè)房子給了分銷公司分銷公司他有一個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)在推的我們給了他們一個(gè)底價(jià)6500元一個(gè)平方你幫我賣掉?！?br/>
按這樣說來，王女士買的房子，開發(fā)商的底價(jià)大概就是22萬，后來以33萬出售，那11萬元的差價(jià)，其實(shí)是銷售代理公司賺走了。同時(shí)，開發(fā)商也承認(rèn)，這些房子早在2012年就建成使用了，至于這個(gè)情況，有沒有告知王女士，他表示這是代理公司的事情。隨后我們聯(lián)系上了銷售代理公司，杭州薇旗房地產(chǎn)營銷策劃公司的負(fù)責(zé)人。

針對(duì)此事，代理公司表示，他們?cè)敢馔丝罱o王女士。

杭州薇旗房地產(chǎn)營銷策劃公司 楊總：“一個(gè)月以內(nèi)款清給她吧，只要開發(fā)商那邊同意退的話，我這邊也沒有問題，那就明后天那這樣子吧，我約她?！?br/>
代理公司同意退款，開發(fā)商也表示，這兩天，他們會(huì)給王女士寫一份退款協(xié)議，一個(gè)月內(nèi)，將房款全部退回。對(duì)此，王女士表示接受，同時(shí)強(qiáng)調(diào)，如果對(duì)方無法實(shí)現(xiàn)諾言，他不排除用法律途徑解決此事。王女士的問題暫時(shí)是解決了，但是她此次購房，說好了要一手房，卻發(fā)現(xiàn)之前出租過6年，這種情形，究竟該如何定性呢？

浙江星韜律師事務(wù)所律師 吳迪：“要看代理銷售公司和中介是否知情，并且有告訴王女士，如果銷售公司有隱瞞的情況，那么就要承擔(dān)責(zé)任，中介也是，作為中介要了解清楚房屋狀況，不能盲目地將房子介紹給客戶?！?br/>
律師表示，所謂一手現(xiàn)房，指的是未過戶的房子，與之前是否住過人，沒有關(guān)系。但是，如果購房者明確表達(dá)過，自己要買的是一手新房，不能住過人，那么中介與銷售代理公司的做法，就有故意欺瞞的嫌疑。

（來源：浙江教科 編輯：胡琰琦）