隨著大城市房價的持續(xù)攀升，租房成為許多人的生活剛需。然而近年來，租房糾紛類案件量持續(xù)走高，租房生活的糟心事也一度成為網絡上的熱門話題。

今天，小編帶你一起識別并破解房屋租賃中的那些套路，讓你在租房生活中順利“升級打怪”。

租房套路一：高價收房，低價出租

市場上一些房屋租賃中介公司，通過采用提前與房東簽訂長期租房合同，在進行修繕、管理與宣傳之后，再對外統(tǒng)一以公司品牌名義進行出租的模式運營。然而蹊蹺的是，他們常常是以高于市場價向房東收房，再以低于市場價向外租出去，并以這種價格優(yōu)勢迅速占領了租房市場。實際上，這是一種典型易爆雷的房租租賃商業(yè)模式。仔細思考就可以明白，這種長期由房屋租賃中介公司補差價的商業(yè)模式并不可持續(xù)，唯一保持盈利的方式，就是“跑路”。房屋租賃中介公司與房東簽訂的合同，租金是按月支付，而與租客簽訂的合同卻是必須至少半年一付，這就產生了一個差額資金池，一些套路房屋租賃中介公司，待到將這個差額資金池蓄到一定的量，就會“卷款跑路”。

租房套路二：鼓勵“租金貸”支付

“租金貸”是許多長租公寓在對外出租房屋時，極力推薦的付款方式。傳統(tǒng)的租房模式下，通常要求租客季付或年付。但對于剛剛踏入職場的年輕人而言，的確是筆不小的開支?！白饨鹳J”的本意是以金融產品的形式，緩解租房者的經濟負擔，使其能夠按月支付房租。然而在現(xiàn)實情況中，長租公寓往往侵害租客知情權，故意在合同不明顯的位置約定貸款條款，導致租客對貸款的金額、利息、違約金等內容不清楚。退租之后，依然發(fā)現(xiàn)自己身上背負大額銀行貸款，甚至影響個人征信，今年爆雷的“某客公寓”就是該租房套路的典型道路。

租房套路三：“二房東”違約轉租

租房市場存在不少“二房東”，部分“二房東”向承租人隱瞞產權人不同意轉租的實際情況，或與承租人簽訂超過自己剩余租賃期限的租房合同。待產權人與承租人的租賃合同到期，或發(fā)現(xiàn)轉租現(xiàn)象后，要求收回房屋，從而導致租房糾紛。

看了以上這些租房套路，是不是有些心有余悸、瑟瑟發(fā)抖呢？別怕，為您貼心準備的租房防坑指南請收好。

明確和誰簽合同

在簽訂租房合同時，租賃雙方要核對并確定彼此的身份信息。租客與房東直簽的，可以要求查驗房東的產權證明；與“二房東”簽訂租房合同，要謹慎確認該“二房東”是否具有轉租資格；與房屋租賃中介公司簽訂租房合同，要謹慎選擇企業(yè)品牌，及時查看其營業(yè)執(zhí)照與相關資質。

謹慎選擇租金支付方式

在簽訂的租房合同中，要明確房租的支付方式，盡可能在合同中約定最長不超過按季支付租金，避免一次性支付較大額度的房租，降低租賃風險。其次要注意防范“租金貸”風險，仔細確認租房合同中有無涉“租金貸”條款或額外補充協(xié)議。

多方調研租賃價格

要避免選擇“過山車”式降價的房屋。承租人在租房過程中，應多渠道打聽周邊房屋租賃的普遍市場價格，對于“高價收房，低價出租”以及“租金貸”等現(xiàn)象保持高度警惕。因為你現(xiàn)在占的便宜，可能是將來要付出的沉重“代價”。

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（看看新聞Knews記者：李翔）